Можно ли вернуть назад деньги за купленный дом

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Можно ли вернуть назад деньги за купленный дом

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре.

При наличии веских причин покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги.

Основания для возврата

Вернуть квартиру после покупки можно далеко не всегда: на это у покупателя должны быть очень веские основания. Например, расторгнуть договор по причине того, что новый собственник «передумал» совершать эту покупку, или ему не понравился вид из окна, не получится.

Правило о возврате недвижимости в течение 14 дней, как в отношении неподошедшего товара, в данном случае не применяется.

Основания для расторжения договора купли-продажи содержатся в Гражданском кодексе.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Согласно ст. 450, 451, 475 ГК РФ, сделка может быть расторгнута:

  1. При существенном нарушении условий договора одной из сторон.
  2. При наличии существенных недостатков недвижимости.
  3. При существенном изменении обстоятельств, при которых стороны заключали договор.

Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть. Под такими недостатками в данном случае понимаются:

  1. Несоответствие квартиры нормативам (СНиПам и СаНПИНам).
  2. Несоответствие недвижимости договорным условиям.
  3. Несоответствие объекта недвижимости целям покупки (здесь имеется в виду невозможность проживания в нем).

Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к качеству передаваемого продавцом товара (квартиру так же можно рассматривать как такой товар, который переходит от одного собственника к другому). Согласно ч. 1 ст. 469 ГК РФ, квартира должна быть передана покупателю в том качестве, в котором она фигурирует в договоре купли-продажи (хотя обычно данный аспект в договорах купли-продажи квартиры не прописан).

В качестве нарушений договорных условий могут выступать следующие:

  1. Продавец отказался сниматься с регистрационного учета в установленные сроки (по-другому – выписываться).
  2. Продавец не получил оплату по договору в установленные сроки после перехода права собственности.

Примерами «изменившихся обстоятельств» может стать появление еще одного наследника на квартиру или лица, которого незаконно исключили из приватизации.

При нарушении законодательных норм в процессе заключения договора его также могут признать недействительным.

Это возможно, когда продавец или покупатель не отдавали отчета в происходящем, являлись недееспособными, при признании сделки недействительной, при заключении сделки с несовершеннолетним и пр.

Согласно ч. 2 ст.

269 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю квартиру, пригодную для целей, для которых она обычно используется. В качестве недостатков недвижимости могут выступать:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • кривые стены и трещины;
  • перепады высоты потолка и уровня пола;
  • неработающая вентиляция;
  • несоответствующая проектной документации высота потолка;
  • повышенная влажность в помещении;
  • отсутствие счетчиков на коммунальные ресурсы;
  • некорректно работающие окна и двери;
  • отсутствие освещения;
  • повреждение электропроводов;
  • низкое напряжение в сети;
  • протечка канализации и водоснабжения;
  • неработающее отопление;
  • плохо зафиксированная сантехника;
  • незаконная перепланировка для вторичного рынка.

Претензии относительно недостатков квартиры покупатель может предъявить в течение 2 лет (согласно ст. 477 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором. После указанного срока иск не подлежит удовлетворению.

Все обнаруженные в квартире недостатки можно разделить на существенные и несущественные.

Если недостаток несущественный, то покупатель имеет право затребовать компенсации затрат на устранение дефектов или безвозмездного устранения. Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру.

Под существенным недостатком понимается тот, который либо вовсе невозможно устранить, либо его устранение потребует несоразмерных трат, превышающих стоимость квартиры или близким к ней, а также если он проявляется вновь после устранения.

Покупатель не может применительно к квартире применить положение 475 ГК и потребовать замены товара на аналогичный с должным качеством, но расторгнуть договор и вернуть возврат уплаченной суммы он вправе.

Какие недостатки можно признать существенными – вопрос индивидуальный.

В частности, в судебной практике таковыми были признаны дефекты внутренней проводки, которые возникли до передачи квартиры покупателю и впоследствии стали причиной возгорания; неправильно покрытая крыша на последнем этаже; невозможность подключения к электросети и водоснабжению.

