Акт передачи окончания найма квартиры

Информация по акту возврата жилого помещения. Скачайте образец документа для подписи после окончания договора аренды

Акт передачи окончания найма квартиры

Аренда зданий и помещений – серьезная процедура, а значит и заключение договора, и его расторжение сопровождается установленный законом документацией.

При прекращении обязательств между арендатором и арендодателем составляется акт возврата.

Для того чтобы в дальнейшем избежать обоюдных претензий, стороны должны внимательно подойти к заключению данного документа, указав в нем все необходимые сведения о возвращаемой недвижимости.

При завершении срока договора аренды арендатор должен вернуть, а арендодатель принять помещение, которое было сдано в пользование.

Чтобы зафиксировать тот факт, что помещение находится в надлежащем состоянии необходимо заключить акт возврата. Это не самостоятельный документ, а лишь приложение к договору аренды, который содержит:

  • внешнее состояние помещения;
  • состояние окон, дверей, пола и потолка;
  • состояние коммуникационной системы.

Справка: Все изменения, произведенные арендатором или самим арендодателем за время нахождения помещения в пользовании и все появившиеся недостатки также фиксируются.

Разница приема-сдачи после использования от акта приема-передачи

С практической точки зрения, не имеет значения, какое наименование будет носить документ: акт приема-передачи или акт возврата, если в нем описаны все нюансы и недостатки или их отсутствие и указание на то, что стороны не имеют друг к другу претензий.

документа окончания найма квартиры и имущества

Содержит наименование документа, дату и место его заключения, сведения о сторонах, расторгающих договор аренды и ссылка на договор аренды.

  1. Основная часть.

Здесь содержатся положения об объекте недвижимости (в том числе точный адрес и кадастровый номер) и о состоянии возвращаемого помещения (внешний вид, состояние коммуникаций, окон и дверей и т.д.), а также фиксируются все недостатки, обнаруженные арендодателем при проверке.

Этот пункт носит претензионный характер. Стороны могут указать сроки в которые недостатки должны быть устранены, ввести санкции за неосуществление устранения в срок и т.д.

  1. Подписи арендодателя и арендатора с расшифровкой.

Для справки: В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ возвращение здания или помещения производится по документу подписанному сторонами.

В противном случае суд, ссылаясь на данную норму, выявит нарушение и отменит расторжение сделки, т.к., по сути, возвращение объекта недвижимости не произведено, и, соответственно, рассматривать претензию арендодателя по поводу его несоответствующего состояния суд также не станет.

Важно

  1. Законом не установлен порядок заполнения акта о возвращении помещения, поэтому не имеет значения, будет ли оформлен документ на листе А4 или на фирменном бланке арендодателя, если таковой имеется.
  2. Акт составляется в 2-х экземплярах (оригиналы, не копии), по одному для каждой стороны.
  3. Акты обязательно должны быть подписаны сторонами! Отсутствие подписей влечет признание документа недействительным.
  4. Если помещение сдавалось в аренду юридическим лицом, то данные акта должны иметь отражение в журнале учета документации организации.

Сколько времени хранить?

Время хранения зависит от того, какой период времени установлен для хранения самого договора аренды (законодательно или локальными нормативными актами организации-арендодателя).

Важно! Если в договоре или норме закона не указан период, то минимальный срок хранения составляет 3 года с момента расторжения договора (т.к. это предельный срок исковой давности, если во время возвращения помещения были обнаружены недостатки и принимающая сторона решила обратиться в суд).

Какие бумаги могут быть приложены?

Это могут быть справки и сведения о выполнении сторонами условий, установленных договором аренды, например:

  • квитанции об оплате услуг ЖКХ;
  • квитанции об оплате аренды в срок;
  • претензионные акты, направляемые сторонами друг другу.

Арендатор и арендодатель могут приложить и иные документы, например, справку из ЕГРН, фиксирующую, что на момент подписания акта с помещения было снято обременение в виде аренды.

Если не составлен и не подписан?

Если спор сторон, не составивших акт, дойдет до судебной инстанции, то может произойти следующее:

  1. Иск не будет принят из-за отсутствия необходимой документации.
  2. Если иск все же был принят, то отсутствие акта возврата будет обнаружено во время рассмотрения дела, и суд не удовлетворит требования истца.
  3. В судебном порядке отсутствие акта будет служить основанием отмены расторжения договора аренды.

