Долги управляющей компании после реорганизации

Долги реорганизации — переходят, взыскание

Долги управляющей компании после реорганизации

Вопрос долгов, их передачи всегда относился к щепетильным, и переход долгов при реорганизации юридического лица не является исключением.

Реорганизуясь и фактически становясь если не новым, то обновленным хоз.субъектом, у которого начинается новая жизнь, полностью начать с чистого листа не получится, поскольку долги являются частью реорганизованного субъекта и переходят в определенном порядке к правопреемнику.

Понятия «реорганизация» и «долг» взаимосвязаны и с правовой точки зрения имеют свое содержание и трактовку.

Долг

Долг фактически тождественен задолженности и является обязательством перед кредитором (иным юридическим либо физическим лицом) в денежном выражении.

Реорганизация

Реорганизация – длительный процесс, начинающийся на основании решения учредителей либо уполномоченного соответствующими учредительными документами лицом и считающийся оконченным в момент осуществления гос.регистрации правопреемника (исключение реорганизация в форме присоединения, которая не требует какой-либо регистрации в гос.органе правопреемника).

Чем регулируется

Общие положения процессов реорганизации и передачи долгов в результате реорганизации закреплены в отечественном Гражданском кодексе.

Более детально отдельные вопросы предусмотрены рядом нормативных правовых актов различной юридической силы.

К таковым в частности относятся:

Виды задолженности

В общем, долг (задолженность) подразделяется на кредиторскую и дебиторскую, которые, в свою очередь, имеют более узкие классификации. Для самого юр.лица дебиторская задолженность фактически не является никакой задолженностью, а состоит из материальных и имущественных требований к иным хоз.субъектам и лицам, т.е. это то, что должны юр.лицу.

Кредиторская задолженность, напротив, все имеющиеся материальные и имущественные обязательства у хоз.субъекта перед другими юр. и физ.лицами.

Такая задолженность прекращается лишь при:

  • исполнении принятого обязательства в полном объеме;
  • ее списании, когда характеризуется в качестве невостребованной.

Кредиторская задолженность имеет более узкую классификацию долгов, в зависимости от вида кредитора:

  • контрагенты (поставщики, подрядчики);
  • персонал, который состоит в трудовых либо гражданско-правовых отношениях с хоз.субъектом;
  • бюджет;
  • гос.внебюджетные фонды;
  • долги, образовавшиеся в результате займов, кредитов;
  • прочие.

Контрагенты

Функционирование каждого предприятия без исключения сопряжено с приобретением материалов, продукции, оборудования либо получения разного рода услуг.

Оплата за полученные товары и услуги не всегда производится при их получении, а может быть отсрочена на какое-то время оговоренное договором, фактически имеет место получение своего рода кредита у контрагента, что подлежит оформлению по бухгалтерии.

Клиенты

Клиенты выступают кредиторами предприятия, когда имеет места предоплата, т.е. юр.лицо получило оплату своих услуг или товаров, которые будут оказаны или предоставлены в будущем.

Государство

Государство выступает кредитором перед предприятием чаще всего когда образовывается задолженность перед бюджетом, например, просрочка налоговых платежей, штрафы и т.д., либо внебюджетных фондов, например, пенсионный фонд, фонд соц.защиты.

Сотрудники

Основной случай возникновения долга перед сотрудниками – просрочка выплаты заработной платы либо иных выплат вытекающих из трудовых взаимоотношений и полагающихся работникам.

О порядке проведения принудительной реорганизации, написано тут.

При реорганизации долги переходят

Переход долгов хоз.субъекта при реорганизации закономерен и практически всегда неминуем – это напрямую предусмотрено гражданско-правовыми нормами. Вместе с тем имеют свои особенности оформления перехода долгов в зависимости от вида реорганизации.

В форме присоединения

Присоединяясь в результате реорганизации, юридическое лицо берет на себя все права реорганизованного субъекта и его обязательства согласно ликвидационному балансу в полном объеме. Это значит, что все долги хоз.субъекта, который присоединился к уже существующему, будут теперь за последним.

Главное в процессе реорганизации соблюсти требование об уведомлении всех кредиторов о реорганизации, чтобы последние могли заявить свои права и взыскать долги.

Выделения

Осуществляя выделение из своего состава самостоятельное юр.лицо или сразу группу юр.лиц, последние также получают ряд прав и обязанностей. Объем прав и обязанностей определяется передаточным актом.

Слияния

Слияние предполагает создание из двух и более хоз.субъектов нового, который и фактически получает права и обязанности каждого из участвующих в процессе реорганизации субъектов, т.е. долги каждого из юр.лиц полностью переходят к вновь создаваемому субъекту.

