Как выкупить землю под металлический гараж

Как выкупить землю под металлический гараж

Как выкупить землю под металлический гараж

Меню

— Полезная информация — Как выкупить землю под металлический гараж

Эта проблема не решается даже обращением собственника в суд. По закону такие гаражи признаются самостроем.

Решением возникшей ситуации является восстановление прежнего юридического лица. Процедура восстановления не сложна и занимает не более нескольких месяцев.

Второй важный вопрос – во многих ГСК строительство гаражей давно вышло за границы отведенной им территории. Члены ГСК, вступая в кооператив и выплачивая взносы, считают, что имеют законную собственность, но на деле это не так.

Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой.

Прежде чем построить гараж, нужно приобрести земельный участок.

Совсем недорого можно купить у муниципалитета кусок земли под строительство, если знать законные основания процедуры.

Сделать это можно без связей и взяток, написав лишь одно заявление в муниципалитет.

  • Варианты получения земельного участка
  • Как выкупить землю под строительство гаража?
  • Оформление покупки
  • Продажа земли под гараж
  • Заключение

Варианты получения земельного участка

Есть два варианта при покупке земли для гаража в собственность.

Выбор покупателя зависит от его потребностей и денежных возможностей.

Если объект продаётся вместе с участком, то сделка называется купля-продажа, и выполняется она по правилам, указанным в главе 30 ГК РФ.

Оформить в собственность на основании безвозмездной сделки, то есть приватизации, можно в том случае, если он выдавался пользователям на основании вещных прав, которые с вступление в силу нового Земельного Кодекса от 25. 10. 2001 года, перестали существовать.

К таким правам относится:

  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право бессрочного пользования.

Если у пользователем есть документы, подтверждающие наличие таких прав (или есть возможность получить их в муниципалитете), то можно оформить землю совершенно бесплатно.

Но срок действия программы ограничен — до конца марта 2020 года.

Иметь собственное место для хранения автомобиля и других мелочей — мечта многих мужчин.

Но, если есть возможность поставить капитальный гараж, а участка земли под него нет, то, как можно купить участок для строительства на нём недвижимости.

Приобретение прав собственности

Гараж может стоять как на собственном участке земли, так и на арендованном. Если надел личный, то это имеет ряд преимуществ:

Им можно распоряжаться по своему усмотрению но вместе с недвижимостью Никто не имеет права отнять у владельца его строение, а вместе с ним и участок только государство! Но, выплатив определённую сумму компенсации за участок и объект

Но земля под строением может также находится и в долгосрочной аренде.

Как правило, её владельцем является государство в лице органов местной власти.

Важно О новеньком гараже мечтает каждый владелец автомобиля. Он обеспечивает безопасность машины, а также может использоваться в качестве погреба, мастерской и т.д.

Однако далеко не все знают, что при оформлении недвижимого имущества существуют определенные нюансы, в зависимости от его конструкции и расположения. Давайте посмотрим, что необходимо делать для получения законных прав на металлический гаражный объект.

Гараж можно зарегистрировать только в том случае, если он включает в себя капитальное строение (например, в виде погреба) или же кирпичный фундамент.


Внимание Если блок конструкции имеет просто металлические стены, по законодательству его нельзя отнести к категории «недвижимое имущество». Порядок получения разрешения на владение данным объектом регулируется Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней».

.

Вся земля в черте города, на которую не оформлено частной собственности, является формально общей и принадлежит местному органу самоуправления.

Порядок выдачи гражданам и организациям муниципальных земель определяется 39 статьей Земельного кодекса РФ.

Согласно этой статье, земли для строительства гаражей могут продаваться и сдаваться в аренду на конкурсной основе.

Чтобы ее выкупить, заинтересованное лицо должно подать заявку в профильный отдел местного органа самоуправления.

Через некоторое время после этого начнутся торги, после которых самому щедрому покупателю достанется участок.

ВНИМАНИЕ! Но перед тем как покупать участок для строительства, муниципалитет проводит его межевание и постановку на кадастровый учет.
Обратитесь в отдел земельной кадастровой палаты по месту проживания для вызова специалиста.