Отсутствие подписей влечет признание любого документа недействительным, т.е., в судебном порядке также будет отменено расторжение договора аренды.

Расторжение в одностороннем порядке

Арендодатель может потребовать от арендатора покинуть объект недвижимости (ст. 619 ГК РФ), если:

  • были нарушены правила пользования (например, договором установлен запрет курения, и арендатор систематически его нарушал);
  • он существенно ухудшил состояние помещения и не производил в установленный договором срок капитальный ремонт, если это предусмотрено договором;
  • более 2-х раз подряд в срок не вносилась арендная плата.

Арендатор также вправе быть инициатором досрочного расторжения сделки (ст. 620 ГК РФ):

  • арендодатель создает препятствия к пользованию помещением (не отдает ключи, продолжает пользоваться помещением, если последнее не установлено договором, и т.д.);
  • помещение имеет недостатки (ужасное состояние, требуется ремонт и т.д.), которые не были обговорены и не были обнаружены арендатором при личном осмотре до заключения сделки;
  • арендодатель (если это предусмотрено договором) не производит в срок капитальный ремонт;
  • пользование помещением невозможно из-за его состояния.

Заключение

Для расторжения договора аренды стороны, в соответствии со ст. 655 ГК РФ, должны составить акт возврата помещения арендодателю, фиксирующий его состояние, обнаруженные недостатки, появившиеся по вине арендатора.

Данный документ является доказательством прекращения обязательств между сторонами и служит основанием для предъявления претензий в судебном порядке, если стороны не смогли договориться мирно о порядке возмещения причиненного ущерба.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/aktu-vozvrata.html

Акт приема передачи при расторжении договора найма. Акт окончания найма квартиры

Акт передачи окончания найма квартиры
снять элитную квартиру снять квартиру недорого

В последнее время, часто, при съеме или сдаче жилья, пользоваться такими сайтами как Авито, Сландо и некоторыми другими досками объявлений, становится не комфортно т.к.

многие не чистые на руку участники рынка, используют контактные данные (телефоны) собственников и клиентов, размещенные на этих ресурсах, в различных агентских базах.

Попадая в данные базы простой клиент или собственник рискует попасться на уловки мошенников, а также, его номер телефона будет навечно занесен в архивные базы, что автоматически приведет к постоянному телефонному спаму и назойливым, пустым, несвоевременным звонкам.

Такие рекламные площадки как циан не позволяют простому собственнику или клиенту бесплатно разместить на равных правах своё объявление в интернете или же за размещение на подобных ресурсах предлагается выложить круглую сумму. На сайте из рук в руки много объявлений рекламного характера, и отыскать собственника не легко.

Эти проблемы устранены на нашем сайте.

Здесь собственник и наниматель могут без посредников общаться между собой и договориться, не открывая доступ к номеру своего телефона, а лишь обозначив свои пожелания. Так же на нашем сайте есть возможность воспользоваться услугами проверенного агентства недвижимости по приемлемым ценам.

Акт окончания найма квартиры

АктОкончания найма Квартирык договору найма_______от«____»_________________20__г.

г. Москва «_____»_________________20__г.

Мы, _________________________________________________________________именуемый в дальнейшем
Наймодатель,с одной стороны, и______________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1.

В связи с окончанием срока действия договора найма на Квартиры, находящейся по адресу:
г.

Москва,____________________________________________________________________________________,
далее по тексту Квартира, Нанимательпередал, а Наймодательпринял Квартиру,ключи от Квартиры,
а также Имуществов соответствии с Актом передачи Квартиры и Имуществаот «___»________20__г.
2. Состояние Квартирыза период временного возмездного владения и пользования Нанимателем_____
ухудшилось выше нормы естественного износа и амортизации, в том числе:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3.

Исправность, с учетом естественной амортизации, и комплектность Имущества,находящегося в
Квартиресоответствует указанному в Акте передачи Квартирыи Имущества,в том числе:
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

4. На момент подписания настоящего акта Нанимательгарантирует отсутствие претензий третьих лиц в
связи с временным возмездным владением и пользованием Нанимателем Квартирыи Имуществом,
также отсутствие задолженностей за пользование абонентским телефонным № __ (___) _____________
и по другим платежам, предусмотренным Договором найма.

3.