А вот недостатки в отделочных работах вряд ли могут стать существенными и препятствующие проживанию в квартире (но они могут стать поводом для уменьшения цены договора).

Стоит отметить, что, помимо договора купли-продажи квартиры, стороны подписывают акт приема-передачи недвижимости.

В нем покупатель должен прописать фразу о том, что удовлетворен состоянием квартиры в ходе осмотра и претензий не имеет.

По идее, это должно служить доказательством для продавца в суде, что покупатель согласился принять квартиру со всеми недостатками. Но здесь не все так однозначно.

Например, если покупатель предъявил претензию из-за отсутствия счетчиков на воду, то здесь однозначно прав продавец, так как вторая сторона могла увидеть отсутствие приборов учета при первичном осмотре.

Но если же речь идет об отсутствии отопления, когда квартира принималась летом, то правда на стороне покупателя.

Как и на каких условиях можно вернуть квартиру

Расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру бывшему владельцу допускается в двух вариациях:

  1. В досудебном порядке по соглашению сторон.
  2. В судебном порядке через признание договора купли-продажи недействительным.

При обнаружении в квартире каких-либо недостатков покупателю следует придерживаться такого алгоритма действий:

  1. Изучить заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры.  Обнаруженный покупателем недостаток не может быть оговорен договором.
  2. Написать письменную претензию продавцу с конкретными требованиями: уменьшить цену, устранить дефекты за свой счет или компенсировать покупателю дополнительные расходы на устранение недостатков. При обнаружении существенного недостатка покупатель вправе потребовать расторгнуть договор купли-продажи. Свои претензии и требования покупатель может подкрепить ссылкой на 475 статью Гражданского кодекса.
  3. В случае несогласия продавцом с предъявленными требованиями необходимо провести независимую экспертизу и уведомить об этом продавца. Тот вправе присутствовать при проведении экспертизы. Экспертиза должна подтвердить размер затрат, который потребуется для устранения недостатков, причину и примерное время появления дефектов или несоответствие состояния квартиры требованиям нормативов.
  4. Если продавец не предоставит ответ на претензию и сторонам не удастся договориться, то это является поводом для обращения в суд. Сроки для предоставления ответа прописываются в претензии, если их нет, то они установлены по умолчанию в 30 дней.
  5. Если сторонам удалось договориться, то они подписывают соглашение о расторжении договора купли-продажи или об изменении (например, допсоглашение об изменении цены).
  6. Если стороны пришли к выводу о необходимости расторгнуть договор, то им также необходимо обратиться в Росреестр для прохождения процедуры по переходу права собственности от покупателя к продавцу.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса, свои требования в суд сторона вправе предъявить только при отсутствии возможности договориться в досудебном порядке. Исковое заявление о расторжении или изменении условий договора купли-продажи квартиры не имеет установленного типового образца. При этом при его составлении нужно придерживаться правил ст. 131 ГПК РФ.

В структуре искового заявления необходимо предусмотреть:

  1. Реквизиты суда, в который оно направляется.
  2. ФИО, паспортные и контактные данные сторон.
  3. Цена иска.
  4. Наименование документа.
  5. Основания подачи заявления: наличие существенных недостатков в квартире, препятствующих нормальному проживанию.
  6. Доказательства доводов: например, акт технической экспертизы.
  7. Требования к ответчику: выплатить компенсацию, расторгнуть договор и вернуть деньги и пр.
  8. Перечень приложений (документов, на которые ссылается покупатель по тексту).
  9. Дата и подпись.

На основании рассмотрения искового заявления и признания их обоснованными суд может в принудительном порядке заставить продавца удовлетворить их. Суд должен рассмотреть заявление в течение 2 месяцев после его поступления.

Сроки возврата

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса, устанавливаются трехлетние сроки исковой давности по требованиям заявителя о расторжении договора купли-продажи квартиры из-за применения последствий недействительности ничтожной сделки и признания ее недействительной. Это срок начинает отсчитываться с момента подписания договора купли-продажи.