Инженер обязан проверить металлическую конструкцию и выдать справки, необходимые для последующей государственной регистрации.
Именно на основании всей технической документации, которые предоставляет данный специалист, объект могут поставить на соответствующий учет.

По итогам проверки вам на руки выдаются законные документы – выписка из кадастрового паспорта, копия технического плана и постановление.
Отправляйтесь в отдел технической инвентаризации для завершения всей процедуры оформления.

Для этого оставьте запрос на вызов инспектора, а также предъявите подготовленную ранее документацию. Специалист обязан осмотреть железный гараж, оценить его состояние и сделать обязательные отметки в технической описи.

По завершении межевания земельный участок получит кадастровый паспорт и кадастровый план.

Следующий шаг – обращение в регистрационную палату с выпиской из паспорта и копией плана. Также заранее оплатите госпошлину и приложите к заявлению квитанцию об оплате.

Процедура регистрации занимает в среднем 4 недели, после чего вы получите свидетельство о праве собственности – земля ваша.

Полдела сделано, теперь можно заняться оформлением права собственности на сам гараж. Процедура схожа с оформлением документов на землю и также требует привлечения выездных специалистов.

Только в этот раз вам нужно обращаться в БТИ. Также приедет кадастровый инженер, осмотрит ваше строение.

В результате вы получите техническую опись гаража и кадастровую документацию.

Вы должны написать коллективное заявление в администрацию города, предоставив свои членские книжки ГСК и справку о полной выплате всех паев.

На этом основании вам будет предоставлен в собственность участок, который предстоит разделить с соседями.

Куда обращаться?

В зависимости от ваших намерений и предпочтений в местонахождении гаража.

Проще всего купить у физического лица, достаточно просто посмотреть объявления о продаже земельных участков в черте города, чтобы найти подходящий вариант.

Даже если на участке уже есть постройка, в черте города редко используют дорогие и прочные материалы, снести ее не составит труда.

Выбирая землю под застройку у частных лиц, всегда удостоверяйтесь, чтобы у них было заверено право собственности на продаваемый объект.

Например, в случае стоимости гаража 50.000 рублей размер госпошлины составит 1700 рублей, при стоимости гаража 100.000 — госпошлина составит 3200 рублей, при стоимости гаража 150.000 рублей — 4200 рублей. Необходимо отметить, что инвалиды 1 и 2 группы освобождены от уплаты госпошлины в суд.

После получения вступившего в силу решения суда о признании права собственности на гараж, необходимо 2 экземпляра решения суда а также кадастровый паспорт на гараж подать в Управление Росреестра для получения свидетельства.

Как уже отмечалось выше госпошлина за получение такого свидетельства составит 2000 рублей.

И если в административном порядке самостоятельно оформить гараж еще как-то возможно, то оформить гараж через суд не юристу крайне сложно — сразу возникает риск переплаты за оформление и увеличение сроков оформления гаража.

Таким образом, строить гараж в своем дворе возможно и без получения разрешения на строительство. Возникает резонный вопрос, если разрешение не требуется как же такой гараж впоследствии узаконивать?

Для регистрации права собственности на такой гараж законодательством предусмотрен административный порядок узаконивания.

На основании статьи 25.3 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на индивидуальный гараж необходимо предоставить в Управление Росреестра следующие документы:

Важно знать, что документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим его описание является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Для покупки такого гаража необходимо составить договор купли продажи гаража и обратиться с таким договором покупателю и продавцу в Управление Росреестра (Продавец также предоставляет правоустанавливающие документы на гараж и свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж) для регистрации перехода права собственности на гараж от продавца к покупателю. Получение покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж означает приобретение им права собственности на гараж на законных основаниях. Важно отметить, что продать гараж возможно и без первоначального получения членом ГСК свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж, для такой продажи достаточно решения суда о признании права собственности на гараж и кадастровый паспорт на гараж.

Источник: http://north-lawyer.ru/kak-vykupit-zemlyu-pod-metallicheskij-garazh/

Как взять землю в аренду под гараж

Как выкупить землю под металлический гараж

Для возведения гаража необязательно приобретать участок земли. Альтернативный вариант – оформление аренды земли у государства или администрации города, посёлка. Чтобы иметь в распоряжении место для постройки бокса для содержания машины, каждый автолюбитель обязан знать все тонкости, как получить землю под гараж.

