Как разделить квартиру при разводе по брачному договору

Раздел имущества супругов по брачному договору: как разделить при разводе совместно нажитую в браке собственность

Как разделить квартиру при разводе по брачному договору

Во избежании неожиданного для супругов раздела имущества после расторжения брака, им необходимо составить брачный договор, который регулирует имущественные правоотношения при разводе.

брачного договора

Требования брачного договора установлены ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации. Брачный договор позволяет супругам изменить законный порядок пользования и раздела имущества, и установить по обоюдному согласию свой порядок.

Брачным договором можно определить порядок пользования и раздела как уже имеющегося в собственности супругов имущества, так и имущества, нажитого супругами или каким-либо из супругов в последующем.

Брачный договор может включать в себя любые условия по отношению к имуществу, основными из которых являются:

  • обоюдные права супругов или каждого из них по содержанию имущества;
  • отношение к доходам друг друга;
  • условия о расходах на семейные и иные нужды и роль в этом каждого супруга;
  • определение имущества, которое получит в результате развода каждый;
  • определение режима общей совместной собственности на имущество;
  • определение режима раздельной собственности на то имущество, которое один из супругов приобретет во время брака;
  • определение долей в собственности на имущество.

Условия брачного договора могут быть ограничены установленными в нем сроком, а также могут быть поставлены в зависимость от каких-либо обстоятельств (в т.ч., от наступления таких обстоятельств или их не наступления).

Однако законодательство (п. 3 ст. 42 СК РФ) предусматривает ограничения по условиям брачного документа. Так, в договор не может быть включено следующее:

  • условия, которые ограничивают или могут ограничивать правоспособность и дееспособность супругов;
  • запрещение на обращение в судебные и иные органы с целью защиты своих законных интересов и прав;
  • условия о детях, а также личных неимущественных отношений супруга;
  • условия, ограничивающие или ущемляющие права нетрудоспособных и нуждающихся супругов;
  • условия, ставящие кого-либо из супругов в крайне неблагоприятную ситуацию.

В случае, когда в договоре все же включены условия, противоречащие требованиям законодательства, такие условия могут быть признаны судом ничтожными, или ничтожным признан сам брачный договор, в соответствии со ст. 44 СК РФ.

Порядок раздела имущества по брачному договору

Супруги могут произвести раздел имущества в период нахождения в браке или после его расторжения в зависимости от того, какие условия поставлены в брачном документе. Имущество подлежит разделу согласно содержанию контракта. Данный способ раздела имущества между супругами предполагается как быстрый и бесконфликтный.

Однако бывают ситуации, когда даже при наличии брачного договора межу супругами возникают противоречия и разногласия по различным нюансам. В таких случаях, разрешение спора с учетом имеющегося брачного контракта, будет производиться в судебной инстанции.

Зачастую по прошествии времени или при разводе, один из супругов не согласен с раскладом о разделе имущества, установленным брачным документом. Если контракт составлен юридически верно, то оспорить его вряд ли получиться. Но имеются случаи, когда можно оспорить условия контракта, например, если при разделе имущества будут нарушены законные интересы детей.

Изменение и расторжение брачного договора

Законодательством (ст. 43 СК РФ) предусмотрена возможность внесения изменений в брачный контракт или его расторжение. Такая возможность может быть осуществлена как в добровольном порядке между супругами — заключением соглашения, так и при не достижении между ними согласия — в судебном порядке.

Добровольный порядок внесения изменений или расторжения документа может иметь место быть, но только в соответствии с требованием законодательства:

  • изменение или расторжение контракта должно осуществляться по обоюдному согласию обеих сторон;
  • изменение или расторжение должно быть оформлено соответствующим соглашением, в той же форме, в которой оформлен брачный договор;
  • изменение или расторжение контракта может осуществляться в любой период до момента расторжения брака;
  • один из супругов не может отказаться от исполнения условий брачного контракта в одностороннем порядке.

При наличии спора по существу договора или иных обстоятельств, супругам предоставлено право на обращение в суд с требованием расторгнуть контракт или его изменить.

Только обращаться в суд супруг вправе по истечении 30 дней после того, как предпримет попытки досудебного урегулирования данной ситуации (направит второму супругу предложение об изменении или расторжении документа и т.п.).