Присоединение

При реорганизации в форме присоединения долги переходят от присоединяемого хоз.субъекта, который фактически прекращает самостоятельную свою деятельность и существование, к уже существующему в полном объеме как прав так и обязанностей, а соответственно и имеющихся у него долгов.

Преобразование

Преобразование как форма реорганизации не влечет изменение прав и обязанностей реорганизуемого лица по отношению кредиторам, т.е. долги за таким субъектом сохраняются по-прежнему.

Такой реорганизацией вносятся изменения лишь в правовой статус учредителей.

О том, как меняется уставной капитал при реорганизации, читайте здесь.

Понятие реорганизация, раскрыто тут.

Кредиторы реорганизуемого субъекта по закону имеют гарантии своих прав, которые заключаются в:

У кредиторов субъекта хозяйствования есть право взыскать по суду досрочно долг. Такое право ему принадлежит, когда право требования исполнения обязательства наступила еще до момента опубликования в СМИ уведомления о реорганизации должника.

Срок исполнения обязательств по предъявленным требованиям ограничивается окончанием реорганизации (днем внесения сведений в регистрирующем органе о завершении реорганизационного процесса).

Когда кредитору, заявившему требования на законных основаниях досрочно исполнить или прекратить обязательство и возместить убытки, заявленные требования не удовлетворены, а равно не предложено достаточное обеспечение заявленного требования, ответственность в солидарном порядке по обязательствам перед кредитором будут нести:

Условием такой ответственности является совершение действий (бездействие), которые поспособствовали негативным последствиям для кредитора.

Солидарная ответственность применяется и в случае составления передаточного акта таким образом, что фактического правопреемника долга определить невозможно, либо распределение активов было произведено недобросовестно, что также повлекло нарушение кредиторских прав.

Источник: http://prosud24.ru/dolgi-reorganizacii/

Долги при смене управляющей компании: необходимость оплаты в случае банкротства, порядок расторжения договора, помощь юриста

Долги управляющей компании после реорганизации

Изменение управляющей компании для подавляющего большинства многоквартирных домов на сегодняшний день далеко не редкость.

Это обусловлено тем, что жильцы таких домов хотят получать за свои деньги максимально качественное оказание услуг по управлению своим общедомовым имуществом, а также в полной мере чувствовать себя безопасно при выполнении управляющими компаниями своих обязанностей при обслуживании того или иного дома.

Однако нередки на сегодняшний день случаи, когда собственники помещений по каким-то причинам имеют задолженности перед управляющими организациями в своих домах. Как быть с такой задолженностью в случае, если речь идет о смене управляющей компании, в том числе по причине банкротства?

Банкротство управляющей компании и погашение задолженности

В ноябре 2017 года Президент Российской Федерации В. В.

Путин в своем ежегодном Послании Федеральному Собранию предложил постепенно полностью уйти от посредничества управляющих компаний при обслуживании многоквартирных домов, если такое посредничество осуществляется между собственниками помещений в таких домах и существующими ресурсоснабжающими организациями.

После того, как эта президентская инициатива начала реализовываться, поднялась очередная волна процедур банкротства существующих управляющих компаний, в связи с чем возник резонный вопрос: как быть с теми задолженностями по счетам, которые есть у собственников помещений в обслуживаемом доме?

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Все созданные на территории Российской Федерации управляющие компании на сегодняшний день являются юридическими лицами, которые осуществляют свою деятельность на некоммерческой основе, то есть без возможности получения значительной прибыли, кроме оплаты собственных услуг по управлению и обслуживанию многоквартирного дома. Оплата услуг такой управляющей организации осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме на основании того договора управления, который был заключен на общем собрании собственников жилья. В случае если оплата не поступает в должной мере, возникает задолженность, которая должна быть погашена.

Жилищный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что несмотря на признание той или иной управляющей организации банкротом с проведением в полном объеме соответствующей процедуры в отношении такого юридического лица, все имеющиеся задолженности перед такой организацией должны быть погашены в полном объеме, так как в противном случае конкурсный управляющий, назначенный по итогам завершения процедуры банкротства, имеет право инициировать процедуру судебного взыскания существующих долгов (данная возможность предусмотрена действующим российским законодательством в сфере регулирования различных видов экономической деятельности, в том числе в сфере проведения процедуры банкротства).

Если взысканием долгов с неплательщиков не будет заниматься конкурсный управляющий, то на получение таких долгов имеет право новый владелец выкупленной управляющей организации-банкрота.

