Можно ли на общем собрании жск голосовать по доверенности

Можно ли на общем собрании жск ать по доверенности

Можно ли на общем собрании жск голосовать по доверенности

При этом вынесение решения происходит путем ания. На подобном ании каждый совладелец ЖКС имеет всего один голос.

Наличие определенной должности, к примеру, члена управления, не приносит никакой значимости голосу.

Подобные правила регламентированы.

На подобном мероприятии могут быть рассмотрены следующие вопросы: утверждение составленного плана мероприятий на предстоящий год, контроль бухгалтерской деятельности, отчет деятельности правления по ранее утвержденным задачам и так далее. Точная дата проведения рассматриваемого мероприятия указывается правлением кооператива.

по делу № А05-12575/2013 отмечает, что в отношении доверенностей, удостоверяемых управляющими организациями, ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни другими нормативными актами не предусмотрено, что удостоверение таких доверенностей должно производиться бесплатно). 4. Фраза «доверенности … могут быть удостоверены…» указывает на право УО/ТСЖ/ЖСК удостоверять доверенности, а не на обязанность по такому удостоверению. В письменном полномочии указывают:

  1. паспортные данные, должность и адрес доверителя;
  2. перечень прав и обязанностей, передаваемых уполномоченному лицу;
  3. название документа;
  4. личные данные доверенного в том же порядке;
  5. печать организации, где составляется доверенность, если в этом есть необходимость.
  6. дата и подпись доверителя;
  7. удостоверение подписи;

Председатель товарищества лично подписывает заполненный документ и ставит печать.

Доверенность на право ания на общем собрании членов тсж нужно ли заверять

Публичные собственники реализовать это право могут только через представителей Статья 185 ГК РФ определяет круг сделок и иных действий, имеющих правовые последствия, доверенность на совершение которых подлежит нотариальному удостоверению (участие в общем собрании к таковым не относится). Вместе с тем складывается практика признания доверенностей, удостоверенных председателем ТСЖ.

Так, при рассмотрении одного из дел в обоснование своей позиции суд, сославшись на п. 4 ст. 185 ГК РФ, пояснил, что, поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией, председатель правления ТСЖ, имея печать

Может ли председатель правления ДНП ать на общем собрании по нескольким доверенностям?

(ч. 1 ст. 185 ГК РФ).​В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.(ч.

5 той же статьи). 21 Ноября 2019, 11:16 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Уточнение клиента Извините, но Ваш ответ был формальный. Статьи ГК я прочитала. Мне интересно, как действия председателя согласуются с п.3 ст.182 ГК

«Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично,»

В нашем случае председатель доверенностями ал за признание его деятельности удовлетворительной.

21 Ноября 2019, 12:44

Всё об общем собрании жилищного кооператива: образец протокола, участие членов ЖСК и особенности ания

Чаще всего это происходит с апреля по июнь месяц (т.

ВАЖНО! Сбор совладельцев помещений сможет приравняться к общему, когда на мероприятие явилось более половины членов ЖСК или лиц, представляющих их интересы. Если же кворум не зафиксирован – мероприятие переносится на следующую дату, с которой инициаторы знакомят совладельцев.

На повторно намеченном ежегодном мероприятии с неизмененной повесткой дня участвовать в принятии решения можно способом заочного ания. Перечень решаемых проблем Мероприятие общего характера вправе решать следующие насущные вопросы:

Оформление доверенности на ание на общем собрании собственников

Но на кого рассматриваемый документ может быть оформлен?

Нужно ли нотариальное заверение?

Поговорим об этом в статье.Важно знать.

Перечень лиц, которые могут быть обозначены в доверительном акте рассматриваемого типа, предоставлен в .

Доверенность на ание на общем собрании собственников многоквартирного дома может быть оформлена на следующих официальных представителей:

  1. Любое физическое лицо (адвокат, частный юрист, родственник одного из собственников);
  2. Один из обладателей жилплощади в многоквартирном доме (в соответствии с регламентом части 3 статьи 164 ЖК РФ).
  3. Любое юридическое лицо;

Доверенность на ание на общем собрании собственников может быть оформлена на одного конкретного представителя.

Оформление доверительного акта на нескольких доверенных недопустимо. Актуальный текст статьи 185 Российской Федерации гласит, что доверенностью

Однако, для того, чтобы проводить собрания необходимо знать о том, какой регламент имеется для осуществления подобных мероприятий. В этих правилах мы поговорим в пунктах ниже.

В идеале, собрания должны проводиться стабильно раз в году. Поэтому, решать только вам. Очень часто случается так, что жилец хочет поучаствовать в собрании, а также внести свой голос на ание, однако, не сможет это сделать по ряду причин, которые определяются индивидуально. Что же делать в таком случае?