Требования о расторжении или изменении контракта могут быть удовлетворены судом при наличии законных оснований и в соответствии с требованиями, регламентированными ст. 450 и ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации:

  • в случаях, когда условия контракта были существенно нарушены одним из супругов;
  • в случаях, когда обстоятельства были существенно изменены по отношению к моменту заключения контракта;
  • при других обстоятельствах, предусмотренных законом или контрактом.

В случае удовлетворения требований одного из супругов, суд выносит соответствующее решение. В любом случае брачный контракт прекращает свое существование в момент расторжения брака.

Однако, несмотря на, казалось бы, явные основания для изменения или расторжения документа, доказать их факт очень проблематично, а зачастую практически невозможно. Самостоятельно это делать точно не следует. Только профессиональные юристы и адвокаты могут правильно сформировать позицию и определить нужные документы и доказательства для положительного разрешения спора.

Пример

Гражданин «Б» обратился в суд с требованием о признании брачного контракта недействительным. В обоснование заявленных требований Гражданин «Б» указал, что данный контракт нарушает его права, и был заключен на невыгодных для него условиях.

Гражданин «Б» просил суд признать имущество в виде домовладения совместно нажитым и разделить между супругами поровну.  

По смыслу ст.

44 СК РФ, неблагоприятное положение при заключении брачного соглашения, а также невыгодными условиями при заключении такого соглашения являются имущественные права супруга, как в момент заключения брака, так и в последующем.

  Из представленных документов суд установил, что супруги оформили брачный контракт, находясь в браке. Из условий брачного документа следует, что все имущество, которое нажито в период брака между супругами будет считаться совместной собственностью, кроме того, имущества, которое один из них приобретет на собственные средства.   В данном случае таким (спорным) имуществом является домовладение, которое гражданка «А» приобрела на заемные у банка средства и выплачивает со своей заработной платы.   Суд пришел к выводу, что указанное в брачном договоре условие в виде исключительного права собственности одного из супругов на данное имущество не противоречит законодательным нормам. Те обстоятельства, что гражданин «Б» и гражданка «А» после подписания контракта расторгли брак, не является причиной в признании такого контракта.  

Суд отказывает гражданину «Б» в удовлетворении его требований о признании контракта недействительным, а также отказывает в признании спорного имущества общей собственностью.

Ответственность за неисполнение условий брачного договора

Так как брачный контракт имеет форму договора, неисполнение условий такового влечет гражданско-правовую ответственность в виде неблагоприятных последствий для стороны, которая нарушает условия контракта.

Законодательство (ст. 12 ГК РФ) предусматривает различные варианты защиты интересов сторон контракта. Основными из таких форм являются:

  • признание прав;
  • восстановление условий, которые существовали до того, как право было нарушено, а также пресечение нарушений;
  • признание сделок недействительными или ничтожными и применения к ним соответствующих последствий;
  • обязанность возместить убытки;
  • обязанность выплатить неустойку;
  • возместить вред в натуре.

Для защиты своих интересов, сторона контракта может обратиться в суд с иском к стороне, которая нарушает условия контракта.

В случае, когда нарушаются или не исполняются условия брачного документа, применяются нормы законодательства, которые регламентируют договорные отношения, в т.ч. неисполнение договорных обязательств (глава 25 ГК РФ).

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мы с мужем хотим заключить брачный договор после трех лет брака. Можно ли указать в договоре, что после расторжение брака дети будут проживать с матерью?

Нет. Условия о детях, в том числе об их воспитании и проживании закон запрещает (п. 3 ст. 42 СК РФ) включать в брачный контракт.

Так как закон предусматривает равные права родителей по отношению к детям, а также интересы самих детей. В случаях, когда такое условия имеется в документе, его легко оспорить ст.

44 СК РФ, в связи с нарушением прав одного из родителей, а также нарушением законных интересов несовершеннолетних детей.

Я живу с гражданской супругой в незарегистрированном браке. Можем ли мы заключить брачный договор?

Брачный договор могут заключить только супруги или граждане, вступающие в брак. Так как условия такого документа определяют права и обязанности, лиц, находящихся в законных семейных отношениях (зарегистрированных).

Между гражданами, не находящимися в законном (зарегистрированном) браке может быть заключено соглашение. В нем можно указать все условия (не противоречащие закону и не ущемляющие права сторон).