То же касается и тех случаев, когда речь идет о необходимости выплаты задолженностей за услуги старой управляющей компании, когда произошла ее смена, и новая уже приступила к выполнению своих непосредственных обязанностей.

Механизм отказа от услуг управляющей компании

От услуг управляющей компании собственники помещений и жильцы того или иного многоквартирного дома могут отказаться в любой момент времени. Однако, для того, чтобы такой отказ с юридической точки зрения был законным, для совершения отказа должны быть в наличии веские основания.

В противном случае управляющая компания имеет право оспорить отказ от расторжения с ней договора управления.

Расторжение договора управления с управляющей компанией может быть осуществлено по следующим основаниям:

  • истечение срока действия договора (если собственники помещений в многоквартирном доме не желают больше пользоваться услугами действующей управляющей организации);
  • ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей организацией, если речь идет о тех обязанностях, которые зафиксированы в коллективном договоре управления имуществом;
  • изменение формы управления общедомовым имуществом и механизма обслуживания такого имущества (например, образование товарищества собственников жилья или собственников недвижимости).

Каждое из перечисленных оснований должно быть оформлено в документальном виде (главным документом, подтверждающим законность вынесенного решения о расторжении договора управления, становится протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором отражаются результаты проведенного ания по имеющемуся вопросу о прекращении сотрудничества с управляющей организацией).

В целом механизм расторжения договора управления выглядит следующим образом:

  • созыв внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме с обозначением повестки такого собрания и сообщением о необходимости проведения ания;
  • проведение собственно собрания с вынесением на очно-заочное ание вопроса о расторжении договора управления многоквартирным домом с конкретной управляющей организацией;
  • проведение ания собственников помещений для получения кворума по вынесенному вопросу;
  • подведение итогов и фиксация их в протоколе итогов ания (протокол подписывается председателем собрания, секретарем и лицом, ответственным за подсчет при проведении очно-заочного собрания собственников);
  • оглашение результатов ания и норм жилищного законодательства, в соответствии с которыми договор управления будет расторгаться (при этом необходимо также довести до сведения жильцов дома информацию о необходимости погашения всех существующих видов задолженности перед управляющей организацией).

При этом до того момента, когда управляющая организация передаст все документы по управлению конкретным домом, жильцы такого дома должны в полном объеме погасить все имеющиеся задолженности перед такой компанией.

В противном случае после перехода к другой управляющей организации или изменении формы управления погашать задолженность перед управляющей организацией придется до полного расчета с ней (срок такого расчета может быть индивидуален и полностью зависеть от того, какой размер имеет конкретная задолженность). Если задолженность не будет погашена в добровольном порядке, управляющая организация, с которой расторгнут договор управления, имеет право на взыскание такой задолженности через суд (если на счетах управляющей организации остались какие-либо денежные средства, переданные им собственниками помещений дома, то суд может наложить арест на эти денежные средства в плане возврата их жильцам или обратить взыскание на эти денежные средства, то есть они не будут возвращены жильцам).

Переход долгов при смене управляющей компании

Жилищный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что при изменении управляющей компании имеющиеся задолженности распределяются по-разному.

Так, если речь идет о задолженности жильцов многоквартирного дома перед управляющей организацией за оказание услуг по собственно обслуживанию такого дома, то такие задолженности взыскивать продолжает сменившаяся управляющая организация, с которой был расторгнут договор. Данный вид задолженности не переходит от одной управляющей организации к другой, равно как и в том случае, если договор управления был расторгнут по причине банкротства управляющей организации.

Если речь идет о долгах собственников помещений в доме перед ресурсоснабжающими организациями, то такие долги подлежат переходу в новую управляющую организацию с последующим взысканием их с должников в адрес тех РСО, которые поставляли и поставляют услуги, но не получают плату за них.

При этом управляющая организация может (при наличии у нее такого счета и перечисленных денежных средств от жильцов дома на такой счет) погасить имеющуюся задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, а после этого взыскивать такие задолженности с собственно должников с применением имеющихся законных способов взыскания, в первую очередь, судебного механизма.

К какому юристу обращаться и сколько придется заплатить?

Разрешение споров, связанных с погашением задолженностей перед управляющими организациями, находится в ведении гражданского процессуального законодательства. Редко при разрешении таких споров привлекаются юристы, которые по своему профилю оказывают услуги именно в сфере жилищных правоотношений, так как данная сфера достаточно узкая.

