Договор отложенного срока действия

Срок действия договора формулировка

Договор отложенного срока действия

1) долгосрочные — более 1 года;

3) краткосрочные (обычно на несколько месяцев);

4) на неопределенные срок;

5) разовые — по которым осуществляется разовое исполнение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны могут своим соглашением установить, что условия заключенного договора применяются и к их отношениям, возникшим до заключения этого договора. Обычно такое соглашение включается в договор в

Можно выделить два специфических с точки зрения заключения договора:

1) публичный договор;

2) договор присоединения;

что, во-первых, такие льготы могут предоставляться только на основании законов РФ, указов Президента РФ и постановлений Правительства РФ и, во-вторых, предприниматель может, но не обязан предоставлять такие льготы.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Условия договора, не соответствующие требованиям установленным ст.426 ГК и обязательным для сторон правилам, утвержденным Правительством РФ в соответствии с федеральными законами, являются ничтожными.

• во-первых, условия договора определяет только одна сторона, и,следовательно, она предлагает заключить договор на этих условиях, другая- в выработке условий не участвует;

• во-вторых, другая сторона может либо полностью согласится, иподписать предложенную ей стандартную форму, либо не заключать договор вообще — не допускается каких-либо дополнений или обсуждения любого из предложенных условий.

• лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорамтакого вида;

• исключает или ограничивает ответственность другой стороны занарушение обязательств;

• содержит другие явно обременительные для присоединившейсястороны условия, которые она, руководствуясь своими разумно понимаемыми интересами, не приняла бы при наличии у нее возможности участво-

вать в определении условий договора.

При этом для предъявления подобного иска достаточно любого из приведенного выше основания. Т.е. сторона, которой заключение договора присоединением в целом выгодно, может в последствии требовать изменить его условия.

http://jurisprudence.club/pravo-grajdanskoe/srok-deystviya-dogovora.html

12. Срок действия договора

(статьи 191 — 195, 395 ГК)

Срок действия договора — это определенный сторонами период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются предусмотренные в нем обязательства сторон, а также реализуются права.

Для договоров, которые содержат условие о том, что окончание срока их действия влечет прекращение обязательств по договору, за пределами данного срока договор не может порождать возникновения прав и обязанностей (ч. 1 п. 3 ст. 395 ГК).

Для договоров, которые данного условия не содержат, даже по окончании установленного ими конкретного срока действия, они продолжают действовать до тех пор, пока стороны не исполнят свои обязательства по договору (ч. 2 п. 3 ст. 395 ГК).

Согласование условия о сроке действия договора.

Для надлежащего согласования данного условия в договоре сторонам необходимо обратить внимание на следующие моменты:

— способы определения срока действия договора;

— применение условий договора к отношениям сторон, возникшим до его заключения;

— прекращение обязательств окончанием срока действия договора.

Если срок действия договора не согласован.

12.1. Способы определения срока действия договора

(статьи 191 — 195 ГК)

Согласовать срок действия договора можно различными способами. Так, срок может быть определен:

— указанием на календарную дату, если стороны точно знают дату прекращения взаимоотношений (п. 1 ст. 191 ГК).

Условие в договоре. Пример формулировки:

Настоящий договор действует до 31 декабря г. ;

— истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (п. 1 ст. 191 ГК).

Условие в договоре. Пример формулировки:

Настоящий договор действует в течение шести месяцев с момента его заключения ;

— указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (п. 2 ст. 191 ГК).

Примечание. О способах согласования сроков см. также путеводитель по

договорной работе Подряд. Рекомендации по заключению договора , пункт 3.3

главы 3 и подпункт 8.2.1 пункта 8.2 главы 8.

Если договором подряда срок действия договора не определен.

Договор подряда будет действовать до момента надлежащего исполнения сторонами своих обязательств по договору (ч. 2 п. 3 ст. 395 ГК).

Примечание. Подробнее о риске заказчика при несогласовании условия о

сроке действия договора см. путеводитель по договорной работе Подряд.

Риски заказчика при заключении договора , подпункт 12.1.1 пункта 12.1

Примечание. Подробнее о риске подрядчика при несогласовании условия о

сроке действия договора см. путеводитель по договорной работе Подряд.