Таким образом, в качестве оснований для расторжения договора купли-продажи могут выступать только существенные недостатки недвижимости, которые значительно затруднили эксплуатацию данной квартиры или сделали ее невозможной. Вначале сторонам следует попробовать решить спорный момент путем переговоров, а затем покупатель вправе обратиться в суд.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/zpp/tovary/vozvrat-kvartiri.html

Как вернуть задаток покупателю и продавцу?

Можно ли вернуть назад деньги за купленный дом

Как вернуть задаток? Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки.
Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени.

Как вернуть задаток

Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.
Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.

Ведь задатком признается  платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде.

Как вернуть задаток покупателю от продавца

Если задаток Вы передали на основании  соглашение о задатке и получили расписку  от Продавца в получении задатка  -тогда задаток оформлен правильно. И можно вернуть задаток в двойном размере.

Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж  авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.

Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?

  • Вернуть до окончания действия предварительного договора купли-продажи квартиры.

То есть Покупатель передумал покупать квартиру:

-потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя

-потому что Продавец нее подготовил документы в указанные  сроки, то есть нарушил условия договора, и ваша сделка сорвалась  — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере

-потому что

  • Вернуть в одинарном размере после после прекращения действия предварительного договора купли-продажи квартиры.
  • Вернуть в двойном размере.

Вернуть задаток всегда задача не простая. 

  • Если инициатором расторжения предварительного договора стал Продавец — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере. И если Вы правильно оформили передачу задатка , то можете рассчитывать  на успех в Суде, если Продавец не вернет его в двойном размере добровольно.
  • Если задаток оформлен не верно, даже Суд сочтет его авансом. Тогда можете рассчитывать только на ту сумму, которую передали, при условии, что у Вас на руках расписка. 
  • Когда Покупатель передумал — Продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.

В противном случае, задаток «можно считать авансом».

А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.

Возврат денег ( аванса или задатка) для Продавца  бывает затруднителен, поскольку  часто передается Продавцом  за новую квартиру.

В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.

Как вернуть задаток. Правильное оформление

  • Чтобы не было соблазна дальнейших разбирательств в суде для одной из сторон, рекомендую составить Соглашение об отсутствии взаимных претензий или взаимно уничтожить все  ранее  подписанные документы.

Поэтому, прежде чем решится вернуть задаток, необходимо изучить подписанные документа. Только тогда вы сможете ответить на вопрос — как вернуть задаток.

Как должен быть правильно оформлен задаток читать далее

Как вернуть задаток проще?

По-человечески поговорить с Продавцом,  если у вас действительно есть  уважительная причина .

Гражданский кодекс Российской Федерации. Задаток

 § 7. Задаток

 Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

 Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Всегда рада разъяснить. Автор

Как вернуть задаток покупателю и продавцу?

Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/12/03/kak-vernut-zadatok/

Можно ли вернуть купленный дом

Можно ли вернуть назад деньги за купленный дом

В соответствие с действующим законодательством, при наличии веских оснований продавец может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть проданную квартиру себе. В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что является законным основанием для возврата квартиры продавцу? каков порядок расторжения договора? в какие сроки возможен возврат? статьи:

Основания Покупка квартиры – дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом. Потому расторжение сделки купли-продажи квартиры с последующим возвратом квартиры продавцу требует наличия веских оснований и грамотной юридической поддержки квалифицированного адвоката.

Вернуть деньги за купленый дом. можно ли?

То обстоятельство, что покупатель зарегистрировался в доме, говорит в т.ч. о том, что он его принял, и наступили определенные правовые последствия.С другой стороны, при плохом раскладе: арест на вашу квартиру- вряд ли, ибо она не является предметом сделки.

Ну переоформите на другого члена семьи, тока прям щас, на всякий случай.Если с Вас деньги взыщут)) что вообще сомнительно, ибо скрытых дефектов дом не имеет, и если бы это реально было- он бы обзавелся тех.заключением, хотя бы.

а скорее всего покупатель нашел что-то еще более дешевое, и теперь думает, что он вам щас дом обратно, а Вы- деньги в тот же час, на блюдечке.