Для того, чтобы разобраться с возникающими спорами с управляющей организацией в отношении существующих (или мнимых) задолженностей собственников помещений в многоквартирном доме перед управляющей компанией, следует привлекать юриста, работающего в сфере жилищных и гражданских правоотношений.

Наличие опыта работы в сфере гражданских правоотношений является обязательным, так как в противном случае могут возникнуть сложности с подготовкой документации, в том числе для судебного разбирательства, в судах общей юрисдикции (оформление документации по жилищным спорам различных характеров, а также по спорам, связанным с взысканием долгов, является достаточно сложным с точки зрения правильного толкования норм гражданского процессуального права).

Стоимость услуг такого юриста колеблется в достаточно широком диапазоне в зависимости от региона, в котором такой юрист работает, его опыта и количества дел, выигранных в суде в пользу его доверителей, а также от сложности самого спора и суммы, которая становится предметом такого спора.

На сегодняшний день стоимость услуг юриста по жилищным спорам в Москве начинается от пяти тысяч рублей за консультацию (при условии необходимости первичного ознакомления с документами на такой консультации).

Максимальная сумма будет складываться от полного объема услуг, которые такому юристу необходимо будет осуществить (консультации, подготовка документов, судебное ведение дела, предварительная претензионная работа и т. д.).

В других регионах цена на такие услуги несколько ниже, однако менее трех тысяч рублей стоимость таких консультаций не опускается (за исключением специальных юридических консультаций, созданных при аккредитованных правовых высших учебных заведениях, где работают студенты, для которых ведение таких споров является своего рода практикой).

Задолженность перед управляющей компанией может возникнуть по различным причинам, в том числе из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, которые являются собственниками помещений в многоквартирных домах.

Однако, даже если управляющая компания сменилась или обанкротилась, задолженности перед ней придется погасить.

В противном случае придется встретиться с такой организацией в суде, что является достаточно дорогим удовольствием из-за высокой стоимости услуг юристов, работающих по данному профилю в регионе, так как зачастую только специалисты могут грамотно составить все необходимые документы для разрешения существующих споров.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/uprav-komp/dolgi-pri-smene.html

Долги управляющей компании после реорганизации

Долги управляющей компании после реорганизации

В случае обнаружения незначительных нарушений, компании дадут время, чтобы ликвидировать недочеты.

Реорганизация управляющей компании, как показывает практика, крайне редко оспаривается, поэтому кредитору рекомендуется защищать свои права другими способами.

  • Лицензирование УК: анализ проблем и примеры из судебной практики

Шерешовец Е.В., директор компании «КИТ», зав. кафедрой правового регулирования строительства и ЖКХ Государственной академии при Министерстве строительства и ЖКХ РФ. «КИТ» – некоммерческое партнерство, саморегулируемая организация управляющих недвижимостью «Качество. Инновации. Технологии».

[attention]Сегодня рынок жилищно-коммунальных услуг представлен управляющими компаниями, получившими лицензию на выполнение данных работ. Тем не менее, изменения в организации и структуре предприятия могут коснуться кого угодно. [/attention]

Реорганизация управляющей компании – одно из таких возможных преобразований.

Управляющая компания (УК) начинает свое функционирование на основании решения общего собрания. Основная цель УК – создание действенной системы управления, способной обеспечить высокое качество работ по содержанию и технической эксплуатации многоквартирных домов, а также снижение при этом трудовых, материальных и энергетических затрат.

Реорганизация управляющей компании регулируется статьями Гражданского кодекса РФ: УК может быть переоформлена в акционерное общество закрытого типа (ЗАО) или делиться (путем реорганизации) на несколько самостоятельных УК.

Таким образом, в результате преобразования путем выделения из одного юридического лица возникает не одно, а два или более юридических лиц.

Поэтому в целях взыскания дебиторской задолженности необходимо определить перечень и объем конкретных прав и обязанностей, которые перешли в итоге выделения к каждому из юридических лиц. Закон предусматривает необходимость составления разделительного баланса с указанием этих прав и обязанностей.

Отличие выделение от разделения состоит в том, что юридическое лицо, из состава которого выделяется другое (другие) юридическое лицо продолжает свое существование фактически в неизменном виде за исключением состава имущества.

Но на практике это не всегда возможно.

Если собственники «свергли» прежнюю и подобрали новую УК по своей инициативе, поставщики коммунальных ресурсов могут отказаться заключать договора, пока новая УК не возьмет на себя обязательства по долгам предшественницы. Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды.

На передачу долгов требуется согласие кредиторов (статья 391 ГК РФ), а должников достаточно будет лишь уведомить о факте передачи их задолженности (статья 382 ГК РФ).