Риски подрядчика при заключении договора , подпункт 12.1.1 пункта 12.1

http://studfiles.net/preview/5405091/page:73/

Сроки действия договоров и сроки исполнения договоров как существенные условия при заключении договоров

Ст. 425 ГК РФ предусматривает, что вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, но стороны вправе установить в договоре, что условия заключенного ими применяются к их отношениям, возникшим до его заключения.

То есть, заключаем сегодня, но в нем предусматриваем, что все, что было (фигурально выражаясь) вчера и позавчера, этим же регулируется.

Такое решение принимается исходя из того, что производственно-хозяйственная деятельность предполагает систематическое извлечение прибыли и должна быть непрерывной.

Аренда, договор аренды (часть 3)

Начало срока в силу закона всегда определяется моментом заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). аренды является консенсуальным, поэтому имущество может быть предоставлено в аренду позднее даты заключения.

Таким образом, срок аренды может начаться в любой установленный соглашением сторон период с момента заключения. Окончание действия договора не всегда может совпадать с окончанием срока аренды.

Как правильно указать срок действия договора (контракта)

  1. отличие срока исполнения контракта от срока действия контракта;
  2. срок исполнения обязательств поставщика и заказчика;
  3. срок действия;
  4. окончание срока действия контракта.
  5. обязанности поставщика и заказчика;

Как по Закону № 44-ФЗ. так и по Закону № 223-ФЗ, можно говорить о сроках действия (контрактов).

То есть, договор заключаем сегодня, но в нем предусматриваем, что все, что было (фигурально выражаясь) вчера и позавчера, этим же регулируется.

Каков общий срок действия договора по ГК РФ?

вы узнаете из статьи. Бессрочный. Закон не выставляет каких-либо требований к сроку действия .

в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 1. ГК в коммент. статье закрепляет принцип обязательности и исполнимости (pacta sunt servanda).

Стороны обязаны исполнить возникшее из договора обязательство и устранить нарушение обязательства.

http://juridicheskii.ru/srok-dejstvija-dogovora-kak-pravilno-ukazat-38415/ Комментариев пока нет!

Источник: http://www.otvetjurista.ru/dogovor/srok-dejstvija-dogovora-formulirovka.html

Когда начинается и заканчивается срок действия договора

Договор отложенного срока действия

Обычно договор начинает действовать с момента заключения. Как правило, это момент получения акцепта. Но иногда бывает так, что между сторонами уже есть отношения, а договор они не подписали.

Если позднее они захотят их оформить, то могут заключить договор с условием о распространении его действия на ранее возникшие отношения. Однако такой договор все равно вступит в силу с момента заключения. Закончится договор с истечением срока, который в нем указан. Например, по истечении года с момента подписания.

Но если стороны ничего не написали в договоре о сроке окончания, то он прекратится тогда, когда все обязательства сторон будут исполнены.

С какого момента (даты) договор считается заключенным

Договор по общему правилу считается заключенным в момент, когда сторона, которая направила оферту, то есть сделала предложение его заключить, получает акцепт — принятие этого предложения (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Например, если договор одновременно подписан уполномоченными сторонами лицами при личной встрече, то он считается заключенным в этот момент.

Но если, к примеру, вы направили другой стороне проект договора по почте, он будет заключен в тот день, когда вы получите подписанный договор от другой стороны.

В ряде случаев момент заключения договора определяется иначе.

Что такое оферта, как ее сделать или отозвать

 Как акцептовать оферту

С какого момента заключен договор, если акцепт получен с опозданием

Днем заключения договора в этом случае все равно является день получения от контрагента подписанного акцепта. Однако учтите, что если акцепт получен с опозданием, то договор будет считаться заключенным только при определенных условиях.

Так, если опоздание произошло по вине контрагента, то, когда вы получите акцепт, вам нужно немедленно сообщить контрагенту о его принятии. Если же контрагент отправил акцепт вовремя, то договор будет заключен, только если вы не сообщите контрагенту, что получили акцепт с опозданием.

Например, вы отправили по почте контрагенту подписанный со своей стороны договор и предложили подписать и вернуть его до 1 сентября. Контрагент подписал договор 30 августа и в этот же день почтой направил его вам, но вы получили договор только 3 сентября.

В такой ситуации договор будет считаться заключенным с 3 сентября, но только если вы немедленно не сообщите контрагенту, что получили его с опозданием (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ).

Если же контрагент отправит подписанный договор 2 сентября или позднее, то он, напротив, будет заключен только при условии, что после его получения вы немедленно сообщите контрагенту, что приняли его акцепт (ст. 442 ГК РФ).