В связи с выявленными ухудшениями состояния Квартиры,неисправностью и (или) некомплектностью
Имущества, Нанимательвозместил Наймодателюимущественный вред (ущерб) причиненный Квартиреи
Имуществув размере, ____________ (______________________________________________________).

4. Наймодательвозвратил Нанимателюсумму, указанную в п. 3.5. Договора найма, за вычетом вышеуказанных платежей, а также _____________________________________________________________

________________________________________________________________, что составляет сумму в размере
____________ (________________________________________________________________)

Наймодатель: ____________________________________________ / ________________________________
Ф.И.О. полностью подпись

Наниматель: ____________________________________________ ________________________________
Ф.И.О.полностью подпись

Акт возврата помещений по договору аренды оформляется в двух экземплярах, по-одному для арендатора и арендодателя. Образец документа можно скачать по прямой ссылке бесплатно.

Аренда здания — серьезное мероприятие, требующее надлежащего оформления документации. При заключении и расторжении договора важно проверить арендуемые здания и письменно зафиксировать недочеты и улучшения.

Это позволит максимально исключить вероятность наступления судебного спора между сторонами. Акт возврата помещений — отличное решение, подходящее для устранения подобного рода вопросов.

Обычно, эта бумага подписывается участниками до прекращения отношений по основному договору.

По прямой ссылке можно бесплатно скачать образец акта возврата здания и применить его на собственной практике. Бланк акта возврата носит рекомендательный характер. Его легко подкорректировать и самостоятельно исполнить нужную бумагу.

Соглашение оформляется минимум в двух экземплярах, по-одному для арендатора и арендодателя. Соглашение может быть кратко изложено, фиксируя только изменения, или выглядеть как подробный отчет осмотра. Акт возврата помещения свободен к заполнению.

Фантазия составителя позволит сформировать уникальный документ для конкретного правоотношения.

Обязательные пункты акта возврата помещений

:

  • Название документа, место и время составления в верхней части;
  • Реквизиты сторон, упоминание об основном контракте аренды;
  • Фиксация всех сроков;
  • Техническое описание помещения, возврат которого производится (квадратные метры, материал стен здания, этажность);
  • Указание состояния коммуникаций;
  • Особые отметки, претензии в заключительной части;
  • Подписи руководителей или представителей арендатора и арендодателя.

Хорошим вариантом будет исполнение проверочного листа в виде таблицы. Если помещение имеет несколько комнат, целесообразно рассматривать и оформлять их по отдельности. Разграничение позволит конкретизировать изменения каждой комнаты и не упустить малейшие детали. В другом случае, сторонам будет проще написать единый лист сверки, где они укажут общими фразами, что в ходе осмотра помещения не выявлено существенных отличий, препятствующих возврату.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ (ВОЗВРАТА) НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА СРОК МЕНЕЕ ОДНОГО ГОДА)

приема-передачи (возврата) нежилого помещения

г. ____________

«___»________ ____ г.

Именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующего на основании _____________, возвратил_, а _____________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________, действующего на основании _________, принял_ нежилое помещение No. ______ (номер помещения приведен согласно экспликации от «__»_____________ _____ г. ____ этаж, общей площадью ___ кв. м, расположенное по адресу: _______________________________, согласно Договору No. _____ аренды нежилого помещения от «__»________ ____ г.

Недостатки в возвращенном имуществе не выявлены.

Имущество возвращено Арендодателю в срок, установленный в договоре, и в состоянии, установленном указанным договором аренды.

Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора.

Претензий у Арендодателя не имеется.

Передал: Принял:

Руководитель Руководитель

________________________ __________________________

(ф.и.о. должность) (ф.и.о. должность)

Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения

Приложение N ___

к договору аренды

N ____ от _____ 20__

Именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующего на основании _____________, возвратил, а _____________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________, действующего на основании _________, принял нежилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________, согласно Договору N _____ аренды нежилого помещения от «___» ________ ____ г. Недостатки в возвращенном имуществе не выявлены. Имущество возвращено Арендодателю в срок, установленный в договоре, и в состоянии, установленном указанным договором аренды.

Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора. Претензий у Арендодателя не имеется.

В соответствии с законодательством об аренде, доказательством освобождения нежилого помещения является акт приема-передачи нежилого помещения.