Брать на себя кредиторскую задолженность без дебиторской было бы совершенно неразумно.

[important]Правомерно ли от вас требует возвращение задолженности старая УК?

Теоретически УК может требовать оплаты долга, если только не был оформлен договор передачи долга.

Нередко такие организации начинают запугивать граждан, но по факту они мало что могут.

Даже лишить коммунальных услуг такая организация уже не способна. Поэтому единственный выход для организации – это суд.

Но судебные разбирательства часто затягиваются на годы, а организация в это время может быть признана банкротом.

Конкурсный управляющий, который назначается после этого, практически не имеет полномочий требовать оплату долгов.

А уголовную статью о мошенничестве применить здесь вряд ли удастся. Каждая сторона без труда докажет, что заблуждалась добросовестно.

Порядок действий

Мы не в коей мере не склонны призывать собственников квартир к уклонению от обязательств.

Но, учитывая, что жильцы в такой ситуации – самая слабая сторона, каждому из них следует построить свое поведение так, чтобы максимально защитить свои интересы.

Получив счет за квартплату, в правомерности которого вы сомневаетесь, выясните в пославшей его компании его происхождение, за какие период и услуги вам предлагают заплатить каждый рубль.

Уточните, заключен ли между старой и новой УК договор цессии — уступки требований (статья 382 ГК РФ), получите на руки его заверенную новой УК копию.

Это значит, что вновь образовавшаяся компания не имеет права самостоятельно вносить изменения в условия договора управления, так как существует правило, согласно которому они должны рассматриваться и приниматься на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Какие-либо дополнительные соглашения, касающиеся исполнителя, не требуются, но это может быть в интересах владельцев МКД в целях соблюдения правил налоговой отчетности.

Реорганизация управляющей компании может пройти и без ведома собственников помещений (закон этого не требует).

Однако своевременное информирование способно предотвратить рождение нежелательных слухов и домыслов.

Начиная с того отчетного периода, когда была зарегистрирована новая УК (появившаяся в результате реорганизации), платежи за коммунальные услуги выставляются на банковские реквизиты новой компании и от ее имени.

Пеня за задолженность может начисляться только при наличии таких документов:

  1. Договор цессии.
  2. Акт сверки расчетов, подтверждающий задолженность собственников дома перед прежней УК.
  3. Акт приема-передачи первичной документации, подтверждающей долги жильцов.
  4. Акты инвентаризации обязательств прежней УК перед собственниками и расчетов собственников с прежней УК.
  5. Акт состояния на момент передачи общего имущества собственников (Письмо Минрегиона 20.12.2006 № 14316-РМ/07).
  6. Протокол собрания собственников, которое должно было утвердить отчет прежней УК о выполнении договора управления, суммы задолженности жильцов.

Вы имеете право получить по запросу копии всех документов, которые касаются общего имущества собственников дома.

Иными словами, та управляющая компания, которая присоединяется, лицензию свою теряет. Если происходит слияние двух управляющих компаний в одну или, наоборот, их разделение, то лицензию теряют все реорганизуемые УК.
Вновь образованной управляющей компании придётся получать новую лицензию.

Действующая лицензия у присоединяющей или отсоединяющей управляющей компании (при выходе) не терпит никаких изменений и продолжает быть актуальной после реорганизации в форме присоединения или выделения.

Однако начать деятельность без прошлых задолженностей у новой УК может получиться в двух случаях:

  1. При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг. Если взимается только квартплата и жильцам предоставленна возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно — неплательщики будут должниками перед этими РСО, а не перед управляющей компанией.

  2. Если прежняя УК действовала настолько успешно, что у нее не возникало долгов перед поставщиками даже при наличии задолжников-жильцов.

Необходимость предварительной оплаты кредиторской задолженности может быть прописана в договоре управления в качестве условия для отказа УК от продления договора либо ее согласия на досрочное прекращение.

Если хоть одного из них нет, или вы нашли в нем неточности, договор передачи долга может быть признан ничтожным (Постановление ФАС ВСО от 01.09.2008 № А58-8180/07-0105-Ф02-4169/08).

Попробуйте собрать факты, подтверждающие, что вы не платили по счетам из-за плохого качества услуг УК.

Источник: http://yurist-don.ru/dolgi-upravlyayushhej-kompanii-posle-reorganizatsii/

Реорганизация с долгами

Это касается и самой налоговой, если она является кредитором юридического лица (а она будет им при любой недоимке в бюджет). ИФНС здесь выступает в двух ролях: как кредитор и как регистрирующий орган.