Конечно, можно попросить близкого человека, не являющегося собственником жилья представлять ваши интересы. Однако, уставом ЖСК, а также другими нормативно-правовыми актами установлено, что участвовать в собрании имеет право только непосредственный собственник.

Чтобы жилец мог поучаствовать на собрании членов ЖСК, это значит, что член ЖСК должен оформить для участия в собрании ЖСК доверенность на лицо, которому доверяет, чтобы осуществить его волю.

Алгоритм проведения общего собрания и ания членов ТСЖ и собственников

Согласитесь, всем хочется лицезреть из окна облагороженную территорию, иметь чистый работающий лифт, ухоженные подъезды.

Но не всегда желаемое сопоставимо с действительностью.

Получая дом от застройщика, жильцам дается время на то чтобы выбрать вариант управления своей постройкой.

Сегодня популярны такие виды организаций по управлению как управляющая компания и ТСЖ.

Последнее является наиболее приоритетным по ряду объективных причин.

Первая из них состоит в том, что ТСЖ имеет в своем составе самих инициативных владельцев помещений в многоквартирном доме. Во вторых, причина заключается в том, что собрание законных владельцев жилья является самым важным органом управления внутри организации и его решения неоспоримы.

Все эти причины дают жильцам возможность полагать, что избрав данный способ управления они наиболее функционально и грамотно смогут расходовать бюджетные средства, а значит, добиться идеального результата и состояния дома.

Доверенность для ания на собрании

2 ст.

Источник: http://advokatssr.ru/mozhno-li-na-obschem-sobranii-zhsk-golosovat-po-doverennosti-12148/

С какой периодичностью должно собираться?

В идеале, собрания должны проводиться стабильно раз в году.

Поэтому, решать только вам.

Как составляется доверенность и зачем она нужна?

Очень часто случается так, что жилец хочет поучаствовать в собрании, а также внести свой голос на ание, однако, не сможет это сделать по ряду причин, которые определяются индивидуально. Что же делать в таком случае?

Конечно, можно попросить близкого человека, не являющегося собственником жилья представлять ваши интересы. Однако, уставом ЖСК, а также другими нормативно-правовыми актами установлено, что участвовать в собрании имеет право только непосредственный собственник.

Чтобы жилец мог поучаствовать на собрании членов ЖСК, это значит, что член ЖСК должен оформить для участия в собрании ЖСК доверенность на лицо, которому доверяет, чтобы осуществить его волю.

При этом, данная доверенность должна быть заверена у нотариуса.

По смыслу этих норм доверенность от имени гражданина его представителю на общем собрании собственников помещений в многоквартирном домеможет быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Из вышесказанного следует, что доверенности на участие в ОСС могут быть либо удостоверены нотариально, либо удостоверены бесплатно организацией, в котором доверитель работает, учится или находится на излечении. Приведенный перечень является исчерпывающим и не содержит УО/ТСЖ/ЖСК.

Это заметно упрощает работу организации, так как для принятия решений второстепенной важности не требуется созывать ОСС.

На основании данного документа председатель:

  • подписывает договоры с подрядчиками и поставщиками услуг;
  • оформляет необходимые бумаги с банками и налоговой службой;
  • выступает представителем товарищества в местной администрации или суде.

Действие бумаги ограничивается датой окончания полномочий председателя или всего действующего правления товарищества собственников жилья.

Также доверенным выступает гражданин, уполномоченный действовать от имени одного из владельцев жилплощади в МКД. Круг лиц, которые могут представлять владельца жилплощади на общих заседаниях, законом не ограничивается.

Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

(абзац введен Федеральным законом от 12.08.1996 N 111-ФЗ)

5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации), если они априори не относятся к вопросам ания? Написали ли бы в законе — марш к нотариусу! Но ведь написали ИЛИ нотариально.

Для этого разрабатывается индивидуальная форма бюллетеня для заочного ания с перечнем вопросов. Также устанавливают порядок процедуры:

  • определяют способ сбора ;
  • выбирают адрес, по которому передают заполненный бюллетень;
  • избирают представителей счетной комиссии;
  • назначают дату начала и окончания ания.

Бюллетень заочного ания ТСЖ раскладывают по почтовым ящикам жильцов. Владельцы жилплощади в МКД, которые получили бланк, должны внимательно ознакомиться со всеми представленными в нем пунктами и вынести решение «ЗА» или «ПРОТИВ» по каждому из них.
Также жильцы вправе воздержаться от принятия решения.

В случае если в доме, управляемом УО, доверитель владеет помещением, но при этом зарегистрирован по другому адресу, УО не имеет права удостоверять доверенность такого доверителя.