Советую от получения писем не уклоняться, прийти, ознакомиться с материалами дела, вдруг там определение о принятии обеспечительных мер в виде ареста? Можно пытаться обжаловать..

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

Так, есть две нормы расторжения сделки купли-продажи:

Не привлекая судебные инстанции расторгнуть договор можно лишь, если вы с продавцом договорились об этом. Соответственно, обе стороны должны отказаться от совершения сделки. Желательно это сделать до того момента, как документы попадут в службы государственной регистрации, поскольку недвижимость все еще будет считаться собственностью продавца.

Отказаться от договора в этом случае ему гораздо проще, чем вам – покупателям. При этом подписывается соглашение о расторжении договора. В случае, если регистрация уже была выполнена, то обязанности считаются выполненными. Лишь чрезвычайные ситуации, а также законодательно веские причины могут считаться основанием для возврата квартиры продавцу в этом случае.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Тема: Защита права собственностиПомогите, пожалуйста! Я живу в доме, который принадлежит мне, моему брату и моей маме.

В конце марта я узнала, что наш дом уже принадлежит другому человеку.читать ответы (1) Тема: Агентства недвижимостиУ моего брата большая проблема.

Брат обратился в агенство недвижимости о купли продажи дома.

Маклеру написал доверенность чтобы он занимался куплей продажей дома.читать ответы (1) Тема: Могу ли я вернуть дом 28.08.2012 мною была оформленна сделка по продаже кттеджа. Сейчас я передумала продавать и решила вернуть домчитать ответы (5) Тема: Жилищный вопросМои родители тайком от меня оформили дом на моего младшего брата, гражданина Белоруссии (я там не прописан).

Можно ли вернуть проданный дом

Вопросы и заказы Можно ли вернуть продавцу дом назад и потребовать возврата денег? Спросить быстрее, чем читать.

Задайте вопрос юристам! 8323 юристов ждут Вас Автор вопроса — Россия Добрый день! Мы купили новый дом, но прожив в нем полгода выявилось, что плесень повсюду, мебель гниет, вещи сырые, портятся, дети находятся в комнате где стены полностью покрыты плесенью.

Можно ли вернуть продавцу дом назад и потребовать возврата денег? Гражданское право | Купля-продажа | Ростов-на-Дону Пожаловаться модератору Ответы юристов Капустина Мария Вадимовна (30.01.2016 в 18:58:59) Добрый день! Можно попробовать.


Дело сложное, так как вы должны были увидеть этот недостаток при осмотре дома перед покупкой. Для накчала вам необходимо вызвать СЭС для составления акта, После этого обращайтесь в суд для признания договора купли-продажи недействительным .

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Во втором случае подразумевается, что все законные требования на момент совершения операции были соблюдены, а вот исполнение обязательств можно считать недобросовестным.

Например, если продавец умолчал о существенных недостатках, делающих использование объекта по назначению невозможным. 7 Первое, что необходимо сделать лицу, пожелавшему вернуть свое недвижимое имущество — составить претензию о расторжении договора купли-продажи.

Подавать в суд можно после отказа второй стороны добровольно решить вопрос либо, если на письмо не отвечают более 30 дней.

Скачать бланк заявления о расторжении договора купли-продажи можно у нас на сайте. 8 Следующим этапом будет подача искового заявления в суд. Составить его нужно, подробно описав, в чем состоял договор и какие обязательства возникли у сторон, указать причину для разрыва договора, требования истца, прилагаемый список документов.

Как вернуть проданную квартиру

Продали в августе 2012 гчитать ответы (2) Тема: Продажа недвижимостиМожно-ли вернуть проданный дом, сделка прошла деньги получены.читать ответы (1) Тема: НедвижимостьМожет ли продавец вернуть проданый им дом. прошёл месяц как мы купили его.