Согласно ст. 593. ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Акт возврата помещений по договору аренды

г. Москва ___ _________ 201_ г.

Закрытое акционерное общество _____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице Генерального директора __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество __________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно Стороны, составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее — Акт) о нижеследующем:

1. В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от __ __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м.

расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее — Помещения), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу ______________________________ по договору аренды нежилых помещений от __ __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом _________________ и Закрытым акционерным обществом ____________________.

2. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.

3.

Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.

4. Закрытое акционерное общество _____________ не имеет претензий к Открытому акционерному обществу _____________________ в отношении вышеуказанных Помещений.

5. Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй — для Арендатора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) (приложение к договору аренды недвижимости (нежилого помещения)) (образец заполнения)

Приложение N 5 к Договору аренды недвижимости (нежилого помещения) N 1 от «15» февраля 2013 г.

АКТ ВОЗВРАТА НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

Общество с ограниченной ответственностью «Торговец», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Андреева Виктора Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Строитель», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Воронова Юрия Николаевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) (далее — Акт) по Договору аренды недвижимости (нежилого помещения) N 1 от «15» февраля 2013 г. (далее — Договор) о нижеследующем.

1. В соответствии с п. 7.1 Договора Арендатор возвращает нежилое помещение (далее — Помещение), полученное в аренду по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) N 1 от «18» февраля 2013 г.

во временное владение и пользование, а Арендодатель принимает Помещение общей площадью 28,2 кв. м, кадастровый номер Помещения 77-77-05/072/2009-336, по адресу: г. Москва, ул. Московская, д.

15, этаж 1, номер Помещения на поэтажном плане: 1 этаж, помещение III, комната 1.

2. Указанное Помещение возвращено Арендатором в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

3.

Арендодатель не имеет претензий к фактическому состоянию возвращенного Помещения и коммуникаций, находящихся в Помещении.

4. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Арендодателя и Арендатора.

Возможно, будет полезно почитать:

Источник: https://www.adminpz.ru/acts/act-of-acceptance-of-the-transfer-upon-termination-of-the-contract-of-employment-act-of-the-termination-of-hiring-an-apartment.html

Акт приема квартиры после аренды образец

Акт передачи окончания найма квартиры

  • Место и дата утверждения документа;
  • Аналогичные данные, фиксирующие номер соглашения об аренде недвижимости, информация о представителе нотариата, заверившим сделку;
  • Исчерпывающие сведения о заинтересованных сторонах в реализации договора (ФИО частных лиц, их координаты). То же касается и юридических лиц или их представителей;
  • Информация о предмете операции (квартире, частном доме или другом объекте, считающимся жилым строением);
  • Подтверждающие подписи сторон участников и закрепление договора печатью, если присутствует в оформлении документации юридическое лицо.

Появление права собственности в конце двадцатого столетия в нашем государстве, привело к возможности собственников распоряжаться имеющим имуществом на свой лад. Право собственности дало толчок к урегулированию отношений при совершении определенных операций с недвижимостью.

Акт приема-передачи квартиры – документ, составление которого необходимо для официального подтверждения факта передачи жилого помещения (квартиры), а так же обязанностей, связанных с ее содержанием. Данный документ является двусторонним и предполагает составления в двух экземплярах, один из которых остается у строительной компании, а другой передается покупателю (дольщику).

К акту приема-передачи квартиры должны прилагаться ключи, а так же пакет необходимых документов, которые следует предоставить в уполномоченные органы для государственной регистрации жилого помещения. После подписания акта квартира переходит от застройщика в полноправное владение к дольщику.

Акт приема-передачи помещения в аренду

Обычно задача по составлению акта лежит на сотруднике компании, которая является владельцем сдающихся в аренду квадратных метров. Это может быть юрисконсульт, администратор, заведующий хозяйством и т.д.

Главное условие, чтобы этот человек умел правильно оценивать состояние арендуемых площадей и имел представление о том, как правильно формировать акты.

Надеемся, что если знаний у вас не много, то этот материал вам поможет.

  • наименование документа, его номер и дата составления;
  • название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
  • наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
  • при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.