3. Действующее законодательство РФ не устанавливает, что в случае, предусмотренном п. 2 ст. 53 ГПК РФ, УО/ТСЖ/ЖСК обязаны удостоверять доверенность бесплатно. Таким образом, не установлено запрета на утверждение УО/ТСЖ/ЖСК стоимости услуги по удостоверению доверенностей и предоставление услуги по удостоверению на платной основе.

Необходимо отметить, что в одном предложении, определяющим варианты удостоверения доверенностей, указана возможность удостоверения доверенности как УО/ТСЖ/ЖСК, так и нотариально. Общеизвестно, что услуги нотариуса платные, никаких оговорок об обязанности иным лицам удостоверять те же самые доверенности бесплатно (в отличие, например, от рассмотренного ранее п. 3 ст.

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

4.

Частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на ание.

Доверенность на ание должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

С учетом вышеприведенных положений закона, поскольку Р.

Источник: http://pravogarant23.ru/mozhno-li-na-obshhem-sobranii-zhsk-golosovat-po-doverennosti/

Доверенность на ание в общих собраниях ТСЖ: нужн лиа, сколько человек должно быть для проведения, как происходит подсчет

Можно ли на общем собрании жск голосовать по доверенности

› Недвижимость › Квартира › ТСЖ

03.02.2019

Практически все население городов и крупных районных центров проживает в многоквартирных домах, требующих ухода, как и за частной собственностью, чтобы здание и прилегающая территория находились в надлежащем виде. С этой целью после сдачи дома в эксплуатацию в распоряжении новоиспеченного общества имеется определенное время, для выбора формы управления имуществом.

Для чего нужно общее собрание

Собрание членов ТСЖ — высший орган руководства домом, собирающийся ежегодно, с целью формирования финансовой и хозяйственной сметы на будущий год.  Оно бывает очередным и внеочередным.

По факту мероприятие проводится в несколько раз чаще, так как многие проблемы доступно решить исключительно посредством общего единодушного согласия владельцев имущества.

Отсюда вытекает, сбор граждан необходим для принятия отчетности и создания плана действий на год, а также с целью рассмотрения безотлагательных тем.

Решить их доступно только на всеобщем кворуме, и которые находятся в компетенции общества, а не председателя.

На обязательном заседании рассматриваются вопросы закрепленные Уставом ТСЖ:

  • Отчетность за прошедший год;
  • Отчетность по конкретно выполненным работам;
  • Разработка плана действий на будущий год;
  • Переизбрание руководства.

Внеочередное мероприятие может быть собрано для обсуждения резонансных, ключевых вопросов, не терпящих отлагательств, данный вид доступно инициировать любому владельцу жилья.

Оно может собираться в связи с:

  • Определением периода ремонтных работ;
  • Перевыборами члена правленческого состава;
  • Заключения договоров с новыми поставщиками.

Крайне часто, в инициативах внеочередная форма собрания задекларирована уставом, но ее проведение способно полностью блокироваться председателем м членом правления.

Формы

Согласно ст.45 ЖК РФ заседание собственников имущества проводится в нескольких формах:

  1. Очное – собирается большая часть жителей дома, что обеспечивает правомочность принятым решениям, эта форма ания является наиболее продуктивной, так как имеется возможность обсудить проблемы, имеющиеся на повестке дня, внести в них коррективы, предложить свое видение ситуации.
  2. Заочное – проводиться посредством опроса всех участников товарищества, в результате происходит подсчет «за» и «против». Для такого варианта заранее составляется протокол и список жильцов, с которым в дальнейшем представители счетной комиссии сделают обход квартир. Годится данная форма для сбора касательно повседневных вопросов, резонансные, требующие дополнений и внесения изменений лучше обсуждать посредством очной формы.
  3. Очно-заочная – такая форма допустима при сборе на заседании меньшей части граждан, они рассматривают необходимые пункты повестки дня, а далее посредством списков опрашиваются остальные владельцы, после чего происходит сравнение результатов, полученных на очной форме и заочного опроса, и на его основании делаются выводы.

Что такое кворум ТСЖ?

Кворум – необходимое согласно законодательству и Уставу товарищества количество граждан, голоса которых дают правомочность принятым пунктам.

По нормам кворумом является 50% авших, однако Уставом может определяться иное количество жильцов, принявших участие в мероприятии.

Кто может инициировать жильцов на проведение собрания?

Чтобы участники товарищества собрались, необходима инициатива со стороны:

  • Собственников квартир – инициатором доступно выступить одному человеку или инициативной группе, собирающей посредством объявления всех жильцов на обсуждение определенной болезненной темы;
  • Руководство ТСЖ – собирает всех участников процесса, если не может самостоятельно прийти к общему знаменателю или нуждается в согласии на выполнение определенных действий со стороны собственников дома;
  • Председатель – имеет полномочия на сбор граждан для подачи отчетности за проделанные работы и расходование средств, составления сметы и плана действий на будущий период.