читать ответы (1) Тема: ВозвратСкажите пожалуйста можно ли вернуть обратно проданный дом если покупатель в течении десяти лет не переоформляет дом на себячитать ответы (3) Тема: Продажа недвижимостиМожно ли вернуть дом которое проданный был 15 лет назад и сейчас в этом доме некто не живет и не прописан.читать ответы (1) Тема: НаследствоОтец отказался официально, его дом продан, могу ли я вернуть свое?читать ответы (1) Тема: Как вернуть детейХотим вернуть проданый дом. После продажи прошло 6 лет, дом стал не желым. Имея прописку могу я его вернуть.

Вернуть проданный дом

Важно Рыночные отношения построены так, что приобретая товар законным путем, покупатель становится его единственным и полноправным владельцем. Операции с недвижимостью — не исключение.

Что же делать в тех случаях, когда в силу обстоятельств бывает необходимо вернуть своё жильё и разорвать договор купли-продажи? Как вернуть проданную квартиру? Можно ли это сделать? На этот счет законодательство отвечает: «Можно».

1 Аннулировать договор купли-продажи можно в тех случаях, когда выясняются новые обстоятельства, представляющие сделку неправомерной. Например, на момент подписания не было получено согласия всех членов семьи, из-за отсутствия одного из родственников.

Тогда узнав о продаже, он может потребовать ее отмены. 2 Если сделка была признанна мошеннической, ее тоже можно отменить. Например, если квартира была продана без ведома хозяина, по поддельным документам.

Как правильно поступить.

читать ответы (1) Тема: Продажа домаМожно ли вернуть проданный дом обратно?читать ответы (3) Тема: Договор подлежащий государственной регистрацииКак вернуть свой дом проданный по расписке?читать ответы (1) Тема: Продать дом за материнский капиталМне предложили продать дом за материнский капитал, а через месяц сворачивается мне мой дом, возможно ли такое?читать ответы (2) Тема: Очередь на жилье сиротеМой муж сирота, у него была доля в доме, который был признан не жилым и продан. Сейчас он стоит в очереди на жилье сиротам. Деньги за его долю ему не были выплачены.читать ответы (1) Тема: Сдача дома в арендуПо делу: мой дом, завещанием на меня с сестрой продан.

Можно ли вернуть деньги за купленный дом

Источник: http://law-uradres.ru/mozhno-li-vernut-kuplennyj-dom/

Сроки возврата проданного дома

Можно ли вернуть назад деньги за купленный дом

Подавать в суд можно после отказа второй стороны добровольно решить вопрос либо, если на письмо не отвечают более 30 дней. Скачать бланк заявления о расторжении договора купли-продажи можно у нас на сайте.

8 Следующим этапом будет подача искового заявления в суд. Инфо Составить его нужно, подробно описав, в чем состоял договор и какие обязательства возникли у сторон, указать причину для разрыва договора, требования истца, прилагаемый список документов.

К таким недостаткам может быть отнесено нарушение требований пожарной безопасности или санитарно-гигиенических норм, разгерметизация панельных швов, наличие повреждений и деформаций на несущих конструкциях, проблемы с инженерными системами и коммуникациями, отоплением, сантехникой (например, не работает водопровод, нет электричества и т.д.).

Жилье считается непригодным и в том случае, если температура в помещениях ниже 18 градусов

Законно ли, спустя 2 года после продажи дома, покупатели хотят вернуть свои деньги?

Здравствуйте!

2 года назад продала коттедж.

Покупатели все в доме и во дворе осмотрели, договорились в цене.

Совершили сделку. Есть договор купле- продажи. Томск

Здравствуйте.

Законно ли это?Покупатель имеет право подать такой иск, однако, просто расторгнуть сделку купли-продажи жилого дома через два года после ее совершения совсем не просто. В соответствии со ст.

557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.В соответствии со ст.

475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:соразмерного уменьшения покупной цены;безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;Вашему Покупателю надо доказать, что ОН ДВА года не замечал существенных недостатков, а потом взял и заметил. Я не думаю, что это возможно. На каком основании Ваш Покупатель хочет расторгнуть Договор?