Такой документ следует заверить нотариально.

При этом важно знать, что при заключении (регистрации) брака между лицами, заключившими соглашение, условия такого соглашения могут быть признаны недействительными.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/poryadok-razdela/po-brachnomu-dogovoru/

Как составляется брачный договор при разводе

Как разделить квартиру при разводе по брачному договору

Кроме прочих вопросов при разводе бывшим супругам обязательно придется решать имущественные споры. Возможно, они будут разрешены мирно и без привлечения суда.

Однако в некоторых случаях сделать этого не удается, поэтому раздел имущества мужа и жены становится предметом судебных разбирательств.

Значительно облегчить решение подобных вопросов может брачный договор, который составляется по поводу всего совместно нажитого в браке.

Что такое брачный контракт?

Согласно нормам и правилам, провозглашаемым Семейным кодексом России существует несколько вариантов режима имущества мужа и жены. Они устанавливаются СК РФ или самими мужем и женой в зависимости от их желания. Итак, в СК РФ предусмотрено наличие двух разновидностей положения разводящихся супругов в случае раздела:

  • законный. В главе 7 СК РФ излагаются основные правила раздела всего нажитого в браке, которые действуют автоматически;
  • главой 8 СК РФ предусмотрена возможность установления договорного режима имущества мужа и жены, который предполагает наличие брачного контракта.

Именно поэтому многие семейные пары составляют брачный контракт на случай развода, чтобы избежать многочисленных конфликтов. В нем можно определить основные моменты раздела всего, что нажито было в период нахождения в браке.

Структура и содержание соглашения определяются сторонами и в соответствии с законодательством РФ. Например, есть определенные виды указаний и условий, которые не могут быть включены в текст брачного договора и не учитываться при его составлении. К таким относятся:

  • запрет одному из супругов обращаться за помощью в суд в случае возникновения спорной ситуации;
  • обязательное наличие добровольного согласия обеих сторон на подписание такого контракта;
  • отсутствие пунктов, противоречащих закону;
  • нотариальное заверение готового документа;

Так как форма для такого документа установлена как письменная и заверенная нотариусом, то и стороны обязуются соблюсти все нюансы оформления. Нотариус же ставит подтверждение в том, что супруги добровольно заключили соглашение.

Что дает брачный договор при разводе?

Однозначно наличие контракта предполагает совершенно иной порядок раздела имущества, чем в ситуации при его отсутствии. Если такого документа между мужем и женой составлено не было, то раздел имущества предполагается в равных долях. Не подлежит разделу только:

  • личное имущество каждого супруга, которым пользовался только он. Сюда может относиться индивидуальная косметика, предметы личной гигиены, одежда и т.д.;
  • вещи несовершеннолетнего ребенка, так как они переходят тому супругу, с которым остается проживать лицо в возрасте до 18 лет;
  • имущество, приобретенное до момента вступления в брак, подаренное или полученное по наследству, а также по другой односторонней сделки.

При наличии супружеского соглашения раздел имущества будет происходить совершенно иным образом. Именно текст подписанного соглашения будет определять, Какое имущество достанется мужу, а какой период времени. Допустимо составления контракта в пользу одного из супругов.

Кроме того, брачный контракт гарантирует получение конкретных видов совместно нажитого имущества одним из супругов в случае смерти другого, если по условиям соглашения этот объект причитался пережившему супругу.

Не только недвижимость, деньги или ценности могут быть разделены в составленном между мужем и женой соглашении. В него можно включать условия и правила исполнения обязательств, которые возникли в период нахождения в браке.

Например, если семья приобрела квартиру в ипотеку, то в контракте могут прописываться правила погашения долга и распределения имущества после выплаты кредита.

Таким образом, брачный контракт гарантирует имущественное состояние каждого из супругов после развода, в случае смерти одного из них в некоторой степени, а также в случае требования одной из сторон раздела имущества. В него можно включать определенные условия, события, наступление которых гарантирует распределение имущества между мужем и женой или в пользу одной из сторон.

Срок действия

Правильно составленный, подписанный сторонами и заверенный нотариусом брачный контракт не имеет срока действия. Прописанные в нем условия и пункты не имеют срока давности, не ограничиваются каким-либо временным периодом.

Супруги вправе указывать наступление определенного события или момента времени, после которого произойдет распределение имущества в пользу одной из сторон или между ними в определенном соотношении.