Сколько раз проводится

Такой процесс должен совершаться не менее раза в год, но лучше ежеквартально для получения отчетности от председателя за каждый период.

О дате созыва участники товарищества обязательно информируются за 10 дней индивидуально уведомлением с повесткой дня, при этом следует примерно уточнить будущую явку.

На плановом собрании будут обсуждаться только вопросы, указанные в оповещении, выносить на повестку дня дополнительные пункты нельзя.

Когда проводится внеочередно

Внеочередной вариант возможен в любое время и с необходимой частотностью. Для этого также следует определиться с датой проведения и информировать об этом жильцов. В этом случае дату проведения назначает инициатор или инициативная группа, которая обязана заниматься приготовлением всего необходимого для мероприятия.

Пошаговая инструкция собрания и ания

После всех подготовительных работ:

  • Формирования повестки дня;
  • Подготовки отчетных документов и характеристик кандидатов в случае выборов;
  • Уведомительных мероприятий.

В назначенное время проводится заседание.

Порядок участия членов ТСЖ

На нем должно присутствовать не менее 2/3 жильцов, при этом важно не поквартирный подсчет, а количество граждан, даже если в итоге будут представлены интересы меньшей части квартир.

Самый лучший вариант – это 100% явка, когда присутствуют представители всех жилых помещений.

Также на плановом действии обязаны присутствовать:

  • Секретарь;
  • Председатель;
  • Члены правления.

Какие вопросы выносятся на повестку для решения?

Не стоит злоупотреблять доверием и временем собственников, собирать людей вне очереди необходимо для рассмотрения глобальных тем, к примеру:

  • Все, что касается расходования общих финансов – кредиты, тарифы, займы, неуплаты;
  • Для получения отчетностей;
  • Для определения сроков проведения ремонтных работ;
  • С целью получения согласия на обслуживание дополнительных домов;
  • По поводу распоряжения и облагораживания прилегающей к дому территории;
  • На выборное мероприятие.

Посредством планового процесса граждане товарищества обсуждают тему, собравшую их, вносят свои предложения и коррективы, голосуют.

Что входит в компетенцию собравшихся?

Жители дома вправе согласно ст.145 ЖК РФ:

  • Изучать пункты Устава, изменяя их;
  • Решать проблемы, связанные с реорганизацией и ликвидацией предприятия;
  • Переизбирать членов правления путем ания;
  • Формировать резервные фонды для капитального или текущего ремонта;
  • Решать проблемы относительно кредитования в банках;
  • Планировать расходование остатка на счету предприятия;
  • Утверждать план действий на будущий год;
  • Принимать отчеты председателя и ревизионной комиссии;
  • Изменять нормативные акты;
  • Премировать председателя и членов правления.

Кроме прочего они имеют право на решение вопросов, доступных согласно законодательным нормам.

К примеру, установление арендной платы за квадратные метры арендаторам или размер платы рекламодателям, использующим общественное имущество в качестве мест под рекламу.

Как происходит подсчет и принятие решений?

Исход ания зависит от многих факторов:

  • Законности решаемой проблемы – необходимо, чтобы любое мероприятие, выполняемое товариществом, было в его компетенции;
  • Само ание необходимо, чтобы проводилось согласно требованиям – на мероприятии должно присутствовать требуемое число владельцев;
  • Голосовать жильцы дома могут, как на специальных бюллетенях, так и посредством поднятия руки.

Подсчетом занимается секретарь – он тщательно следит за процессом и все суммирует. При этом следует учесть количество авших и количество опрошенных граждан.

В итоге всего действия простым поднятием руки необходимо проать за проект принятого решения.

Где записываются решения?

Весь процесс проведения мероприятия, в том числе и полученные в итоге результаты, фиксируются в протоколе, составленном секретарем общества. Данный документ приобщается к прочим в журнале протоколов ТСЖ.

В этот журнал вносятся сведения и относительно собраний, даже тех, которые планировались, но не состоялись. Журнал является документом строгой отчетности, однако должен быть доступен для любого участника товарищества.

Выписку из сохраненного протокола может заказать любой член жилищно-строительного предприятия.

Скачать образец протокола решений общего собрания ТСЖ

Счетная комиссия

Это группа жильцов дома, избранная посредством ания для выполнения подсчета наравне с секретарем. Данным лицам за положенную работу полагается вознаграждение, что увеличивает траты из бюджета. Новый состав счетной комиссии избирается отдельно для каждого случая. Наличие счетной комиссии обеспечивает непредвзятое отношение к подсчету .