С какого момента заключен договор, который нужно регистрировать

Для сторон такой договор считается заключенным в момент, когда получен акцепт. А для третьих лиц, которые сторонами договора не являются, он будет считаться заключенным только с момента его государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Например, правило о необходимости государственной регистрации для заключения договора установлено для договора аренды недвижимости сроком год и более (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ).

С какого момента заключен договор, когда нужно передать имущество

Для некоторых договоров установлено правило, по которому для их заключения нужно передать имущество. В этом случае он считается заключенным в момент передачи этого имущества. Например, если ваша организация хочет занять деньги у гражданина, договор займа будет заключен только с момента передачи вам суммы займа (п. 2 ст. 433, п. 1 ст. 807 ГК РФ).

С какого момента договор вступает в силу

По общему правилу договор вступает в силу с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). С этого момента он становится обязательным для сторон. Часто договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Как указать в договоре, что он вступает в силу с момента подписания

Для этого напишите: «Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами». Обычно это условие включают в заключительные положения договора.

Учтите, что при наличии такого условия договор вступит в силу в момент подписания, только если он совпадает с установленным в законе моментом его заключения. Например, если для заключения договора требуется передача имущества, наличие такого условия не изменит это правило.

Возможны и другие варианты вступления договора в силу. В частности, это возможно, если ваш контрагент уклоняется от заключения обязательного для него договора и вы требуете это сделать через суд. В этом случае договор по общему правилу будет заключен с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Это, например, такие договоры, как:

  • публичный договор. Например, страховщик уклоняется от заключения договора ОСАГО (п. 4 ст. 445, п. 3 ст. 426 ГК РФ, ст. 1 Закона об ОСАГО);
  • основной договор после предварительного. Кроме того, суд может указать в решении иной момент заключения основного договора, если у вас с контрагентом возникли разногласия по его условиям (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Когда договор вступает в силу, если дата заключения, указанная в нем, не совпадает с датой реального подписания

В этом случае дата вступления договора в силу определяется в зависимости от того, сможете ли вы подтвердить реальную дату его подписания. Если да, то именно с нее и будет считаться заключенным и вступит в силу договор.

Как правило, реальную дату можно подтвердить, если подписант собственноручно указал ее рядом со своей подписью. Но чаще всего складывается ситуация, когда в шапке договора стоит одна дата, а реально стороны подписывают договор позже или раньше и никаких пометок об этом не делают.

В отсутствие доказательств того, что договор реально был подписан в другую дату, считается, что он вступает в силу в дату, которая указана в шапке.

Если же вы с контрагентом не встречались для подписания договора, а обменивались подписанными экземплярами, то договор вступит в силу в день, когда вы получите от контрагента подписанный ранее вами экземпляр договора (п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Что такое обратная сила договора и когда она применяется

Обратная сила договора — это применение его условий к отношениям, которые возникли до его заключения. То есть если между вами и контрагентом есть фактические отношения (например, вы сдаете в аренду помещение, а он регулярно платит) и затем вы заключаете договор, в котором закрепляете, что он применяется и к тем отношениям по аренде, которые были между вами ранее.

Если фактические отношения между вами существовали, но условие об обратной силе договора вы не согласовали, применить условия договора к этим отношениям не получится.

В частности, арендодатель не сможет взыскать с арендатора арендную плату за этот период в размере, который указан в договоре, а вправе будет требовать только уплаты неосновательного обогащения.

При этом его размер может оказаться гораздо ниже размера арендной платы (п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Учтите, что нельзя применить обратную силу договора, если это противоречит закону или иное вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 425 ГК РФ). Например, нельзя придать обратную силу лицензионному договору на тот период, когда у лицензиара не было прав на результат интеллектуальной деятельности.

В какой момент заканчивается срок действия договора

Если в законе или в договоре есть условие о том, что с истечением срока договора прекращаются обязательства сторон, то договор прекратится именно в тот срок, который в нем указан (п. 3 ст. 425 ГК РФ). Точный момент окончания нужно определить исходя из того, как вы установили срок окончания договора:

  • конкретной датой. Как правило, она включается в срок действия договора и является последним днем его действия. Но если в формулировке условия о сроке вы использовали предлог «до», ситуация становится неоднозначной. В случае спора суд может определить, что вы использовали предлог «до» в значении «не включая дату, следующую после этого предлога». И тогда последним днем действия договора будет день, который предшествует дате, указанной в договоре;
  • истечением периода времени. В этом случае воспользуйтесь правилами исчисления сроков в гражданском праве, чтобы рассчитать окончание срока договора;
  • указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Действие договора окончится в зависимости от формулировки в договоре. Например, в день наступления этого события, на следующий день после него или за день до него;
  • указанием на действие или бездействие одной из сторон, иные обстоятельства. Договор прекратится также в зависимости от формулировки: например, до, после или в день наступления обстоятельства.