Однако сам контракт имеет силу на протяжении времени: с момента его подписания и заверения нотариусом и до того момента, пока он актуален.

Отменить условия, провозглашенные в соглашении между мужем и женой, можно только по обоюдному согласию сторон, либо в некоторых случаях, по решению суда. Сделать это можно как в период нахождения брака, так после его расторжения.

Если стороны согласны, что положение изменилось действие брачного контракта больше не актуально, они вправе расторгнуть его у нотариуса.

В судебном порядке сделать это можно при несогласии одной из сторон, но при наличии веских, предусмотренных законом обстоятельств.

Таким образом, аннулировать брачный договор при разводе или до его оформления можно только по согласию обеих сторон. В этом случае они могут договориться об ином порядке распределения имущества.

В судебном порядке прекращение действия контракта возможно в исключительных случаях при наступлении обстоятельств, которые стороны не могли учесть при составлении договора или иных, предусмотренных законом.

Ипотека в брачном договоре

Контракт, заключенный между мужем и женой, может содержать не только указания по поводу распределения имущества, но и подобные по поводу раздела долговых обязательств между ними. К одному из самых распространенных таких обязательств сегодня относится ипотека. Если в браке приобретена квартира по ипотечному кредиту, то разделить имущество между собой супруги могут следующим образом:

  • поровну выплачивать кредит и иметь равные права на недвижимый объект;
  • выплачивать кредит в определенных долях и в таких же долях разделить приобретенное жилье;
  • один из супругов может взять на себя все обязательства по погашению кредита и стать единоличным собственником приобретенной недвижимости.

Возможны иные варианты раздела по желанию сторон. Брачный договор позволяет защитить интересы сторон, оформивших ипотеку. Он предотвращает конфликты и судебные разбирательства по поводу распределения долей в приобретенной недвижимости и определения доли обязательств в общей массе непогашенной задолженности каждого из супругов.

Можно ли заключить брачный договор после развода?

Семейный кодекс России указывает на возможность заключения контракта между супругами до регистрации брака или в любой момент после. Однако после оформления расторжения брака автоматически вступают в силу правила законного раздела имущества супругов. Подписание брачного договора уже после развода не целесообразно, если ранее он не был оформлен.

У обеих сторон есть законное право решить все вопросы по разделу имущества мирно и без привлечения суда. Это означает, что даже контракт не понадобится, если стороны решат самостоятельно определить судьбу имущества. В остальных случаях оно будет поделено поровну.

При несогласии одной из сторон на такой сценарий придется обращаться в суд и отстаивать свои интересы там.

Таким образом, составить брачный контракт супруги имеют право в период брака или до его заключения. Брачный договор при разводе дает каждой из сторон права на определенные объекты, приобретенные в период семейных отношений. В тексте такого соглашения можно указывать различные условия и пункты, касающиеся правил распределения всего, что было нажито супругами в браке.

Источник: https://ORazvode.com/brachnyj-dogovor/kak-sostavlyaetsya-brachnyj-dogovor-pri-razvode.html

Как разделить квартиру при разводе по брачному договору

Как разделить квартиру при разводе по брачному договору

Часть погашена мат- копиталом. Как будет делиться имущество и на сколько человек?admin| 2015/11/08

Здравствуйте Юрий! При оплате квартиры материнским капиталом обязательным условием является выделение долей всем членам семьи, то есть, по сути, квартира уже разделена между членами семьи в равных долях.

Егор| 2015/11/02

Доброе время суток мы женой прожили 13 л, имеем 3 тетей в браке, мои родители нам купили прошлом году кваритиру, собственнники я и жена,дети прописаны мы ни копейки не вложили на покупку квартиры , при разводе что достанется мне т.е мужу

admin| 2015/11/08

Здравствуйте Егор! Поскольку квартира оформлена в вашу с супругой собственность, данная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и будет разделена пополам, если не будет доказано, что данная квартира была полностью куплена на денежные средства ваших родителей.

Раздел квартиры, полученной по наследству

Как известно, наследство является личной собственностью лица. Существует два способа получить квартиру в таком случае:

Оба варианта признаются безвозмездной сделкой.

Как можно не делить квартиру

Один из самых распространенных вопросов, возникающих в случае развода, – как не делить квартиру, купленную в браке.