Согласно законодательству[1] ИФНС может отказать в регистрации реорганизации только в двух случаях: непредставление полного пакета документов или предоставление документов не в тот регистрирующий орган.

Так как обязательства юридического лица не прекращаются, а просто передаются, для ИФНС, как

Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет?

Но на практике это не всегда возможно.

Внимание! Еще в период конкурсного отбора УК, органы местного самоуправления (ОМС) должны выставить условия о передаче долга от старой управляющей компании своей новой преемнице.

Если собственники «свергли» прежнюю и подобрали новую УК по своей инициативе, поставщики коммунальных ресурсов могут отказаться заключать договоры, пока новая УК не возьмет на себя обязательства по долгам предшественницы.

Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды.

О том, может ли сама УК отключить электроэнергию за долги, читайте здесь. На передачу долгов требуется согласие кредиторов (статья 391 ГК РФ), а должников достаточно будет лишь уведомить о факте передачи их задолженности (статья 382 ГК РФ). Брать на себя кредиторскую задолженность без дебиторской было бы совершенно неразумно.

Реорганизация управляющей компании: причины, процедура и последствия

Реорганизация управляющей компании проводится с соблюдением законодательных актов, которые предусматривают следующий порядок действий:

  • Подается заявление в государственный орган, регистрирующий деятельность компании.
  • Регистрационный орган в течение трех дней выносит решение.

Если заключение положительное – в государственный реестр заносятся сведения о новых организациях.

Жильцы подотчетного дома могут не переоформлять договор

Что будет с лицензией УК при её реорганизации

Управляющая компания может присоединить к себе другую УК. Также она может слиться с какой-либо управляющей компанией или разделиться на несколько УК.

В каждом случае будет образовываться новое юридическое лицо.Правопреемство как императивная законодательная норма не изменяется и не подлежит иному толкованию, поэтому является универсальным.

Иными словами, преемственность прав и обязанностей от реорганизованной управляющей компании к новому юридическому лицу включает передачу имущества, обязанностей, дебиторской и кредиторской задолженностей, а также интеллектуальной собственности ().При реорганизации управляющей компании как юридического лица датой передачи прав и обязанностей на вновь создаваемую организацию считается внесение в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности первоначальной УК.

Данное положение утверждено Конституционным судом в и в .После вынесения решения о реорганизации и до

Реорганизация в форме присоединения долги переходят

Однако для должников реорганизация – это возможность уйти от имущественной ответственности.

Почему это допустимо, и в чем риски такого способа закрытия предприятия для самих должников и кредиторов, пытающихся вернуть собственные деньги?Реорганизация осуществляется в два этапа:— смена владельцев и руководителей юридического лица;— сама процедура реорганизации.Бесплатная юридическая консультация:

Реорганизация подлежит обязательной государственной регистрации.

ИФНС здесь выступает в двух ролях: как кредитор и как регистрирующий

Смена управляющих компаний

Опишем ситуацию с позиции бухгалтерского учета. При управлении домами у компании могут возникать как дебиторская (потребителей), так и кредиторская (перед ресурсоснабжающими предприятиями) задолженность.

Преемник, выбранный на общем собрании собственников помещений, заинтересован в приобретении активов («дебиторки»), пассивы прежнего исполнителя («кредиторка»), конечно же, вряд ли ему нужны.

Тем не менее получить только актив без пассива управляющей организации не удастся. Этому препятствуют поставщики коммунальных услуг да и прежняя управляющая компания, которые вынуждают нового исполнителя приобрести пассивы («кредиторку») – долги перед снабжающими организациями, для погашения которых потребуется актив («дебиторка») – задолженность жильцов. Одни считают,

У предприятия долги – реорганизация или банкротство?

Речь идет не о том, что банкротство несет повышенные риски для контролирующих общества лиц, а, что риски имеются в любой сфере предпринимательской деятельности, поэтому, нашей задачей является поиск и определение минимальной степени риска для обратившегося за юридической помощью лица.

И с другой стороны, субъектам экономических отношений предлагается более дешевый, достаточно оперативный и менее хлопотный способ завершения деятельности общества с долгами – «альтернативная ликвидация». Безусловно, эта процедура не является ликвидацией, а такое название она носит исключительно в целях продажи самой услуги.

Фактически речь идет о реорганизации общества в форме слияния или присоединения, другие формы используются в настоящий момент реже.