Рекомендуем прочесть:  Порядок начисления северных надбавок

Что такое акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду? В каких случаях составляется документ и как правильно его оформить

Арендная регистрация происходит по закону о регистрации (122-ФЗ). Основные положения, в которых прописаны права и обязанности сторон, заключающих договор, прописаны в статье 34 ГК РФ. 609 статья ГК РФ гласит о том, что договор аренды должен быть зарегистрирован, если в законе не прописаны иные правила.

  1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Акт приема квартиры после аренды

Акт приема-передачи квартиры – документ, составление которого необходимо для официального подтверждения факта передачи жилого помещения (квартиры), а так же обязанностей, связанных с ее содержанием. Данный документ является двусторонним и предполагает составления в двух экземплярах, один из которых остается у строительной компании, а другой передается покупателю (дольщику).

обязательно укажите к какому договору найма относится данный акт: пропишите номер договора и число от которого он был подписан; далее прописываются ФИО сторон и адрес арендуемой квартиры; потом два самых важных пункта в этом документе. Очень важно подробно и четко описать состояние квартиры и имущества в ней.

В каком состоянии стены (может ободраны обои где-то), пол, есть или нет стеклопакеты, в каком состоянии сантехника, какой телевизор, холодильник и т.д. Абсолютно не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного. При каких то спорных моментах или при окончании договора найма, именно эти пункты будут определять отдадут вам залог, оставленный за квартиру, или нет.

также пропишите показатели счетчиков электричества и воды, чтобы потом не было проблем.

Следует заметить, что существуют капитальные гаражи, которые размещаются на земельных участках, имеют фундамент, и построены из кирпича либо других материалов (их невозможно демонтировать, без утраты целевого назначения), а также переносные гаражи, конструкция которых позволяет их легко демонтировать, без утраты целевого назначения, и транспортировки на новое место (металлические гаражи).

В связи с тем, что это вещь, а все вещные права регулируются, прежде всего, гражданским законодательством, куда входит гражданский кодекс, законы о регистрации права собственности, а также регулирующие правоотношения, возникающие между субъектами хозяйственной деятельности и другими организациями, то вышеуказанные нормативно-правовые акты, и регулируют составление актов приема-передачи гаражей.

Акт приема-передачи имущества по договору аренды квартиры

  • Пылесос «Samsung»;
  • Холодильник однокамерный на две секции «LG»;
  • Бойлер «Bosch»;
  • Односпальная кровать;
  • Двуспальный диван в тканевой обивке с матрасом»
  • Кухонный уголок;
  • Кухонная стенка;
  • Кухонный пенал;
  • Три табурета (триножных);
  • Два кресла в обивке из кожзама;
  • Журнальный столик (поверхность стеклянная);

8. При подписании настоящего Акта приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере: 20000 (двадцать тысяч) рублей, оставшуюся часть в размере 15000 (пятнадцати тысяч) рублей, Арендатор обязуется передать до 10 октября 2019 г.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

Специального оформления акта по законодательству РФ не предусмотрено, но при желании стороны могут заверить его у нотариуса. Далее акт передаётся со всеми остальными документами в местное территориальное отделение Россреестра для оформления права собственности на жилье.

Если передача новой квартиры дольщику от продавца-застройщика происходит в присутствии свидетелей, то в акт включаются пункты с их паспортными данными. В случае возникновения конфликта между сторонами, показания таких свидетелей будут иметь большой вес в судебных органах.

Как заполнить акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду

В бланке акта прописываются название документа, указывают номер и дату договора аренды, ставят дату оформления акта приема-передачи и место его составления. Далее следует указать информацию об арендодателем и арендаторе (стороны сделки по аналоги с договором аренды). В условиях акта приема-передачи может быть прописана следующая информация:

Аренда квартиры – очень популярная сделка, оформляется она договором аренды, который заключается между собственником квартиры (арендодателем) и квартиросъемщиком (арендатором). В дополнение к договору аренды составляется акт приема-передачи, на основании которого стороны подтверждают, что произошла передачи квартиры.

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/akt-priema-kvartiry-posle-arendy-obrazets

Образец акт окончания аренды квартиры

Акт передачи окончания найма квартиры

28.07.2018

4. Порядок передачи квартиры. Для передачи квартиры составляется акт приёма передачи. В нем указываются все характеристики и состояние квартиры и находящиеся в ней ценные вещи. После подписания обеими сторонами он прикрепляется к акту приёма-передачи. Подробнее о том, как правильно составить акт приёма передачи можно здесь.