Для этого можно заключить брачный договор, который определит жилье за одним из супругов. Также можно подписать соглашение, на основании которого помещение будет относиться к собственности мужа либо жены.

Налогового кодекса РФ;

  • подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте;
  • участие в судебном заседании;
  • получение на руки решения суда;
  • если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд;
  • после прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа;
  • обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).

Подробнее об определении размера госпошлины за раздел квартиры читайте отдельную публикацию.

Как разделить квартиру при разводе

По соглашению квартиру можно разделить как угодно – лишь бы при этом не был нарушен закон.

То есть муж или жена, не являющиеся военнослужащими, не имеют права претендовать на часть такой квартиры.

Но если для приобретения данного жилья использовались дополнительные средства, которые получены от супруга или супруги военнослужащего, то в такой ситуации граждане имеют право претендовать на всю вложенную сумму.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Если квартира приватизирована на одного из супругов, то есть является его собственностью, то вторая сторона не может пользоваться данным жильем после развода, даже если гражданин там прописан. После обращения в суд с заявлением о разделе приватизированной квартиры этот орган власти может только определить конкретный срок проживания в приватизированной квартире.

Внимание Деление квартиры при разводе

Ничего удивительного нет в том, с какой серьезностью бывшие семейные пары подходят к разделу квартиры после развода. Ведь цена вопроса – устоявшийся быт, образ жизни и привычки, социальные связи, напрямую связанные с местом постоянного проживания.

Вопрос раздела квартиры очень многогранен.

Согласно семейному законодательству (статья 39 СК РФ), доли супругов в совместном имуществе являются равными.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права.

Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам.

Платить за мужа супруга не желает и предлагает собственность разделить.

И платить половину мне тоже не хочется, тк я в ней не хочу проживать вместе с экссупругомadmin| 2015/09/23

Здравствуйте Анна М.! В данном случае вам необходимо обратиться в суд и в суде осуществить раздел имущества с привлечением банка в качестве третьего лица. В вашей ситуации возможен вариант переоформления квартиры на вашего бывшего супруга с выплатой вам денежной компенсации.

Важно

Мы с мужем в разводе, сын прописан в муниципальной квартире мужа, а проживает до настоящего времени со мной в моей приватизированной квартире. Сейчас сыну 18 лет, имеет ли он право на вселение в квартиру мужа?

Здравствуйте Ирина! В соответствии со ст.

Источник: http://pravogarant23.ru/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-po-brachnomu-dogovoru/

Определение порядка пользования имуществом

Данный вариант раздела предполагает составление некоего соглашения или графика проживания. За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями (ванной, кухней, балконом).

В этом случае объект недвижимости в ЕГРП остается неизменным, у него по-прежнему 2 собственника, которые платят коммуналку и налоги соразмерно своим долям.

Выдел доли в натуре

Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры.

Внимание В том случае, когда социальное жилье выдается для проживания всем членам семьи, они имеют равные права. Однако муниципальная квартира все равно не будет относиться к общенажитому имуществу.
Здесь будет устанавливаться только порядок пользования квадратными метрами, но никак не их раздел.

Раздел неприватизированной квартиры может происходить следующими способами:

  • один из супругов выкупает у другого право на все помещение, а второй добровольно из него выписывается;
  • обе стороны продают квартиру и делят деньги пополам;
  • производится размен одной квартиры на две отдельных;
  • пара продолжает и дальше проживать в одном жилье;
  • квартира приватизируется до подачи на развод.

Еще один актуальный на сегодняшний день вопрос – можно ли разделить квартиру, купленную по военному сертификату.

Как правило, сторонам предоставляется возможность достичь согласия и заключить мировое соглашение.

В том случае, когда решением суда вносятся изменения в права собственности супругов, они подлежат обязательной государственной регистрации.

Судебная практика по таким делам весьма обширна. Помимо продажи квартиры и раздела денег суд также может вынести решение о передаче квартиры одному из супругов.
При этом его обязывают выплатить компенсацию второму. Такое часто происходит, когда, например, жена остается жить с детьми, а муж имеет собственное жилье и не возражает против передачи квартиры в собственность бывшей супруги.

Многих интересует, как разделить реконструированную квартиру, ведь формально жилье может принадлежать кому-то одному, однако свою лепту при проведении ремонта вносит каждый.