Обратите внимание: если в законе или договоре не указано, что обязательства сторон прекращаются с окончанием срока его действия, договор продолжает действовать до определенного в нем момента окончания исполнения обязательств, даже если формально срок договора уже истек (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Еще одна ситуация — в договоре указано, что он действует до момента исполнения всех обязательств по нему. В этом случае суды придерживаются позиции, что договор заключен на неопределенный срок. Он действует так же, как договор, в котором срок действия не указан.

Прекращает ли договор действовать, если все обязательства по нему исполнены

Да, договор прекратит свое действие, но при условии, что обязательства по нему исполнены надлежаще. Это следует из смысла п. 1 ст. 408 ГК РФ. Например, если исполнитель оказал услуги, а заказчик их оплатил, такой договор прекратится исполнением.

Договор прекратится раньше указанного в нем срока, если, например, он был заключен на срок до конца года, но исполнен раньше, в октябре. В оставшиеся два месяца договор не будет действовать, исполняться, обязывать стороны. Он также не может быть расторгнут.

Если же обязательства были исполнены ненадлежаще, договор продолжит действовать. И стороны будут нести предусмотренную им ответственность, в том числе после того, как окончится срок действия договора (п. 4 ст. 425 ГК РФ).

Как действует договор, если в нем не указан срок действия

Если в договоре нет срока его действия, например не указана дата его окончания или написано, что договор действует до исполнения обязательств, он действует до тех пор, пока стороны не исполнят все обязательства по нему, либо пока не наступит максимальный (предельный) срок действия договора (п. 3 ст. 425 ГК РФ). Например, по истечении предельного срока прекращается договор аренды, для которого такой срок установлен законом (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

Законодательством могут быть установлены специальные правила о действии договора, в котором не указан срок его действия. Так, для договора поручительства они установлены в п. 6 ст. 367 ГК РФ.

Источник: http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovory-i-sdelki/kogda-nachinaetsya-i-zakanchivaetsya-srok-dejstviya-dogovora.html

Сроки исполнения и действия контракта и договора

Договор отложенного срока действия

Определим, что считать сроком исполнения и сроком действия контракта и договора, разберемся с понятиями.

Каждый договор, заключенный по итогам закупки, имеет срок его действия. Это применимо и к государственным контрактам, и к договорам, которые заключают по результатам торгов отдельные виды юрлиц. Период действия договора – одно из существенных условий.

Необходимо четко разграничивать понятия срока

  • исполнения контракта поставщиком,
  • выполнения требований стороной заказчика
  • действия договора.

Срок исполнения контракта

Как правило, первым начинает исполнять свои обязанности поставщик. Привозится товар, при необходимости выполняются монтаж, наладка, ввод в эксплуатацию, обучение персонала заказчика особенностям обращения с поставленным товаром, либо выполняются работы, оказываются различные услуги.

В обязанности поставщика входит и в определенные контрактом сроки оформить, согласовать, подписать, представить и т.д. различные документы. Все эти временные периоды имеют свои начало и окончание.

Желательно (а в некоторых случаях – просто необходимо) указывать, имеет ли право поставщик исполнить свои обязательства досрочно.

Обычно только потом начинают течь тоже имеющие свои начало и окончание выполнения обязательств заказчика, из которых, конечно, главное – оплатить в предусмотренные договором (контрактом) даты поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги.

Впрочем, не следует забывать и об обязанностях заказчика в определенные документом сроки – как правило, до оплаты — осуществить экспертизу (по Закону № 44-ФЗ она обязательна всегда; может проводиться и в рамках исполнения процедур по Закону о закупках отдельными видами юридических лиц), произвести приёмку товаров, результатов работ, услуг.

Сроки исполнения контракта обеими сторонами могут пересекаться и чаще всего и пересекаются. Так, приемка не может в силу своего правового и технического смысла проводиться заказчиком совсем без участия контрагента.