Минусом альтернативной ликвидации является непременное наличие правопреемника, к которому переходят все обязательства и долги предприятия – правопредшественника, а если есть лицо, к которому можно предъявить требование, то и для возврата к первоначальному должнику «зацепки» есть.

Что будет с долгом перед управляющей компанией, которой больше нет?

Далее необходимо выяснить, существует ли между старой и новой УК договор цессии.

Затем нужно получить копию этого соглашения, заверенную новой управляющей организацией. Сделать это возможно, направив письменный или электронный запрос на адрес УК.

Адрес можно найти на официальном сайте компании или на портале государственных услуг.

При наличии такого соглашения должнику должны отправить уведомление о том, что все его долги перешли от старой управляющей организации к новой УК (статья 382 ГК РФ).

Оплату можно не вносить до тех пор, пока новая компания не предоставит всю необходимую подтверждающую документацию о переходе права требования.

Должник имеет право получить по специальному запросу все копии документов, касающихся общедомового имущества. При отсутствии хотя бы одного из таких документов, или при обнаружении в них неточностей, соглашение о передаче долга можно считать недействительным.

Смена управляющей компании и задолженность за оказанные услуги: правила погашения

После того, как эта президентская инициатива начала реализовываться, поднялась очередная волна процедур банкротства существующих , в связи с чем возник резонный вопрос: как быть с теми задолженностями по счетам, которые есть у собственников помещений в обслуживаемом доме?

Мнение юристаДмитрий ИвановЦентр правовой поддержкиДанная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .

Или задайте вопрос юристу на сайте.

Источник: https://advokatn.ru/dolgi-upravljajuschej-kompanii-posle-reorganizacii-78720/

Ликвидация управляющей компании: порядок, причины, сроки

Долги управляющей компании после реорганизации

Основанием для ликвидации деятельности управляющих компаний могут быть следующие общие причины:

  • основные функции по управлению активами выполняются не в полном объеме;
  • у компании недостаточно ресурсов для выполнения определенных в соглашении задач;
  • закончен срок соглашения на управленческую деятельность.

Деятельность может быть прекращена и по конкретным причинам:

  • вынесение решения на учредительном собрании в связи с неправомерными действиями управляющей компании;
  • признание компании банкротом.

В вышеперечисленных случаях заявление о ликвидации может быть подано как добровольно от руководства управляющей организации, так и в принудительном порядке от партнеров, кредиторов или жильцов, пользовавшихся ее услугами.

Причины несостоятельности компаний

Инициатором собственной ликвидации может выступить любая управляющая компания, независимо от формы деятельности: ЖКХ, некоммерческие товарищества, коммерческие фирмы.

Новые положения законодательства начали действовать с 2018 года, и они позволяют разрешить множество вопросов относительно качества обслуживания жилых комплексов. Однако в данном сегменте экономики еще существует немало проблем, которые диктует рынок.

В этом кроются основные причины, по которым управляющие компании вынуждены признавать свою несостоятельность удовлетворять требования жилищных хозяйств в необходимом объеме:

  1. своевременно погашать задолженности;
  2. исполнять в срок обязательства по техническому обеспечению;
  3. качественно выполнять обслуживание и ремонт коммуникаций.

В каждом случае существует своя специфика причин. Но основные факторы, это:

  • отопления жилья;
  • водоснабжение и водоотведение;
  • газоснабжение;
  • подача электроэнергии;
  • поддержание территории в надлежащем виде.

Специфические причины, по которым могут быть признаны несостоятельными, обусловлены следующим рядом условий:

  • неэффективность теплоснабжения по причине изношенности жилья и его теплоизоляции;
  • ветхая сантехника;
  • неплатежи населения;
  • рост долговых обязательств по процентным ставкам;
  • некорректно проработаны нормативы снабжения;
  • в жилом комплексе проживают незарегистрированные жильцы, что является причиной неправильного определения нормативов снабжения;
  • неэффективность инвестиционной политики управляющей организации;
  • состояние коммунальных хозяйств в целом в РФ.

Всё же, на сегодня основной причиной признания управляющих компаний несостоятельными являются неплатежи собственников жилья, а судебная практика показывает, что процесс банкротства таких организаций практически необратим.

Здесь следует упомянуть и о случаях фиктивного банкротства. За подобные махинации исполнительные лица привлекаются к уголовной ответственности.

Порядок ликвидации

Ликвидация управляющих компаний бывает и добровольной, и принудительной, когда решение выносится в судебном порядке, согласно положениям статей 61-64 Гражданского кодекса.

Суд лишает управляющую организацию ее прав относительно коммерческой деятельности, обязанностей перед жилищным фондом с передачей их другому исполнителю.