Здраствуйте! Я собираюсь подавать документы на раздел имущества! Так вот дом приватизирован на 4 человек(на мужа,на жену и на 2 детей). каким образом будет делится дом?

admin| 2015/07/15

Здравствуйте Маргарита! Получение права собственности в порядке приватизации является безвозмездной сделкой. То есть, поскольку в порядке приватизации доли были выделены как вам, так и супругу, то после развода раздел имущества производиться не будет.

Елизавета| 2015/07/03

Добрый день! В браке куплена квартира с мужем совместная собственность.

При разводе раздела имущества не было, дети остались со мной в этой квартире. Наш квартал будут сносить и квартира попадаем под снос.

В квартире две доли-моя и совершенного летнего сына.Супруга подала на развод. На какую часть квартиры она может претендовать и имеет ли смысл,чтобы сын подарил свою долю мне,чтобы я стал единоличным собственником?Спасибоadmin| 2018/06/18

Здравствуйте Сергей! Если вся квартира приобреталась вами в браке, а впоследствии вы выделили долю вашему общему сыну, то супруга может претендовать на денежную компенсацию в размере 1/2 от стоимости всей квартиры.

Важно

Если общим супружеским имуществом является только ваша доля в размере 1/2, то супруга может претендовать на половину этой доли или соразмерную денежную компенсацию соответственно. Дарение сыном своей доли в вашу пользу на существо данного спора никак не повлияет

Ольга| 2018/06/27

Здраствуйте.
Я проживаю с мужем в собственном доме,который ему достался по наследству,когда мы были в браке.

По закону супруги не имеют права на неприватизированное жилище, поскольку его собственником выступает госучреждение.

Присвоить подобное жилье можно, пройдя процедуру разгосударствления. Когда в разгосударствление вовлечены обе стороны, при расторжении брачного союза оба приобретут законные права на жилище.

Служебное жилье

Служебное жилое помещение выделяется наемному сотруднику нанимателем с целью проживания на время исполнения им своих рабочих обязанностей.
При увольнении или переходе на другое место работы все права на проживание в служебном помещении работником утрачиваются.

Подобная собственность не может быть поделена при расторжении брачного союза, т. к. не является собственностью мужа или жены.

Яна| 2015/08/12

Здравствуйте,живём с мужем 3 г в квартире его родителей,где он имеет долю собственности, прописаны его родители он и брат,у нас есть дочка-3 г,мы с ней в квартире не прописаны,собираемся разводиться,имеем ли право жить после развода с дочкой в этой квартире?

admin| 2015/08/23

Здравствуйте Яна! К сожалению, после развода (в случае проживания ребенка с вами) прав на проживание в квартире вы иметь не будете, поскольку ваша дочь там не зарегистрирована.

Татьяна| 2015/08/10

Здравствуйте! У меня к Вам такой вопрос: 20 лет назад т.е. 1994 году я вышла замуж и мы с мужем стали проживать в доме моих родителей, в 2002 году приватизировала я дом на себя и двоих детей, мама к тому времени умерла, а отец от приватизации отказался, муж прописан не был в этом доме и поэтому в приватизации не участвовал.

Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения.

При этом должны соблюдаться условия:

  • и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты;
  • у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор);
  • выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле. Возможен вариант выдела жилого помещения, по размерам больше или меньше доли супруга с денежной компенсацией разницы в площади.

Выплата компенсации

Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела.
В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию.

Могу я на что то претендавать при разводе.admin| 2018/07/07

Здравствуйте Ольга! В соответствии с ч. 1 ст.

36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, после развода претендовать на дом никаким образом вы не сможете.

Елена| 2018/07/13

Добрый день. Состоя в браке с мужем я имела двух детей от предыдущего брака и одного от настоящего, мы построили дом, участок и дом были оформлены на меня, но через несколько лет муж настоял на том, чтобы я оформила на него дарственную, мотивируя тем, что мои старшие дети могут претендовать на наследство, если я умру.

В зависимости от того, каким окажется вклад второго супруга в деле выплаты кредита, суд разделит недвижимое имущество.

Особенности раздела имущества по брачному договору

Подробнее о том, как делится квартира в ипотеке, Вы можете прочитать статью наших юристов «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе». Был заключен брачный договор Наличие брачного договора, который супруги вправе заключить до брака или уже во время супружеской жизни, может существенно изменить режим собственности и порядок раздела имущества при разводе.