С уважением, Шелковая Наталья Николаевна 18 Февраля 2019, 08:23 0 0 660 юристов готовы ответитьОтвет на сайте в течение 15 минут Задать вопрос Похожие вопросы 23 Октября 2019, 10:47, вопрос №821261 10 Мая 2019, 07:16, вопрос №1632157 15 Сентября 2019, 07:59, вопрос №1752429 10 Июня 2019, 03:16, вопрос №1663335 10 Марта 2019, 10:40, вопрос №1566056 Смотрите также

Рекомендуем прочесть:  Патент спб мигранты

Продавец продал дом сделка отменена сроки возврата денег

Информация Согласно действующему Законодательству, каждый из сторон сделки вправе предпринять попытку по её расторжению по собственному желанию в любой момент после её заключения.

Важно В едином государственном реестре прав делается запись о прекращении сделки.

Если сделка частично исполнена и государственная регистрация перехода права собственности оформлена, то соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры не будет основанием для возврата предмета сделки (квартиры).

При одностороннем желании отказаться от совершенной сделки необходимо постараться достигнуть со второй стороной досудебного соглашения, то есть отправить письменное предложение об отмене сделки. После письменного отказа, а также если ответ не поступил в срок, определенный в предложении или в течение 30 дней, возникает право на составление иска.

Как вернуть проданную квартиру?

Нередко многим из нас приходится встречать в СМИ информацию, связанную с мошенничеством в сделках с жилой недвижимостью.

Допустим, жилье было продано, и продавец представил все доказательства, что на квартиру больше никто не претендует. Однако через какое-то время появляется гражданин, который отбывал срок в колонии и при этом он прописан в данной квартире.

Право регистрации такой гражданин быстро восстановит через суд. Если бы покупателю было известно об этом факте, разумеется, он никогда бы не заключил сделку, так как на этом основании договор может быть расторгнут. 2. Еще один способ расторгнуть сделку – отсутствие воли владельца недвижимости в момент совершения сделки.

Такие ситуации возникают, когда продавец подделал документы о собственности и продал квартиру. Настоящий собственник ничего не знал об этом, поэтому любой суд сразу же признает такую сделку незаконной. 3. Несколько реже применяется способ признания договора недействительным, когда сделку заключают ограниченно-дееспособные лица.

К примеру, владелец элитного жилья обратился в суд с просьбой признать его ограниченно дееспособным.

Гражданин предъявил документы из психоневрологического диспансера и суд признал сделку недействительной. Такое же решение суд вынесет, если на момент заключения сделки продавец был временно недееспособен. 4. Нередко встречается ситуация, когда владелец жилья, который продал квартиру, скончался 6 месяцев назад.

Его сын или дочь обращаются в суд, так как еще не наступило окончание срока для законного вступления в права наследования.

Стоит почитать

Как вернуть проданную квартиру обратно

Или же в том случае, если ответ не был получен в срок, указанный в таком предложении (установленный законом или договором), а при отсутствии конкретной даты — в тридцатидневный срок.

Бесплатная юридическая консультация:При расторжении договора купли-продажи квартиры обязательства сторон, заключивших договор, прекращаются.

Если основанием для расторжения сделки послужило существенное нарушение договора одной из сторон, то вторая вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Если при расторжении договора из-за признания сделки купли-продажи квартиры недействительной ни у одной из сторон, заключавшей договор, не было умысла совершать ее с нарушением законодательства, то обе обязаны возвратить полученное друг другу — то есть, продавец получает назад квартиру, а покупатель — уплаченные деньги.

Если данный возврат оказывается невозможен (например, квартира перепродана), то его можно заменить денежной компенсацией.

Можно ли вернуть купленный дом

Желательно это сделать до того момента, как документы попадут в службы государственной регистрации, поскольку недвижимость все еще будет считаться собственностью продавца. Отказаться от договора в этом случае ему гораздо проще, чем вам – покупателям.

Я живу в доме, который принадлежит мне, моему брату и моей маме.

В конце марта я узнала, что наш дом уже принадлежит другому человеку.читать ответы (1) Тема: Агентства недвижимостиУ моего брата большая проблема.

Брат обратился в агенство недвижимости о купли продажи дома.