2. Срок действия договора. Указывается дата начала и окончания срока аренды. Здесь необходимо учитывать, что сделки по аренде жилья на краткосрочный период (не более года) не подлежат обязательной регистрации. Если вы хотите заключить длительный договор аренды (от 1 до 5 лет) вам будет необходимо зарегистрировать сделку в федеральной регистрационной службе.

3.

В связи с выявленными ухудшениями состояния Квартиры, неисправностью и (или) некомплектностью
Имущества, Наниматель возместил Наймодателю имущественный вред (ущерб) причиненный Квартире и
Имуществу в размере, ____________ ( ______________________________________________________ ).

3.

Исправность, с учетом естественной амортизации, и комплектность Имущества, находящегося в
Квартире соответствует указанному в Акте передачи Квартиры и Имущества, в том числе: ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

Акт передачи квартиры в аренду

  • обязательно укажите к какому договору найма относится данный акт: пропишите номер договора и число от которого он был подписан;
  • далее прописываются ФИО сторон и адрес арендуемой квартиры;
  • потом два самых важных пункта в этом документе. Очень важно подробно и четко описать состояние квартиры и имущества в ней. В каком состоянии стены (может ободраны обои где-то), пол, есть или нет стеклопакеты, в каком состоянии сантехника, какой телевизор, холодильник и т.д. Абсолютно не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного. При каких то спорных моментах или при окончании договора найма, именно эти пункты будут определять отдадут вам залог, оставленный за квартиру, или нет.
  • также пропишите показатели счетчиков электричества и воды, чтобы потом не было проблем.

Насчет номера документа?? Откуда его брать? Просто документ № 1 .

У меня друг работает в агентстве недвижимости, так он говорит что такие договора это не более чем формальность… точнее весу от них никакого, их используют агентства чтобы добавить себе весу и просто ним прикрывается, но на самом деле он не стоит и бумаги на которой написан….Не нужно ли это заверять у юриста? Каким образом подтверждается сила документа?

Читать еще —>  Проезд в общественном транспорте детям из многодетных семей

Акт возврата квартиры к договору найма

______________________________________________________________ именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В связи с окончанием срока действия договора найма на квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________________________________, далее по тексту Квартира, Наниматель передал, а Наймодатель принял Квартиру, ключи от Квартиры, а также Имущество в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества от «____»______________20__г.

Необходимо расторгнуть договор аренды квартиры? Есть вопрос — есть ответ

Также квартиру могут пытаться сдать жильцы по соцнайму. Они не являются непосредственными собственниками квартиры, т.к. она – муниципальная собственность. Поэтому сдать ее не имеют право.

А значит, сделка будет считаться недействительной.

Если Вы все-таки заключили такой договор, можете в суде потребовать применить последствия недействительности, а именно: вернуть Вам все полученное псевдонанимателями.

Другая ситуация, если квартира принадлежит только одному из супругов, например, подарена ему или получена в наследство. В этом случае можно не опасаться претензий со стороны не являющейся собственником второй половины арендодателя. Поскольку соответствующих прав у нее не имеется.

Что такое передаточный акт к договору найма жилого помещения? Образец составления этого документа

На кровати поднимите матрас и проверьте целостность каркаса, у шкафов откройте и закройте каждую дверцу, стулья оцените на расшатанность, посмотрите не сломаны ли ручки на межкомнатных дверях, нет ли пятен на текстиле (если в квартире остаются занавески, скатерти или ковры).

  • Электроника и бытовая техника. Необходимо оценить работоспособность каждого электрического предмета, который передается вам в пользование. Запустите стиральную машину, включите плиту и духовку, посмотрите морозит ли холодильник, работает ли пылесос и микроволновая печь.
  • Составление акта приема передачи всего имущества, находящегося в квартире происходит в два этапа. Вначале арендатор с собственником внимательно осматривают квартиру, проверяют мебель и основную отделку на наличие дефектов, а технику на работоспособность. После этого можно приступать к оформлению самого соглашения.

    Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты, дома) сопутствующие документы (акты, расписки о получении оплаты, залога и др

    • преимущественное право на заключение договора на новый срок;
    • право вселить граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, а также временных жильцов;
    • право сдать квартиру в поднаем;
    • право заменить нанимателя в договоре на одного из граждан, постоянно проживающих с нанимателем;
    • право требовать в суде предоставить срок для устранения нарушений условий договора, послуживших для наймодателя поводом обращения в суд, а также право требовать отсрочить решение суда о расторжении договора.