Содержимое страницы

Что сказано в законодательстве

Перед постройкой бокса для содержания авто стоит ознакомиться с положениями земельного, гражданского законодательства. Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует начало использования участка под строительство гаража. Если в течение трёх лет территория не использовалась согласно условиям, прописанным в договоре, он утрачивает свою силу.

Нормы, регулирующие совершение сделок с недвижимым имуществом, изложены в Гражданском кодексе Российской Федерации (статьи 606 и 131). В них говорится, что любой гражданин России обладает правом аренды земельного участка. Члены гаражного строительного кооператива, арендующие место под содержание авто, имеют основания для выделения территории во временное или постоянное пользование.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ гласит, что постройка подлежит сносу, если она распложена земле, на которую у владельца нет зарегистрированного права собственности и отсутствуют документы.

Участки земли сдаются в аренду согласно требованиями, освещённым в ГК РФ (ст.206 и 208).

Важно! Собственники гаражных строений, возведённых на земле, принадлежащей муниципалитету, должны задуматься над оформлением в аренду земли под гараж. Иначе органы местной власти примут решение о сносе незаконного строения.

Многие владельцы транспортных средств полагают, что место под стоянку им принадлежит в бессрочном порядке. Это заблуждение – законодательством такая норма не предусмотрена. Надел можно оформить в аренду сроком:

  1. На 5 лет, если автогараж подвижный и изготовлен из металла.
  2. На 49 лет, если здание капитальное – неотделимое от земли.

Аренда земли под гараж оформляется двумя способами: если человек только собирается начать строительство или сооружение уже готово, и нужно зарегистрировать право владения на территории под ним. Второй вариант проблематичный. Строительство на чужой земле является самозахватом. Можно предпринять попытки легализовать гараж:

  1. Направить заявление в Комиссию по пресечению самостроя.
  2. Подать иск в суд.
  3. Оформить документацию на сооружение задним числом.

Важно! Регистрация участка под гараж, расположенного вблизи жилых домов, вряд ли возможна. Территория находится в ведении ЖЭУ или собственников домов.

В качестве арендодателей выступают собственники, являющиеся госучреждениями, муниципальными органами, физическими и юридическими лицами. Прежде чем взять участок в пользование, нужно у владельца затребовать бумаги, подтверждающие право собственности.

Важно! Если правоустанавливающая документация у арендодателя отсутствует, автовладельцу придётся за свои средства сносить строение, когда объявится истинный владелец земли.

Согласно действующему законодательству, арендатором может быть любой российский гражданин и юридическое лицо. Для совершения сделки согласия супруга не требуется. Выбирая территорию, необходимо соблюдать условия:

  1. Нельзя затрагивать интересы других лиц.
  2. Не наносить урон коммуникационным системам.
  3. Не создавать угрозы для жизни и здоровья окружающих.
  4. Не вносить изменения и разрушения на участке, где расположена детская площадка.

Аренда земельного надела представляет собой юридическую процедуру, в рамках которой собственник передаёт землю в пользование третьему лицу за определённую плату, обозначенную в договоре.

Территории под гаражные сооружения обычно выставляют на аукцион. По его итогам определяется арендатор, который готов вносить ежегодную или ежемесячную сумму за пользование УЗ.

Важно! Предоставленную в аренду землю под гараж нельзя продавать. Но можно сдавать в субаренду, если это не запрещено договором.

Льготы для оформления участка под гаражное сооружение рядом с жильём предоставляются вне очереди только инвалидам в рамках градостроительных норм. Инвалид получит землю под строительство гаража, обратившись с заявлением в местную администрацию. К заявке прилагают бумаги:

  1. Документы, подтверждающие факт инвалидности.
  2. Документацию, где зафиксировано право владения автомобилем.
  3. Справку о регистрации по месту жительства.
  4. Технический паспорт транспортного средства.
  5. Водительские права.

Заявление передают в управление архитектуры, которое занимается поиском территории под гараж совместно с городскими службами. Земельный надел под стоянку транспортного средства для инвалида должен отвечать следующим требованиям:

  1. Нахождение от места жительства гражданина не дальше 400 метров.
  2. Соответствие нормам: санитарным и градостроительным, пожарной безопасности.
  3. Возможность получения в пользование без проведения аукциона.