Особенности и нюансы

Весь процесс обсуждения и ания сопровождается определенными особенностями, соблюдение которых обязательно:

  • Уведомление о запланированном заседании выполняется для каждой квартиры;
  • Информация о внеплановом вывешивается на доске объявлений;
  • Главенствует председатель или уполномоченный им представитель, если заседание внеочередное и члены правления отказываются стать во главе, этим занимается инициатор;
  • Перед началом фиксируются поименно все прибывшие, указываются данные секретаря, счетной комиссии, правления;
  • За повестку дня также голосуется в начале процесса;
  • В ходе подсчета во внимание берется вес голоса, зависящий от площади во владении жильца, который соответствует определенному коэффициенту, к примеру, если у собственника в наличие 100 кв. метров в доме с общей площадью 4 000 кв. метров, то 100 *100/4000 = 2,5;
  • Если мнения после подсчета оказались равными, правом определяющего голоса владеет глава, обычно это председатель;
  • Итоговое решение и ход действий по принятому вопросу принимает правление в собственном кругу, в дальнейшем за свое решение и выполненные действия они обязаны отчитаться перед общественностью.

Можно ли участвовать на собрании и ать по доверенности от собственника?

Если собственник квартиры не имеет возможности физически появиться на заседании в силу обстоятельств, но относится к своим обязанностям ответственно и считает, что его слово может сыграть решающую роль, он имеет право воспользоваться помощью законного представителя.

Для этого выписывается доверенность, данный документ не имеет установленной формы и составляется в произвольном виде. Однако его лучше заполнять собственноручно собственником имущества на листе формата А4.

Имея на руках данный документ, доверенное лицо обязано донести до правления волеизъявление своего доверителя.

Согласно законодательству такой документ доступно заверить любому руководителю предприятия. Это значит, что доверитель имеет право пройти в офис правления и заверить бумагу у председателя посредством его подписи и печати товарищества.

Документ составляется для выполнения одного только поручения. О чем следует в нем указать, а также внести туда данные сторон. Неплохо, если у правления имеется образец уже готовой доверенности, тогда весь процесс не займет много времени.

Доверенность ТСЖ

Такую же доверенность доступно выписать не просто на знакомого или кого-то из родни, но и на членов ТСЖ. В данном случае она вообще лишена каких-либо сложностей и составляется абсолютно просто. Ее прямое предназначение разрешить стороннему человеку ать от имени доверителя на заседании

Наличие мнения каждого участника процесса играет важную роль в жизнедеятельности целого огромного строения, качества выполнения работ и опрятного вида дома в целом. Так что исполнение своих прямых обязанностей пусть даже в косвенном виде обязательно для всех граждан, проживающих в здании.

Заключение

Общее заседание владельцев квартир является основополагающим органом власти в жизни многоквартирного дома. Только ему под силу решение самых важных и глобальных вопросов, принимать которые доступно путем ания.

Очное и заочное собрания ТСЖ: как проводится ание собственников и нужна ли доверенность для этого? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/sobranie-i-golosovanie-sobstvennikov.html

Эксперт: Можно ли на общем собрании жск ать по доверенности | Дом права

Можно ли на общем собрании жск голосовать по доверенности

Однако полагаем, что даже если собственник ал за принятие решения, он может обратиться в госжилинспекцию и указать на возможные нарушения. Инспекция обязана проверить это заявление и может обратиться в суд с требованием признать решение собрания недействительным.

Принятие решений общим собранием с участием представителей по доверенности принимает решающее значение в жизни и деятельности СНТ, когда кворум на собрания набирается с большим трудом. Можно и нужно сказать больше.

Для всех членов СНТ, где решения собраний принимаются в основном через представителей по доверенности, такие решения имеют фатальный исход, к-й больно бьёт по карманам членов с одной стороны, а с другой стороны предоставляет все возможности правлению для совершения нарушений закона.

Условием является слепая вера граждан в председателя и членов правления, к-е получают от членов СНТ максимум доверенностей на право ания, и, таким образом, обладают «контрольным пакетом» для принятия любого решения, выгодного правлению.

Жилищный кодекс РФ допускает случаи участия в отношениях, связанных с управлением многоквартирным домом представителей собственников помещений. На практике порядок оформления и объем полномочий таких представителей вызывает вопросы. В настоящей статье рассмотрим их.

Страница 8. ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРАВО ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ

Может ли управляющая организация, в лице ее должностного лица, удостоверить доверенность собственника жилого помещения на ание на общем собрании собственников МКД?
Российской Федерации установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на ание.