    Помещение по этому договору может быть сдано на срок до 5 лет. Но при этом, разделяют “краткосрочные” договоры (срок до 1 года) и “долгосрочные” (срок от 1 года и более). По Долгосрочному договору (в отличие от Краткосрочного), Наниматель обладает рядом дополнительных прав:

    Образец акта приема-передачи помещения в аренду — процедура составления

    Составление рассматриваемого документа резонно применить в каждом случае составления соглашения об аренде. В случае отсутствия оформления данного акта, основной договор съема объекта, фактически остается начальным документом, не подтверждающим факт пользования имуществом.

    2. Нежилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечено телефонной связью, выделенной линией электронной связи на ________ бит/с, пожарной и охранной сигнализацией.

    Образец акт окончания аренды квартиры Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/obrazets-akt-okonchaniya-arendy-kvartiry

    Акт передачи квартиры и имущества к договору найма

    Акт передачи окончания найма квартиры

    Одним из самых распространенных документов в юридической практике является акт передачи квартиры и имущества к договору найма. Это своего рода дополнительное соглашение. При покупке или аренде конкретной собственности или другой материальной ценности, она должна передаваться в том состоянии и с теми комплектующими, с которыми была во время подписания этой сделки.

    Особенно актуально составлять подобные бумаги при съеме такого объекта, как квартира. Данный экземпляр представляет ценность для человека, снимающего помещение, а также для владельца недвижимости.

    Процесс составления акта передачи квартиры и имущества к договору найма

    Если вы подыскиваете жилье для съема, вы стараетесь остановиться на варианте, наиболее подходящем под ваши запросы и ожидания.

    При передаче во временное пользование, хозяин будет отдавать нанимателю жилплощадь с тем ремонтом и с той мебелью, бытовой техникой, которая тому будет нужна.

    При этом человек, который снимает чью-то собственность, принимает составленное соглашение, и в его обязанности будет входить эксплуатация строго соответствующая условиям сделки, без порчи недвижимости.

    В тексте документа необходимо сразу обговорить все условия.  Акт передачи квартиры по договору найма обязательно содержит полный список имущества, сдаваемого в аренду, при этом должно быть точно описано состояние на момент осмотра.

    Таким образом, хозяин защищает себя и свою собственность от возможных непредвиденных ситуаций, при которых арендуемое жилье способно пострадать, подпортиться. В случае чего владелец сможет предъявить документы, свидетельствующие о том, что во время оформления сделки с имуществом все было нормально.

    Точно также квартиросъемщик во время возврата имущества сохранит свои нервы и деньги, потому как на руках будет свидетельство, подтверждающее возврат арендуемого объекта в первоначальном состоянии.

    Акт приема-передачи квартиры по договору продажи. (+ для первичного жилья)

    Бывают случаи, когда акт составляется при покупке нового продукта, так что при этом должна быть приведена вся комплектация и прописано нынешнее состояние.

    Процесс составления

    Независимо от того, какой предмет указывается в документации, текст будет в общем плане похож. Акт передачи имущества к соглашению найма квартиры заключается по обоюдному решению и желанию. Само допсоглашение может быть составлено в любой форме, но для того, чтобы оно все-таки имело юридическую силу, в нем обязательно необходимо прописать такие пункты:

    1. Время и местоположение составления.
    2. Порядковый номер и регистрационную дату договора найма.
    3. Информацию о сторонах-участниках. Для всех физлиц – ФИО и данные паспорта. Для юрлиц – полное название компании и ее ИИН.
    4. Состояние жилплощади. Сделан ли был ремонт, обязательно нужно уточнять тип – частично проведенный, капитальный, отделка чистовая и прочее. Можно отметить улучшения, являющиеся неотделимой частью имущества, выполненные наймодателем.
    5. Если в процессе осмотра наниматель нашел какие-нибудь дефекты, сдаваемого в аренду объекта – это в обязательном порядке должно быть отражено. Если недочеты найдены не были, то лучше это тоже отметить в документах.
    6. Подписи обоих лиц. Когда одна из сторон сделки – юридическое лицо, необходимо будет поставить печать организации.
    7. Во время подписания съемщику должны быть переданы ключи от квартиры и страховой депозит, если соглашение по найму его предусматривает.