Так при наличии брачного договора процедура раздела имущества значительно упрощается и ускоряется – этот документ позволяет заблаговременно разрешить возможные спорные вопросы.

Источник: http://yurist-don.ru/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-po-brachnomu-dogovoru/

Как поделить квартиру при разводе?

Как разделить квартиру при разводе по брачному договору

Время чтения статьи: 15 минутСпросить юриста – быстро и бесплатно!

Согласно законодательству, недвижимость относится к имуществу, которое невозможно поделить в натуральном виде. Раздел квартиры при разводе имеет свои особенности. Процедура производится путем заключения соответствующего соглашения или в судебном порядке.

Права супругов на квартиру при разводе

В соответствии со ст.39 СК РФ, оба супруга обладают одинаковыми правами на жилье, полученное во время брака, если иное не предусмотрено договором. Однако существуют типы недвижимости, использование которой сопровождается рядом нюансов:

Служебное жильеКооперативная квартираПриватизированная недвижимость
Выдается гражданину от организации по месту трудоустройства. Совместно проживающая с ним супруга вправе пользоваться им. После развода она теряет права на жилплощадь и подлежит выселению. Исключение – наличие несовершеннолетнего ребенка: до достижения им 18 лет бывшая супруга может проживать совместно с ним на территории служебного жилья
До внесения последнего пая разделить кооперативную недвижимость нельзя. После она делится в обычном порядке вне зависимости от того, на кого оформлялся ордер, если на это время супруги находились в браке
Приватизация подразумевает преобразование формы собственности из государственной (муниципальной) в частную. Жилье обретает количество владельцев, равное количеству участников приватизации. Если жена или дети не участвовали, правом собственности они не обладают. После развода доли детей не делятся. Право на проживание супруга, не участвовавшего в приватизации, после развода устанавливается судом

Согласно законодательству, выселение детей возможно только с предоставлением жилья на лучших условиях. Если ребенок остается с матерью, она также получает право проживания на жилплощади, при этом права собственности не всегда имеет.

Раздел ипотечной квартиры

При оформлении ипотеки супруги выступают созаемщиками и несут равные обязательства перед кредитором. Если кредит на момент развода не выплачен, поделить недвижимость можно несколькими способами:

  • Полное погашение займа. Для этого придется внести сумму долга сразу же и получить справку об отсутствии задолженности. После стороны вправе продать жилье, вырученные деньги поделить пополам.
  • Замена заемщика. По согласованию с кредитором стороны вправе исключить одного созаемщика из сделки, тем самым освободив его от долговых обязательств при условии перехода жилплощади в единоличную собственность. Уплаченная ранее сумма делится пополам.
  • Оформление брачного договора, определяющего порядок и способы раздела недвижимости. Копия документа предоставляется в банк, если требуется переоформление ипотечного договора.

Раздел квартиры полученной по наследству

По общим правилам недвижимость, приобретенная в порядке наследования, делению не подлежит. Исключение – увеличение стоимости жилища в браке (ст. 37 СК РФ и п.2 ст. 256 ГК РФ). Если унаследованное жилье отремонтировано или реконструировано супругами совместно, вторая сторона вправе претендовать на долю или требовать компенсацию через суд.

Рассмотрим практический пример:

Мужчина получил в наследство квартиру, цена на дату вступления – 1 150 000 руб. Оценочная стоимость жилья на момент расставания составляет 3 500 000 руб. По заключению экспертов, отдельная стоимость ремонта и приобретенной мебели равна 1 000 000 руб.

с учетом изменения курса рубля с момента оформления жилища в собственность наследником. Общая стоимость в результате совместных вложений повышена на 2 350 000 руб.

Бывшая супруга после развода подала иск в суд о выплате компенсации в размере половины оценочной стоимости жилья – 1 250 000 руб.

Исковые требования подкреплены чеками и квитанциями, подтверждающими совместные вложения.

Суд, рассмотрев дело, удовлетворил иск женщины и обязал ответчика выплачивать указанную сумму. Последний продал жилье и перечислил бывшей супруге ее часть.