Общее собрание ЖСК — это собрания, на которых присутствуют все собственники жилья в многоквартирном доме, необходимые в первую очередь для того, чтобы осуществлять процедуру ания, то есть выбор, а также принимать важнейшие решения.

Можно ли на общем собрании жск ать по доверенности

Правом ания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Гражданин Российской Федерации Попов Виктор Владимирович, 12.01.1976 года рождения, паспорт серии ____ N ___, выдан ________________ «__»_____ ___ г.

, код подразделения ___, зарегистрированный по адресу: __________________, проживающий по адресу: ________________, являющийся собственником изолированного жилого помещения (запись в Едином государственном реестре недвижимости от «__»______ __ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»_____ ___ г.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Довольно часто лица, управляющие многоквартирными домами (далее — МКД), в том числе управляющие организации (далее — УО), товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (далее — ЖСК), сталкиваются с требованиями жильцов управляемых МКД удостоверить какие-либо доверенности на совершение тех или иных действий.

Тем не менее, жизнь показывает то, что непонимание как было, так и осталось. Всё бы ничего, но отдельные председатели своё «непонимание» вставляют в уставы СНТ, тем самым как бы отрезают граждан от их гражданских прав.

И, если, в свою очередь, люди тоже не особо вникают в нормы закона, то происходит узурпация власти в СНТ, и все те безобразия, к-е торжествовали раньше, имеют своё продолжение в настоящем и будущем садоводства.
Эти права как раз-таки установлены жилищным законодательством, и таким правом является ание на ОСС.

То есть, жилищным законодательством РФ расширен перечень прав, установленных пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ (дополнен правом ания на ОСС), которые могут передаваться доверенному лицу в порядке, предусмотренном этой нормой гражданского законодательства РФ.

Довольно часто лица, управляющие многоквартирными домами (далее — МКД), в том числе управляющие организации (далее — УО), товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (далее — ЖСК), сталкиваются с требованиями жильцов управляемых МКД удостоверить какие-либо доверенности на совершение тех или иных действий.

Разберемся, в каких случаях УО/ТСЖ/ЖСК имеют право и несут обязанность по удостоверению доверенностей, обязаны ли они делать это бесплатно или имеют право требовать оплату такого удостоверения.

Часть 1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что ание на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее — ОСС) осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При таких обстоятельствах доверенность на представление интересов участника сообщества требовала нотариального удостоверения или оформления в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ.

Ответ

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на ание.При этом Жилищный кодекс РФ не содержит запрета на привлечение представителя для заключения договора управления многоквартирным домом от имени собственника (собственников). На практике договоры управления часто заключаются именно представителями, определенными на общих собраниях собственников.Каковы перспективы обращения в суд в таком случае? Как суд должен расценить составленные задним числом доверенности на ание на общем собрании собственников?

При отсутствии полномочий у представителя, например, при недействительности доверенности по пороку формы, представляемый своими последующими действиями может одобрить сделку.

Исключение составляет только случай «1», а именно, полномочия представителя собственника на ание на общем собрании могут основываться не только на доверенности, но и на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления (например, ание представителя юридического лица или публичного образования, являющегося собственником помещения в многоквартирном доме).

Голосуя на общем собрании, собственники реализуют принадлежащие им права владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Общее собрание — форма согласования воль долевых собственников. Если допустить, что собственнику дано право на отзыв своего голоса, то легко представить, что это лишает смысла проведение общего собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Это утверждение верно, если на собрания в данном конкретном СНТ всегда собирается большинство его членов. Однако не всегда, а в большинстве случаев такого явления, как участие в работе собрания всех членов СНТ, просто не случается. В таких ситуациях выхода всего два.

Доверенность задним числом на ание на общем собрании собственников

Кроме того, необходимость проводить собрания прописана нигде иначе, как в законе. Также эта обязанность должна быть обозначена его уставе ЖСК, а также в договоре, который данная организация заключает с собственниками жилья.

Ко второму условию относится необходимость разделить ответственность за принятые решения. Пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ установлен перечень организаций, имеющих право удостоверять доверенности на совершение определенных действий.

В указанных выше случаях «4-6» представителем собственников может быть только физическое лицо – председатель совета многоквартирного дома.


Насколько данная норма права применима к одобрению действий представителя, проавшего по недействительной доверенности на общем собрании собственников помещений МКД? Может ли впоследствии собственник, выдавший такую доверенность одобрить действия представителя?