В случае выявления каких-либо недостатков в поставленном товаре, в результатах выполненных работ, в результате оказанных услуг должна предусматриваться обязанность поставщика устранить эти недостатки в определенный период.

При всем этом, все рассмотренные временные промежутки исполнения сторонами их обязательств укладываются в срок действия соглашения.

Срок действия контракта

Когда говорят о сроке действия, имеется в виду временной отрезок, в течение которого документ имеет силу.

Законом или контрактом может быть предусмотрено, что окончание периода действия контракта влечет прекращение договоренности. Если в нем отсутствует такое условие, то он признается действующим до определенного в нем момента окончания выполнения сторонами обязательства.

Таким образом, не обязательно указывать конкретную дату его окончания. Если в ходе закупки у заказчика нет обязанности устанавливать требование обеспечения исполнения, то заказчик вправе указать, что он действует до полного исполнения обязательств сторонам.

Но в случае, если заказчик устанавливает требование обеспечения исполнения, то должна быть указана конкретная дата, так как в случае, если в качестве обеспечения исполнения будет предоставлена банковская гарантия, необходимо будет проверить ее дату действия, который должен превышать дату действия К. не менее чем на один месяц (ч. 3 ст. 96 Закона о контрактной системе).

Сроки действия контрактов указываются в плане-графике. Деньги на закупку товаров, работ и услуг выделяются из бюджета, поэтому его исполнение строго контролируют. За любое нарушение сроков предусмотрена административная ответственность.

Кроме того, если заказчик изначально указал неверную длительность действия, нарушил требования закона, документ могут признать недействительным.

Закон о контрактной системе определяет, что контракт должен быть исполнен в указанные отрезки времени. Это значит, что стороны к определенному времени должны выполнить все обязательства. К примеру, со стороны поставщика — это поставка товара, выполнение работы или оказание услуги и предоставление подтверждающих документов, а со стороны заказчика – приемка и оплата.

Таким образом, по госконтрактам есть два типа сроков:

  • срок исполнения – это период, в который стороны фактически исполнили все свои обязательства. Он не тождественен сроку действия договора;
  • срок действия – конкретная дата, прописанная в условиях договора.

Если этот период подошел к концу, а стороны не исполнили свои обязательства, это не освобождает их от выполнения таких обязательств. Договор вступает в силу с момента его заключения.

Сроки действия договора

Мы используем два термина применительно к документу, который заключают по итогам закупки, — договор и контракт. Первое понятие применяют, когда торги проводят отдельные виды юрлиц. Если закупку организует государственный заказчик по 44-ФЗ, то документ будет называться контрактом.

В случае с 223-ФЗ процедура закупки, условия Д. регламентированы не так строго. Заказчики разрабатывают свое положение о закупке и определяют:

  • способы выбора поставщика;
  • порядок процедуры;
  • срок действия;
  • условия.

При этом заказчики могут по своему усмотрению менять существенные условия, например, продлевать срок действия договора, цену, объем поставок и т.д. Применительно к каждому документу они могут различаться.

Как продлить срок действия договора

В процессе исполнения договора могут возникать сложности. Нередко появляется необходимость продлить срок договора. Это возможно по 223-ФЗ и по 44-ФЗ, однако если в первом случае порядок определяет сам заказчик, то во втором регламент прописан в законе. Рассмотрим, как можно продлить сроки действия договоров.

В Законе о КС говорится о том, что стороны не могут менять существенные условия К. Период действия относится к таким условиям. Однако предусмотрены исключения. Внести правки можно, если:

  • изменились условия предоставления бюджетных средств;
  • К. заключен больше чем на полгода;
  • исполнить К. без внесения изменений невозможно;
  • возможность внесения правок предусмотрена в К.

Все изменения заказчик должен согласовать с поставщиком. Правки необходимо отразить в ЕИС в течение одного рабочего дня. Изменения вносят путем заключения дополнительного соглашения. В нем необходимо указать:

  • наименование сторон;
  • перечень поправок;
  • подтверждение, что остальные пункты договора остаются неизменными;
  • подписи и печати сторон.

Дополнительное соглашение становится неотъемлемой частью договора.