Инвалид, который арендовал территорию под гаражное сооружение, не вправе на ней возводить другие капитальные объекты или обустраивать погреб.

Как получить надел у местной администрации

Чтобы иметь возможность зарегистрировать гараж в собственность, хозяин обязан оформить аренду участка под строительство или приватизировать его.

Чтобы взять землю в аренду под постройку гаража, обращаются в городскую или поселковую администрацию с заявлением. Документ содержит:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  1. Наименование государственного органа, которому адресована заявка.
  2. Информация о заявителе: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, ИНН.
  3. Пожелания относительно земельного участка: чёткие размеры, местоположение.
  4. Назначение постройки, которая планируется к возведению.
  5. Цель использования арендованной земли.

К заявлению прилагают копию паспорта. Если данным вопросом занимается доверенное лицо, предъявляют нотариально заверенную доверенность.

Органы власти рассмотрят прошение в течение месяца, найдут подходящую территорию (это может занять длительное время) и вынесут решение, на основании которого заявитель получает участок под строительство бокса для содержания автомобиля.

Следующий шаг – вызов специалистов из землеустроительной компании для оформления акта на землю. Специалисты определят координаты надела, проведут топосъёмку местности, составят кадастровый план.

Когда бумаги будут готовы, снова обращаются в администрацию для оформления арендного соглашения.

Важно! Подписав договор с муниципалитетом о предоставлении земельного участка в пользование, заявитель осуществляет за свой счет проведение оценки кадастровой стоимости и постановку на учёт в Росреестре.

Аренда участка под некапитальный (металлический) гараж

Для некапитальных строений характерно отсутствие фундамента. Арендовать место под временный бокс для содержания авто можно:

  1. У городской, районной, поселковой администрации.
  2. У частного лица.
  3. У юридического лица (организации).

Земельный кодекс Российской Федерации регулирует основные условия арендных отношений. Обращаться с заявкой на оформление соглашения вправе собственники личных автомобилей, участники гаражных строительных кооперативов и члены правления ГСК. Служащие муниципального органа или арендаторы решают вопрос относительно оформления плана земельного участка и получения паспорта.

Паспорт надела под некапитальное гаражное сооружение содержит следующую информацию:

  1. Местоположение.
  2. Точные границы.
  3. Целевое использование.
  4. Срок, на который можно брать в пользование.
  5. Площадь.
  6. Ограничения на эксплуатацию: природоохранные, архитектурные, планировочные.

Важно! Сведения, прописанные в паспорте ЗУ, в арендном договоре обозначаются без изменений.

Особенности договора аренды

Если документально не оформить передачу участка в пользование, хозяину гаража грозят штрафные санкции за самострой с последующим сносом сооружения.

Источник: https://sdelka.guru/garazh/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu.html

Выкуп земли под гаражом в собственность — в 2019 году, можно ли сделать, зачем это нужно

Как выкупить землю под металлический гараж

Вопросы, напрямую связанные с официальным оформлением прав на имущественный объект, в каждом конкретном случае влекут за собой трату временного ресурса и возникновение бюрократических проволочек. Особенно это касается ситуаций, когда заинтересованным гражданам необходимо зарегистрировать землю под гаражом.

Для понимания характерных особенностей того, как происходит выкуп земли под гаражом в собственность, необходимо ознакомиться с нормативными аспектами, с перечнем установленных документов, с тем, нужно ли выкупать государственную землю, а также со стоимостью и сроками осуществления процедуры.

Образец паспорта гражданина РФ

Можно ли это сделать и зачем

Для официальной постановки земельных участков на кадастровый учет нужно потратить много сил и времени, что обуславливается возможностью потери строения, находящегося на муниципальной земле. Получить право собственности может любой заинтересованный гражданин – в данном случае ограничения не устанавливаются.