Раздел квартиры купленной по ДДУ до брака

Если гражданином был заключен ДДУ и до сдачи недвижимости он вступил в брак, раздел зависит от времени погашения стоимости жилья:

  • До регистрации брака. Приобретатель после развода остается единоличным собственником.
  • После заключения брака. Квартира приравнивается к совместно нажитому имуществу и делится пополам, даже если супруга не работала.
  • Договор оформлен до брака, погашение стоимости осуществлено после свадьбы за счет помощи родственником, вложений с продажи другой недвижимости. Раздел производится согласно вложениям каждого супруга, подтвержденным квитанциями.
  • Жилье приобретено до свадьбы в кредит, погашение осуществлено после. Здесь все зависит от суммы, внесенной до посещения ЗАГСа. Если большая часть средств перечислена до этого момента, деление производится пропорционально вложенным долям. При равномерном погашении во время семейной жизни жилплощадь делится поровну.
  • Оформление переуступки прав на одного из супругов в браке. Жилье остается в его единоличной собственности, т. к. сделка признается безвозмездной (ст. 36 СК РФ).

Раздел заграничной недвижимости

Деление недвижимости, приобретенной за рубежом, усложняется необходимостью урегулирования вопроса в суде страны, в которой она была куплена. Процедура будет производиться в соответствии с нормами ее законодательства (ст. 30 ГПК РФ).

Исключением является раздел всего нажитого имущества, часть которого находится на территории РФ. В данном случае истец вправе обратиться в российский суд и включить деление квартиры за границей в общий перечень исковых требований.

Увеличение доли в квартире при разводе

Как говорилось ранее, общее имущество при разделении делится пополам. Супруги вправе претендовать на увеличение долей, если с ними остаются несовершеннолетние дети. Однако этого часто бывает недостаточно, т. к. увеличение части одной стороны неизменно влечет уменьшение доли другой.

Основания для уменьшения доли второго супруга в пользу первого по суду:

  • Намеренная безработица во время семейной жизни, если другая сторона работала. В суд предоставляются доказательства, подтверждающие факт нетрудоустройства при отсутствии медицинских противопоказаний к работе.
  • Наличие другой недвижимости у ответчика. Неравное материальное и имущественное положение не является прямым основанием для увеличения доли истца, но если он представит документы, согласно которым ребенок признается инвалидом или нуждается в отдельном помещении для проживания, вероятность удовлетворения иска велика.
  • Нетрудоспособность истца, в результате чего он не может обеспечить себе достойный уровень жизни.

Раздел квартиры путем заключения соглашения

При желании стороны вправе составить соглашение о разделе имущества и заверить у нотариуса. Делается это до, во время или после развода так:

  1. Супруги до или после расторжения брака самостоятельно оформляют договор и определяют, кому какое имущество достанется.
  2. С готовым соглашением стороны посещают нотариальную контору, оплачивают госпошлину. Нотариус заверяет документы и отдает заявителям по одному экземпляру.

соглашения

Документ заполняется письменно при соблюдении следующих правил:

  • Обязательно указание всего имущества, его характеристики и стоимости. Если делятся деньги на банковском счету, оценка не производится: достаточно выписки из финансового учреждения.
  • Раздел квартиры предполагает проведение оценки перед оформлением соглашения для определения стоимости и долей.
  • По договору стороны могут указать компенсацию доли или выделение части квартиры в собственность. Первый вариант более предпочтителен, т. к. долю на жилплощадь продать проблематично, а совместное проживание бывших супругов на одной территории затруднительно. Денежная компенсация удобна обеим сторонам.
  • Без заверения нотариуса документ недействителен.
  • Не допускается указание пунктов, ставящих в заведомо невыгодное положение одну из сторон. Такие сделки оспариваются в суде.
  • Рекомендуется указать дату вступления договора в законную силу. Если она не вписана, документ обретает ее в день подписания.
  • Супруги вправе самостоятельно определять способы раздела и выбирать для себя оптимальные варианты.
  • Использование цветных чернил при заполнении недопустимо.
  • Стороны могут оформить договор в печатном виде и в конце поставить подписи, если не хочется заполнять его вручную.

Образец и бланк соглашения

Соглашение
о разделе имущества

г. Красноярск03.02.2019 г.

Источник: https://SocPrav.ru/razdel-kvartiry-pri-razvode

Юрист Шереметьев
Добавить комментарий