Самые актуальные новости и разъяснения экспертов по острым темам в сфере госзакупок в журнале «Госзакупки.ру» Полистать журнал

Источник: https://www.pro-goszakaz.ru/article/102989-kak-opredelit-srok-deystviya-dogovora

Налог на подаренную квартиру. Кто и сколько платит?

Договор отложенного срока действия

В соответствии с российским Законодательством, права на недвижимое имущество могут быть переданы несколькими способами: посредством заключения договора купли-продажи, составления завещания или передачи прав на имущество в дар. Как показывает статистика, последний способ передачи прав имущественных прав считается наиболее предпочтительным.

Потому предметом обсуждения в настоящей статьи станут следующие темы: что такое дарственная и каковы особенности её составления? каков срок действия оформленного договора? что такие дарственная с отложенным сроком? как оспорить назначенный срок документа? Ответы на эти и другие вопросы ищите в настоящей статье.

Понятие, объект дарения

Договор дарения — документа, подтверждающий безвозмездную передачу прав на имущество от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). После составления договора(в соответствии с нормами, описанными в статье 32 Гражданского Кодекса РФ), он подвергается процедуре обязательной регистрации.

Права на передаваемый в дар недвижимый или движимый объект могут перейти к одаряемому как сразу после выдачи регистрационного свидетельства, так  и в назначенный срок (при составлении дарственной с отложенным сроком).

Объектом дарения может стать:

  • Квартира;
  • Частный дом;
  • Коттедж;
  • Участок земли;
  • Транспортное средство;
  • Права на имущество (или его долю).

Процедура оформления

По Закону, составление дарственной возможно одним из следующих способов:

  • Самостоятельно. Это значит, что составлять сам договор (проверять юридическую правильность его оформления), организовать процедура заключения сделки (назначать дату) и его последующей регистрации в государственном органе (Росреестре) придется без помощи квалифицированного специалиста ;

Не имея должной юридической подкованность при самостоятельном оформлении дарственной на квартиру велика вероятность, что процедура пройдет с «осложнениями».  Связано это с наличием большого количества подводных камней в сфере купли-продажи недвижимости.

Внимание При самостоятельном составлении документа (прежде чем подписывать и передавать на регистрацию) рекомендуется неоднократно проверить его на наличие грамматических, синтаксических, фактических и законодательных неточностей и ошибок. В противном случае это чревато возвратом документа и отказом в регистрации.

  • С помощью нотариуса/юриста, который окажет грамотное юридическое сопровождение на всех этапах заключения сделки.

В договоре важно прописать условия передачи прав на квартиру. Если одно из них будет нарушено одаряемым, сделка автоматически будет признана ничтожной. Таким условием может стать:

  • Право дарителя на проживание в квартире, которая передается в дар одаряемому, до конца своей жизни;
  • Обязанность одаряемого осуществлять уход за дарителем до конца его жизни;
  • Другие основания для отмены сделки.

Сколько действует?

Многих собственников волнует вопрос: — Каков срок действия дарственной после её составления? Отсчет этого срока начинается с момента выдачи свидетельства о переходе права собственности на квартиру и считается неограниченным. Т.е. даритель вправе сам обозначить сроки передачи окончательного права собственности на квартиру. Это может быть:

  • момент регистрации договора;
  • момент наступления условия, прописанного в договоре (например, смерть дарителя;
  • момент наступления определенной даты, прописанной в дарственной.

Отменить договор дарения вправе:

  • Одаряемый, который не хочет принимать в дар квартиру по личным причинам (например , если вместе с ней к нему перейдут большие долги по ЖКХ или другие обременения);
  • Даритель, если одаряемый нарушил условия заключения сделки, прописанные в законодательстве;
  • Родственники дарителя, который оспорят договор дарения в судебном порядке, руководствуясь правомерными основаниями (например, доказав невменяемость дарителя на момент заключения сделки).

Аннулирование сделки происходит также в следующих случаях:

  • Смерть одаряемого. Даже если регистрация в государственном органе уже состоялась, а одаряемый внезапно скончался, сделка автоматически признается недействительной и даритель возвращает переданные права себе, если иной порядок не прописан в соглашении.

Что касается  срока, в течение которого составленный договор дарения должен подвергнуться государственной регистрации,  то, согласно отечественному законодательству, она должна осуществиться не позднее трех лет с момента составления документа. Предпринимать попытку регистрации документа по истечении трехлетнего срока не стоит, поскольку документ будет признан недействительным.