Перед началом процедуры важно учесть факт того, где располагается имущественный объект и какого он типа:

  • если гараж можно транспортировать на земельный участок – проблемы с оформлением объектов, построенных из металлических конструкций, не будет;
  • если строение может быть отнесено к категории капитальных построек – процедура будет несколько осложнена;
  • если земельный участок находится в собственности по соглашению о социальном найме, то процедура будет упрощена;
  • если гаражный бокс располагается на государственной земле, а сам владелец не имеет никаких прав на распоряжение имуществом, то перед оформлением участок нужно выкупить по действующей кадастровой стоимости.

Регистрация официальных прав на собственность именуется другими словами приватизацией. Эта процедура представляет собой передачу объекта в полное владение определенного лица.

Стоит отметить, что в 2019 году продолжает действовать закон о дачной амнистии, по которому гражданам РФ предоставляется возможность упрощенного оформления прав.

Соответствующие нормы будут актуальны до марта 2019 года.

До приватизации земельного участка, местные органы власти могут использовать его по своему усмотрению. В результате этого может быть снесена любая постройка на вполне законных основаниях. Важно отметить, что более 80% гаражных боксов располагаются на муниципальных участках, выданных на бессрочной основе.

В случае изъятия земли каждый гражданин может рассчитывать на получение денежной компенсации, равноценной стоимости гаража, а также на налоговый вычет. В ситуациях, когда и гаражный бокс, и земельный участок находятся в собственности конкретного лица, при их изъятии размер компенсационных выплат возрастет в несколько раз.

При наличии специального свидетельства о собственности лица могут распоряжаться имущественными объектами по своему усмотрению.

Даже в том случае, если уполномоченный департамент муниципалитета вынесет постановление об изъятии земли, все собственники получат на руки стоимости объекта и участка земли.

Оформление права на землю может быть осуществлено как в самостоятельном, так и в коллективном порядке.

Процедура всегда проводится с учетом соблюдения следующего набора требований:

  • собственнику гаража выделяется земельный участок;
  • у человека должен быть на руках кадастровый паспорт — Скачать кадастровый паспорт помещения;
  • использование земли без права на это невозможно.

При нарушении норм действующего законодательства на провинившегося гражданина будет наложены штрафные санкции административного характера.

Законодательный аспект

С юридической точки зрения до тех пор, пока у фактического собственника нет на руках правоустанавливающей документации, в качестве которой может выступать любой договор-основание, а само право не было зарегистрировано в государственном реестре, местные органы самоуправления могут демонтировать самостоятельно возведенную постройку и изъять участок для нужд муниципалитета, например, для установки инженерных коммуникаций.

Эта проблема является актуальной как для отдельно стоящих гаражных боксов, так и для тех, которые входят в кооператив. В подавляющем большинстве ГСК земельные участки зарегистрированы в качестве муниципального имущества. Основное преимущества наличия свидетельства о собственности заключается в возможности распоряжения объектами по своему усмотрению.

Можно сделать следующее:

Стоит отметить, что с 2015 года на территории Российской Федерации действует административная ответственность за использование земли без правоустанавливающих бумаг. Положен штраф в размере до 10 000 рублей с учетом обязательного сноса постройки.

Образец кадастрового паспорта на землю

Процедура выкупа земли под гаражом в собственность

В первую очередь требуется обратиться с оформленным заявлением в компетентные территориальные органы. Если речь заходит о проведении регистрационной процедуры по неделимым земельным участкам в кооперативе, то заявление подается от имени всех непосредственных участников объединения. Регистрацией обычно занимается администрация и Росреестр.

К заявлению прикладывается следующий пакет сопроводительной документации:

  • копия гражданского паспорта заявителя;
  • копия нотариальной доверенности, если интересы собственника представляет другое лицо;
  • выписка из государственного реестра;
  • кадастровый паспорт на земельный участок, который можно получить в любом территориальном регистрационном органе, отвечающим за кадастр и картографию – обращение производится на основании отдельного комплекта бумаг, полученных от председателя кооператива;
  • копия свидетельства, подтверждающего право бессрочного использования участка земли;
  • копия арендного соглашения.

Уполномоченные представители местной администрации занимаются рассмотрением заявления в течение 30 дней, после чего принимается решение о передаче земли конкретному гражданину на правах собственности. Стоит отметить, что муниципалитет в самостоятельном порядке составляет проект соглашения о купле продаже, который направляется в дальнейшем в компетентные инстанции.