Вопрос

В указанных выше случаях «1-3», а также во всех иных случаях, прямо не указанных в Жилищном кодексе РФ, представителем собственника (собственников) может быть любое лицо: как физическое лицо, в том числе, должностное, так и юридическое лицо (от имени которого действует либо руководитель, либо лицо, уполномоченное руководителем или учредительными документами данного юридического лица). Отметим, что представителем собственников помещений в многоквартирном доме может быть так же один из числа таких собственников (о такой возможности прямо говорится в ч.3 ст.164 ЖК РФ, регулирующей порядок осуществления непосредственного управления многоквартирным домом).

Доверенности, приложенные к решениям по вопросам повестки дня оспариваемого собрания по нежилому помещению N и по квартирам NN, не удостоверены, то есть не оформлены надлежащим образом, в связи с чем данные решения не могут быть учтены при подсчете кворума (извлечение из апелляционного определения Верховного суда Удмуртской Республики от 30.01.2017 по делу N 33-520/2017).
Таким образом, в перечне лиц, установленных законом, имеющих право удостоверять доверенности на право ания на общем собрании собственников, ни ТСЖ, ни ЖСК, ни управляющая компания не указана ГК РФ) рассматриваемая норма ГПК РФ не содержит. Следовательно, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право оказывать услуги по удостоверению доверенностей на платной основе (например, Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 19 марта 2014 г.

Источник: http://leadinlife.ru/khozyaystvennoe-pravo/9696-yekspert-mozhno-li-na-obshhem-sobranii-zhsk-golosovat-po-doverennosti.html

Особенности составления доверенности для ания на общих собраниях ТСЖ

Можно ли на общем собрании жск голосовать по доверенности

В работе ТСЖ часто возникают ситуации, которые приходится разрешать путем ания. Если кто-либо из владельцев жилплощади не может лично участвовать в заседаниях и принимать решения по вопросам, выдвинутым в повестку дня, он вправе передать свой голос доверенному лицу. Для этого существует специальный документ – доверенность на ание на общем собрании собственников жилья.

Голосование

Голосование ТСЖ — доступный способ разрешать проблемные ситуации, вынесенные на рассмотрение на общем собрании собственников (ОСС). Учет результатов происходит путем подсчета .

Такая форма принятия решений распространяется на вопросы о создании или ликвидации ТСЖ (ст. 136, 141 ЖК), а также для того, чтобы выбрать членов правления и председателя товарищества (ст.

147, 149 ЖК) или для разрешения спорных ситуаций.

Кто имеет право голоса

Право ания на общем собрании имеют владельцы жилплощади в многоквартирном доме (МКД) лично или заочно, через уполномоченного. В свою очередь, право собственности жильцы могут подтвердить соответствующим свидетельством или выпиской из ЕГРН. Лицо, выбранное хозяином жилплощади для посещения общих собраний временно или постоянно, считается представителем доверителя.

Поверенный участвует в обсуждении вопросов, принимает решения и голосует. Документом, на основании которого владелец жилплощади передает свои полномочия, выступает доверенность. Каждый член товарищества, который по тем или иным причинам не участвовал в общих заседаниях собственников, вправе обжаловать принятое решение в суде, если оно:

  1. Противоречит требованиям Жилищного кодекса.
  2. Нарушает законные интересы владельца жилья.

Порядок проведения собраний и ания регламентирован статьями 45, 145 и 146 ЖК.

Организация и проведение

После проведения ОСС в многоквартирном доме оформляют протокол собрания. В нем указывают результаты решений, принятых путем ания. Процедура проводится двумя общепринятыми способами:

Для первого варианта требуется личное присутствие всех членов товарищества собственников жилья. Председатель правления ТСЖ или уполномоченное лицо заранее информирует участников о проведении ОСС.

Сообщает дату и время, когда состоится заседание, предоставляет список вопросов, которые выносятся на рассмотрение. Чтобы ание считалось действительным, число проавших жильцов должно превышать 50%.

В случаях, когда Уставом товарищества не предусмотрен порядок подсчета членов общего собрания ТСЖ, разрешается применить правила, регламентированные ЖК РФ.

Голосуют собственники жилплощади при наличии соответствующего подтверждения. Также участвовать в принятии решения могут обладатели совместной или общей долевой собственности.

Заочное ание

Если не удалось обеспечить явку большинства членов ОСС в МКД, процедуру можно провести по той же повестке дня заочно. Для этого разрабатывается индивидуальная форма бюллетеня для заочного ания с перечнем вопросов. Также устанавливают порядок процедуры:

  • определяют способ сбора ;
  • выбирают адрес, по которому передают заполненный бюллетень;
  • избирают представителей счетной комиссии;
  • назначают дату начала и окончания ания.

Бюллетень заочного ания ТСЖ раскладывают по почтовым ящикам жильцов.

Владельцы жилплощади в МКД, которые получили бланк, должны внимательно ознакомиться со всеми представленными в нем пунктами и вынести решение «ЗА» или «ПРОТИВ» по каждому из них.