Суд также обязывает лишенную прав управляющую компанию уплатить имеющиеся долги, реализовать имущественные ценности.

Добровольная ликвидация

Процесс добровольного сложения полномочий предписан законодательством и проводится в описанном ниже порядке.

  1. Выносится решение о завершении деятельности: в ООО — на собрании организации, в жилищном кооперативе — большинством владельцев квартир. Заключение составляется в произвольной форме, и по истечении не более трех дней оно должно быть передано в ЕГРЮЛ.
  2. Добровольно создается ликвидационная комиссия с правом управления управляющей компанией. Документы об этом органе передаются в ФНС, а данные заносятся в ЕГРЮЛ.
  3. Проводится работа по выявлению дебиторской и кредиторской задолженности управляющей компании. О ее ликвидации информируются партнеры и кредиторы — в СМИ размещаются объявления, рассылаются письма, применяются прочие способы. В течение двух месяцев с момента написания заявления о ликвидировании по обязательствам рассматриваются претензии.
  4. В свободной форме разрабатывается и передается в ФСН ликвидационный баланс, промежуточный. Назначается инспекция проверки, по итогам которой устанавливают избыточные или невыплаченные денежные средства.
  5. Возврат долгов по обязательствам. Расчеты проводятся по порядку:
    • возврат долгов, возникших в результате материального ущерба;
    • возврат непогашенных долгов перед государственными органами, коммерческими организациями;
    • выплаты задолженностей рабочим по трудовым соглашениям.
  6. Ликвидация управляющей компании регистрируется в государственных органах. Сведения о ликвидационном балансе передаются в ФНС и заносятся в ЕГРЮЛ.

В случаях выполнения функций управляющей компании предприятием жилищно-коммунального хозяйства, и если оно ликвидируется, тогда эта процедура выполняется аналогичным образом. Ликвидация садовых товариществ происходит в следующем порядке:

  1. На собрании членов СНТ принимается решение о полной ликвидации.
  2. Формируется ликвидационная комиссия.
  3. Информируются государственные контролирующие органы.
  4. Составляется ликвидационный баланс.
  5. Проводятся расчеты по долгам, а всё имущество распределяется между членами товарищества.

Учитывая то, что садовые товарищества, это некоммерческие организации, то рассчитываться с долгом им не так просто. Потому более выгодно ликвидировать СНТ путем реорганизации, в более сложных ситуациях — банкротства. После ликвидации СНТ часто возникают такие сложности:

  • невыплаченные долги товарищества возлагаются на бывших его членов;
  • владельцы участков вынуждены заниматься поиском коммерческих фирм, которые согласятся снабжать их ресурсами;
  • товарищество теряет форму юридического лица, следовательно прекращаются и наделенные юрлицам права.

Необходимые документы для ликвидации:

  • заявление;
  • протокол собрания (он также должен быть опубликован в СМИ);
  • инвентаризация;
  • заявление о ликвидации в ФНС;
  • промежуточный ликвидационный баланс.

Ликвидация СНТ может происходить вместе с ее долгами, но в таких случаях процедура может затянуться на года. Законом установлено, что кредиторы не вправе истребовать задолженность, но они могут потребовать выставить имущество некоммерческой организации на торги. Такая процедура требует участия нового юридического лица.

Срок закрытия управляющей компании

Добровольная ликвидация управляющих компаний регламентируется законодательством РФ. В срок 3 дня в ФНС нужно подать заявку о ликвидации. В течение 2-х месяцев необходимо опубликовать в СМИ сообщение, что управляющая компания прекратила свою деятельность. Законом предписано, что долги организации должны быть выплачены не позднее срока в 90 дней.

Учитывается также и время, отведенное на формирование ликвидационной комиссии и на процедуру составления баланса. В общей сложности, закрытие управляющей компании занимает 100 дней и более.

И в заключение отметим, что несостоятельность управляющих компаний затрагивает не только их интересы, но и пользователей услуг, то есть жильцов. Высказываются опасения относительно придомового имущества, которое якобы может быть выставлено на торги в счет погашения долгов разорившейся компании.

В таких случаях нужно понимать, что коммунальное имущество никак не относится к собственности компании-банкрота. Но нужно помнить, что платежи за коммунальные услуги следует проводить своевременно. В противном случае жильцы будут вынуждены столкнуться с другим порядком расчетов, который определит новая управляющая компания.

Источник: https://baumlex.ru/likvidatsiya-upravlyayushchey-kompanii.html

Юрист Шереметьев
Добавить комментарий