После оформления соответствующего договора переход прав на использование собственности регистрируется в порядке, установленном действующим законодательством. Завершение операции приводит к тому, что владелец получает возможность использования определенного объекта по собственному усмотрению.

Свидетельство о государственной регистрации права

Необходимые документы

В ситуации, когда гаражный бок выступает в качестве отдельного строения, а сама процедура проводится на основе законодательства о дачной амнистии, потребуются следующие документы:

  • копия гражданского паспорта собственника гаража;
  • заявление, оформленное по установленному образцу;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ о виде права на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция о полной оплате государственной пошлины.

Важно отметить факт того, что в вышеуказанном случае гараж должен быть капитальным строением, а не расположенным на временной основе.

Если гаражный бокс включается в состав кооперативного объединения, которое выплатило в пользу муниципалитета весь выкуп за имущественные объекты, то к рассмотренному списку документов нужно добавить следующие сопровождающие бумаги:

  • справка о выплате пая и всех членских взносов;
  • копия правоустанавливающего документа на участок земли, заверенный в нотариальном порядке;
  • план расположения объектов из БТИ.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Перед началом приватизационной процедуры земли всеми участниками кооператива, требуется подготовить следующие свидетельства и справки:

  • коллективное заявление, оформленное в письменном формате;
  • копии гражданских паспортов всех участников;
  • официальный протокол членского собрания — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
  • устав кооператива;
  • свидетельство о государственной регистрации ГСК и его постановке на налоговый учет;
  • свидетельство о бессрочном праве пользования земельным участком;
  • технические паспорта на каждый отдельный бокс;
  • кадастровый паспорт с планом всей земли;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность, если от имени объединения выступает не непосредственный председатель, а кто-то другой.

Стоимость и сроки

Ответ на вопрос, можно ли располагать гараж на неприватизированном участке земли, волнует очень многих. Согласно законодательству, регламентирующему особенности приватизации, все собственники должны совершить выкуп земли под гаражом в собственность.

Данная операция осуществляется без инициирования публичных торгов, а стоимость участка в каждом конкретном случае определяется уполномоченным кадастровым инженером.

Все владельцы обязуются выплатить выкупную стоимость собственной доли.

Заинтересованные граждане могут узнать цену по кадастру на публичной карте Росреестра.

Оформление проводится в течение 30 дней, но в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств указанный срок может быть увеличен до полугода.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/vykup-zemli-pod-garazhom-v-sobstvennost/

Земля под гаражом: как осуществить куплю-продажу, приватизацию или оформление в собственность и стоимость участка

Как выкупить землю под металлический гараж

Нередко участок земли, на котором построен гараж, не принадлежит собственнику данного гаражного строения. Пока законом разрешено приватизировать или регистрировать участки «гаражной» земли, предоставленные владельцам собственных гаражей, не стоит откладывать «в долгий ящик» оформление земли под гаражом в собственность.

Даже если гараж стоит на своем месте много лет, имеет смысл заплатить деньги и оформить все нужные документы на землю под ним, потому что по закону бессрочное пользование и аренда могут быть прекращены. Освободить территорию допустимо под дорожное строительство, возведение теплотрассы или иных государственных проектов (ст. 239 ГК РФ).

Земля под гаражом: общие понятия, плюсы собственного участка

Гараж в этом случае имеют право снести, а владелец строения получит мизерную денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду другого гаражного места.

Кроме того, если гараж находится на территории, эксплуатируемой на праве пользования или арендованной, обычные гражданские сделки будут для владельца строения затруднительными или невозможными.

И напротив, если местным властям потребуется приватизированный земельный отрезок с гаражом, эту землю выкупят у собственника вместе со строением после обсуждения цены (ст. 279 – 282 ГК РФ). При таких условиях утрата гаража будет компенсирована суммой, в несколько раз превышающей стоимость строения.

Стоимость гаражей «с землей» при обычной продаже новому владельцу тоже значительно выше.

Таким образом, при современных темпах строительства объектов в городах и их окрестностях регистрация в собственность участка земли под гаражом будет дальновидным решением, а небольшое увеличение налога – страховкой от продажи за бесценок.