Также жильцы вправе воздержаться от принятия решения. Заполненный документ отправляют по адресу, оговоренному ранее, или кладут в почтовый ящик головы счетной комиссии.

ВНИМАНИЕ! Образец бюллетеня для ания содержит список готовых вопросов или поля, которые жильцу придется заполнять самостоятельно.

После подведения итогов и подсчета правлением ТСЖ составляется протокол, где указаны:

  • вопросы из бюллетеня;
  • количество всех ;
  • число проавших «за»;
  • голоса «против»;
  • результаты решения.

ВАЖНО! Решение считается принятым, если в его пользу свои голоса отдали больше 50% жильцов.

Электронное собрание жильцов

После вступления в силу Федерального закона от 21.07.2014 N 209 ФЗ, стало возможным проводить собрания жильцов и ание в электронной форме.

Использовать такой способ работы возможно при условии, что все члены ОСС имеют возможность получить доступ к интернету.

Чтобы товарищество продолжило свою работу в режиме online, собственники жилплощади выбирают администратора ОСС. Администратор уполномочен использовать информационную сеть в целях:

  • информирования о предстоящих собраниях;
  • организации электронного заочного ания;
  • рассылки документации.

Для упрощения процедуры принятия решений на ОСС, можно отправить бюллетень для ания заочного собрания ТСЖ по email или составить электронную форму для заполнения.

Доверенность

Доверенность на представление интересов – документ, часто встречающийся в работе ТСЖ. Нередко уполномоченным лицом, которое представляет интересы собственников товарищества, выступает председатель правления. Это заметно упрощает работу организации, так как для принятия решений второстепенной важности не требуется созывать ОСС.

На основании данного документа председатель:

  • подписывает договоры с подрядчиками и поставщиками услуг;
  • оформляет необходимые бумаги с банками и налоговой службой;
  • выступает представителем товарищества в местной администрации или суде.

Действие бумаги ограничивается датой окончания полномочий председателя или всего действующего правления товарищества собственников жилья.

Также доверенным выступает гражданин, уполномоченный действовать от имени одного из владельцев жилплощади в МКД. Круг лиц, которые могут представлять владельца жилплощади на общих заседаниях, законом не ограничивается. Доверенность для ания на ОСС можно оформить на любого дееспособного гражданина, в том числе и на того, кто не является собственником помещения.

Документ также можно оформить на группу представителей. Каждый из уполномоченных будет обладать предписанными в нем правами и обязанностями или выполнять их совместно (ст. 185 п. 1 ГК РФ).

Законом не установлен максимальный или минимальный период, на который передаются права от одного гражданина другому. Ограничением является дата, обозначенная составителем бумаги. Если она отсутствует, доверенность действует на протяжении года.

Бумага утрачивает силу, если:

  • истек срок доверенности, указанный составителем;
  • собственник отменил действие доверенности;
  • доверенный снял с себя полномочия;
  • юридическое лицо-представитель прекратило деятельность;
  • уполномоченное лицо или составитель пропал без вести, недееспособен или умер.

ВАЖНО! Только правильно оформленная доверенность имеет юридическую силу.

Порядок составления

Доверенность составляется в вольной форме. Для оформления используют бланк организации, если такой предусмотрен. В письменном полномочии указывают:

  • название документа;
  • паспортные данные, должность и адрес доверителя;
  • личные данные доверенного в том же порядке;
  • перечень прав и обязанностей, передаваемых уполномоченному лицу;
  • дата и подпись доверителя;
  • удостоверение подписи;
  • печать организации, где составляется доверенность, если в этом есть необходимость.

Председатель товарищества лично подписывает заполненный документ и ставит печать. В случае когда составителем бумаги выступает юридическое лицо, она удостоверяется печатью и подписью руководителя организации.

Виды и способы удостоверения

Доверенности бывают трех видов. Классификация зависит от полномочий, которые передаются доверенному лицу:

  1. Разовая: выдается для совершения одного действия.
  2. Специальная: дает право уполномоченному действовать в течение установленного времени.
  3. Общая или генеральная: доверитель совершает сделки по управлению имуществом.

Законодательством допускается удостоверять документ должностным лицам, например:

  • врачам или начальникам больниц (если составитель находится на лечении);
  • командирам воинских частей (для военнослужащих);
  • начальникам исправительных учреждений (для заключенных).

Бумаги, которые были удостоверены подобным образом, обладают юридической силой.

Образцы для ознакомления:

  1. Образец бюллетеня для заочного ания.
  2. Доверенность для ания.

Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/doverennost-dlya-golosovaniya

Юрист Шереметьев
Добавить комментарий