    Страховка

    Раз уж была затронута тема такого депозита, стоит подробнее рассказать о том, что это такое.

    Данное понятие обеспечивает гарантийные обязательства, помогающие сохранить жилье в первоначальном виде на время использования, подобно акту приема передачи квартиры по договору найма.

    Согласно 1064 статье ГК РФ наниматель должен возместить ущерб, если во время проживания он его нанес, испортил ремонт или технику, которые ему предоставлял собственник во временное пользование.

    В подобных случаях страховой депозит станет гарантом возмещения нанесенного вреда. Помимо этого, он помогает обеспечивать оплату последнего времени проживания съемщика и полную оплату всех комуслуг.

    Сумма такого депозита способна погасить долг за последний месяц аренды, при этом нарушения никакого не будет. Естественно, в документах данные понятия легко делятся, и по договоренности наниматель может сам оплачивать этот пункт, в такой ситуации сумма страховки, если вред не был нанесен имуществу, будет целиком возвращена тому, кто ее оплачивал.

    Участники приема-передачи

    В части описания, где в деталях должен быть расписан объект аренды, если мы говорим о жилплощади, необходимо указывать его местоположение, адрес. Когда речь заходит о каком-либо оборудовании – номер, серию, название и остальные важные параметры.

    В случае аренды жилья совместно с предметами, располагающимися в нем, в договоре найма квартиры и акте передачи должен отмечаться перечень всего, что подлежит аренде в деталях. Если объектом становится оборудование – отмечаются и перечисляются предметы, идущие  с ним в комплекте.

    Когда во время передачи имущества выявлены недочеты, в документе прописывается вид имущества с детальным описанием неисправностей на момент передачи.

    После полного описания объекта аренды, указания «состава», стороны, участвующие в сделке, ставят подписи для удостоверения законности совершаемых действий. Подпись будет подтверждать факт приема собственности в пользование на время.

    Соглашение составляется в 2 отдельных экземплярах, чтобы у каждой стороны был свой образец.

    Сторона, которая принимает имущество во время подписания данного документа, должна быть сосредоточенной особенно, стоит четко сравнить описание, отмеченное в акте приема-передачи, с реальным.

    Сделать это нужно, чтобы избежать потом спорных и неприятных ситуаций, в которых собственник может потребовать возмещения ущерба по каждому дефекту, на самом деле уже давно имеющихся, но не отмеченных сразу.

    Если вы не знаете, как грамотно составляется акт приема передачи квартиры по договору найма, образец его можно скачать. Хотелось бы еще раз отметить два первостепенных пункта в этом документе.

    Для начала точно и со всеми подробностями описывайте состояние квартиры и всего, что в ней находится. Состояние стен, даже цвет обоев, пол, наличие стеклопакетов, состояние сантехники, модель телевизора, холодильника и другой бытовой техники.

    Не стоит стесняться и сдерживать себя, даже если написано уже очень много. При возникновении спорных вопросов или при завершении договора съема, как раз данные пункты определят, вернется к вам залог, что вы оставляли за квартиру или нет.

    Еще один момент – отмечайте показатели на счетчиках электричества и воды, во избежание дополнительной оплаты. Акт, как и сам договор найма обязательно хранится до завершения срока аренды жилья.

    Арендатор всегда указывает уровень соответствия противопожарным, санитарным и техническим параметрам. Если не соответствует, такое жилье лучше не арендовать. Если планируется найм на длительный период времени, может случиться так, что какое-то имущество сломалось и его необходимо поменять. В таком случае нужно будет составлять дополнительный акт со всеми изменениями в пунктах описи.

    Составить отдельный документ или просто сделать пункт в основном договоре, стороны решают самостоятельно.

    Но при подписывании акта можно более подробно указать все пункты помещения, помимо этого, в действительности квартиру редко передают в аренду именно в дату заключения договора, обычно на это еще уходит время.

    Так что составление отдельного соглашения, подтверждающего передачу в аренду, будет более удачным решением и сможет обеспечивать юридическую безопасность обеим сторонам.

    Источник: https://leonmonitor.ru/certificate-of-transfer-of-an-apartment/

    Юрист Шереметьев
    Добавить комментарий