Рассмотрим, каким образом проводится оформление земли в гаражном кооперативе или под индивидуальным гаражным зданием.

Оформление земли под гаражом в кооперативе: пошаговая инструкция

В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (сокращенно – ГСК) гаражные постройки – это неделимый гаражный ряд, где помещения имеют общие элементы с соседними «коробками».

Из-за этого оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится.

Поэтому главное условие – все участники ГСК должны быть согласны на оформление участка, а для этого – действовать быстро и согласованно.

Перед началом процедуры потребуется уточнить у руководства ГСК наличие документов о регистрации кооператива в качестве юридического лица, а также кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника. При наличии у ГСК всех уставных документов, порядок действий будет таким:

Шаг 1. Оформление всех гаражей в собственность. Для этого каждый участник кооператива должен выполнить несколько действий:

  • оформить в местном отделении Бюро технической инвентаризации (далее в тексте – БТИ) технический паспорт строения;
  • получить справку, подтверждающую вступление в ГСК;
  • оформить свой гаражный бокс в собственность в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр).

Не исключено, что гаражный ряд придется выкупать у ГСК, если это предусмотрено договором участия в кооперативе. Уже на этом этапе могут появиться проблемы: если уставные документы кооператива оформлены с нарушением требований законодательства или ГСК действует без регистрации в качестве юридического лица, оформлять гаражи в собственность придется через суд.

Шаг 2. Коллективная заявка в органы местного самоуправления (гл. V.1 ЗК РФ.).

Начинать процедуру необходимо с общего собрания всех владельцев гаражных боксов и обязательного составления протокола о согласии собственников на оформление земли.

Документ подписывается всеми заинтересованными лицами и прикладывается к заявке в земельно-имущественный отдел местной администрации. В пакет документации должны входить:

  • коллективное заявление от собственников гаражных строений о переводе (продаже) земельного участка в долевую собственность;
  • документы кооператива: устав, ИНН, подтверждение государственной регистрации в качестве юридического лица;
  • документы на передачу участка;
  • документация о праве собственности на гаражи;
  • справка на здание гаража из БТИ (выписывается на основании имеющегося технического плана);
  • список собственников;
  • технические паспорта гаражей и паспорт земельного участка;
  • квитанции об оплате госпошлины;

Заявка будет рассмотрена в тридцатидневный срок от момента подачи.

Шаг 3. Если по итогам рассмотрения разрешат делать оформление, с администрацией заключается договор на передачу земли в собственность или договор купли-продажи.

Шаг 4. На основании заключенного договора право собственности регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

Затраты на оформление земли всем будущим дольщикам придется взять на себя в равных частях. В стоимость процедуры входят:

  1. Пошлина за регистрацию долевой собственности – 22 тыс. руб. (п. 22.1 ст. 333.33 НК РФ).
  2. Покупка участка за сумму, определяемую в процентном отношении от кадастровой стоимости, от 1% до 20% (ст. 2 ЗК РФ). Регистрация участка проводится безвозмездно, если земля предоставлялась в пользование до октября 2001 года.
  3. Дополнительные расходы на приведение кадастровых документов в соответствие с Единым реестром (при необходимости).

Все расходы оправдывает то, что вместе с правом собственности на землю у долевых собственников появляется возможность проводить гражданские сделки со своим имуществом без согласования с ГСК: продажа и покупка, завещание или дарение гаража и своей доли земельной территории.

Оформление земли под гаражом (отдельным строением): пошаговая инструкция

Индивидуальным гаражным зданием может считаться только отдельно возведенное строение, не связанное с соседними зданиями общим въездом, фундаментом или стенами. Если гараж на муниципальной земле оформлен в собственность правильно, это дает хозяину здания законное преимущество на регистрацию земли в собственность.

В незавидном положении оказывается гражданин, установивший гараж самовольно – для оформления права собственности ему придется, прежде всего, через суд получить права собственности на гараж.

Шанс оформить гараж есть у нарушителей, постоянно пользующихся самовольной постройкой длительное время, более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). В случае положительного решения суда можно зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (принятое сокращение – ЕГРН).