Так что если вы составили договор, но по каким-то причинам так его и не зарегистрировали, по прошествии трех лет вы будете вынуждены составить новый и после регистрировать уже его.

Договор с отложенным сроком

Договор дарения с отложенным сроком — разновидность дарственной, которая вступает в силу не сразу, а после наступления определенного условия, прописанного в договоре дарителем.

Таким условием может стать:

  • указание конкретной даты перехода прав на квартиру от дарителя к одаряемому;
  • исполнения условия/пожелания дарителя, после которого право собственности переходит к одаряемому (вступление в брак, рождение ребенка окончание образовательного учреждение, официальное трудоустройство и др.);
  • событие, которое ускоряет сроки вступления в право наследования (кончина дарителя и т.д.).

Вывод: несмотря на то, что срок действия дарственный является бессрочным, начало его действия и причины прекращения могут контролироваться соответствующими пунктами договора.

Как оспорить?

По Закону, договор дарения на квартиру может быть оспорен в следующих случаях:

  • Договор составлен неверно;
  • Доказан факт принуждения дарителя к составлению дарственной;
  • Доказан факт психической невменяемость дарителя в момент оформления документа;
  • Одаряемому присвоен статус недостойного наследника. Такой статус может быть присвоен в случае доказательства того факта, что им были совершены насильственные действия в отношении дарителя и неуважительные действия в отношении имущества, которые было передано ему в дар;
  • Доказано, что сделка передачи квартиры в качестве дара не является безвозмездной, и после её заключения составитель извлек какую-то финансовую выгоду.

Внимание Попытка оспаривания дарственной проходит путем подачи искового заявления в соответствующую судебную инстанцию. (2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/darenie/kakoj-srok-dejstviya-darstvennoj-na-nedvizhimost.html

Приостановить действие договора

Договор отложенного срока действия

Файл текстовой версии: 2,6 кб

соглашение о приостановлении действия договора образец

N _____ о приостановлении действия договораг. ________________ «___»__________ ____ г.

__________________________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», в лице __________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и ______________________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», в лице ____________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору о ________________________ от «___»__________ ____ г. N __________ (далее — «Договор») о нижеследующем: 1. В связи с __________________________________________________________ (указать причины приостановления действия Договора) Стороны договорились о приостановлении действия Договора на срок _________. 2. В срок __________________________ до возобновления действия Договора Сторона 1 обязана в письменном виде информировать Сторону 2 о таком возобновлении. 3. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 5.

Реквизиты Сторон: 5.1. Сторона 1: _______________________________________________________ __________________________________________________________________________. 5.2.

Сторона 2: _______________________________________________________ __________________________________________________________________________. ПОДПИСИ СТОРОН: Сторона 1: Сторона 2: _________/__________ ________/__________

Дополнительное соглашение n ______ к договору от «___»__________ ____ г. n _____ о приостановлении действия договора

г. ________________ «___»__________ ____ г.

__________________________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», в лице __________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и ______________________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», в лице ____________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору о ________________________ от «___»__________ ____ г. N __________ (далее — «Договор») о нижеследующем: 1. В связи с __________________________________________________________ (указать причины приостановления действия Договора) Стороны договорились о приостановлении действия Договора на срок _________.

Образец соглашения о расторжении договора

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N к договору от » » г. N о приостановлении действия договора г. » » г. , именуем в дальнейшем «Сторона 1», в лице , действующего на основании , соднойстороны, и , именуем в дальнейшем «Сторона 2″, в лице , действующего на основании , с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору о от » » г.

N (далее — «Договор») о нижеследующем: 1. В связи с (указать причины приостановления действия Договора) Стороны договорились о приостановлении действия Договора на срок . 2. В срок до возобновления действия Договора Сторона1 обязанавписьменномвидеинформироватьСторону 2о таком возобновлении. 3.

Настоящее Дополнительноесоглашениеявляетсянеотъемлемойчастью Договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 4.

Подробнее о составлении такого обращения можно прочитать в статье Составляем письмо о расторжении договора — образец. Направление такого письма обязательно и в том случае, когда в дальнейшем заинтересованное в расторжении контракта лицо планирует обратиться в суд, т. к. п. 2 ст. 452 ГК РФ требует для привлечения судебных органов обязательного выполнения одного из 2 условий:

Источник: https://printscanner.ru/priostanovit-dejstvie-dogovora/

Юрист Шереметьев
Добавить комментарий