Оформление участка пока возможно провести по «облегченной схеме» на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., больше известного как «дачная амнистия».

Закон, действующий до конца 2020 года, позволяет легализовать земельный участок по упрощенной схеме и, если нужно, узаконить все незарегистрированные постройки.

Примерный порядок регистрации прав или приватизации путем выкупа выглядит следующим образом:

Шаг 1. Собрать пакет документов. В имущественно-земельный отдел администрации собственнику необходимо представить следующую документацию:

  • заявление с просьбой о переводе участка в собственность или на приватизацию участка;
  • копию паспорта (иного удостоверения личности), если от лица собственника действует представитель, нужно оформить доверенность;
  • документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный гараж;
  • копии документов на предоставление земельного участка в пользование;
  • межевой план участка, если этот документ отсутствует, то предварительно потребуется нанять кадастрового инженера и провести замеры (межевание);
  • выписку из ЕГРН о действующих правах на участок (при необходимости или утере документа можно запросить копию в Росреестре).

Шаг 2. Подать заявление и пакет собранных документов в отдел администрации, занимающийся имущественно-земельными вопросами. Рассмотреть заявление в администрации обязаны в срок до 30 дней.

Шаг 3. Заключение договора с администрацией на переход участка под гаражным зданием в собственность владельца гаража или договора купли-продажи.

Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2001 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно. В противном случае недвижимость придется выкупить у собственника: ее стоимость составит от 2,5 до 20% кадастровой стоимости.

Во сколько обойдется процедура оформления, можно подсчитать лишь приблизительно:

  • оплата государственной пошлины за регистрацию долевой собственности – 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 НК РФ);
  • оформление пакета документов на гараж и участок – от 10 тыс. руб.;
  • судебные расходы (при необходимости) – от 5000 руб., без учета подтверждающей экспертной документации.

Гражданам, установившим гараж самовольно, вместе с расходами придется оплатить за это нарушение административный штраф, сумма которого равна определенному проценту от кадастровой стоимости «гаражной» земли (ст. 7.1 КоАП РФ).

Так, рядовым гражданам наказание назначается из расчета от 1 до 1,5 %, при этом минимальная сумма штрафа за самозахват – 5 тыс. руб. Для лиц, занимающих должности, связанные с осуществлением функций представителя власти (должностное лицо), минимальный штраф составит 20 тыс.руб., а процент для расчета штрафа – от 1,5 до 2%.

Налоги на землю под гаражом

Земельные участки облагаются ежегодным имущественным налогом, независимо от того, предоставлены ли они на праве владения (пользования) или находятся в собственности.

Разница только в размере налоговой суммы.

Владелец индивидуального гаража обязан оплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с момента государственной регистрации права пользования землей и до дня прекращения этого права.

Если ГСК является юридическим лицом, то именно учредители кооператива выступают плательщиками налога.

Собственники гаражных боксов лично не оплачивают земельный налог, однако, отдельные организации частично компенсируют кооперативными взносами налоговые затраты за каждое место для автомобилей (общая территория в этот расчет не включается). Отдельные ГСК официально освобождены от уплаты налога за землю, поэтому их пайщики не несут дополнительных налоговых расходов.

При переходе участка в частную собственность владелец гаража будет оплачивать по налоговым ставкам на земельные участки из расчета 1,5%. Расчет производится следующим образом: кадастровая стоимость 1 кв. м.

умножается на площадь земельного участка и затем на налоговый коэффициент 1,5 %. (ст. 394 НК РФ).

Налоги для каждого долевого собственника земли под гаражными рядами ГСК будут начисляться в зависимости от размера доли участка в общей площади.

Как правило, для однотипных боксов эта сумма получается одинаковой.

Стоит отметить, что действующая ранее налоговая льгота на долю земельного участка для пенсионеров отменена в Налоговом кодексе. От уплаты земельного налога освобождены только представители коренных народностей северных регионов и Дальнего Востока. Льготы по оплате налоговых сборов для отдельных категорий граждан могут быть предусмотрены региональным законодательством.

Источник: https://vzelenke.ru/zemlya/kak-vykupit-zemlyu-pod-garazhom.html

Юрист Шереметьев
Добавить комментарий