Как вернуть купленный дом обратно

Можно ли вернуть назад деньги за купленный дом

Договор купли-продажи можно расторгнуть и в том случае, если устранение недостатков жилья влечет за собой несоразмерные расходы, которые могут быть приближены к стоимости этого жилья или даже превышать ее.

Однако следует учесть, что при покупке квартиры с незаконной перепланировкой покупатель берет на себя ответственность за нее с момента заключения сделки, что прописывается в любом договоре купли-продажи. В этом случае покупатель будет устранять недостатки жилья уже за свой счет.

В каких же случаях суд может решить дело в пользу покупателя и расторгнуть сделку? Вывод судей может быть произведен на основании заключения экспертной комиссии, что данный объект имеет недостатки, не позволяющие считать его пригодным для проживания.

Важно

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.4.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.Статья 452ГК РФ.

Порядок изменения и расторжения договора1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.2.

Как вернуть назад купленную квартиру?

Внимание

К таким недостаткам может быть отнесено нарушение требований пожарной безопасности или санитарно-гигиенических норм, разгерметизация панельных швов, наличие повреждений и деформаций на несущих конструкциях, проблемы с инженерными системами и коммуникациями, отоплением, сантехникой (например, не работает водопровод, нет электричества и т.д.). Жилье считается непригодным и в том случае, если температура в помещениях ниже 18 градусов тепла держится в течение долгого времени, или если влажность в помещении выше 60%, а также, если в воздухе помещения содержится высокая концентрация токсичных веществ.

Если выявленные вредные факторы не позволяют безопасно для жизни и здоровья проживать в данном помещении, то обычно суд принимает сторону истца и расторгает сделку.

Вернуть купленную квартиру

AGR Модератор 6 — 01.08.2012 — 16:08 вообще то в договоре купли-продажи должна быть фраза о том, что дом покупателем осмотрен и он не имеет никаких претензий и принимает его в таком состоянии какое есть. Гость 7 — 01.08.2012 — 16:15 6-agr11 ну это как бы да.

Но, как на деле? Вроде бы где то раньше краем глаза читал про сроки возврата денег за покупку недвиги, но не помню нюансов. AGR Модератор 8 — 01.08.2012 — 16:25 нет таких сроков.

есть срок исковой давности, он составляет 3 года. если нет существенных недостатков, то покупатель не вправе требовать возврата денег.

Гость 9 — 01.08.2012 — 16:29 8-agr11 ясно. Спасибо за ответ! Гость 10 — 01.08.2012 — 22:26 Вообще это возможно- расторжение договора и остальные связанные с этим трудности, только если в доме обнаружились специально скрытые продавцом недостатки. Либо такие, о которых он умолчал и которые не видны визуально.

Возврат проданной квартиры

Как правильно поступить.

читать ответы (1) Тема: Продажа домаМожно ли вернуть проданный дом обратно?читать ответы (3) Тема: Договор подлежащий государственной регистрацииКак вернуть свой дом проданный по расписке?читать ответы (1) Тема: Продать дом за материнский капиталМне предложили продать дом за материнский капитал, а через месяц сворачивается мне мой дом, возможно ли такое?читать ответы (2) Тема: Очередь на жилье сиротеМой муж сирота, у него была доля в доме, который был признан не жилым и продан. Сейчас он стоит в очереди на жилье сиротам. Деньги за его долю ему не были выплачены.читать ответы (1) Тема: Сдача дома в арендуПо делу: мой дом, завещанием на меня с сестрой продан.

Если основанием для расторжения сделки послужило существенное нарушение договора одной из сторон, то вторая вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Если при расторжении договора из-за признания сделки купли-продажи квартиры недействительной ни у одной из сторон, заключавшей договор, не было умысла совершать ее с нарушением законодательства, то обе обязаны возвратить полученное друг другу — то есть, продавец получает назад квартиру, а покупатель — уплаченные деньги.
То есть, обратно все по заключенной сделке получит только одна из сторон.

Две недели назад этот перец заехал в дом и сегодня заявил, что котел отопления ему не нравится, двери не фонтан, окна поменять очень трудно, хотя дом нормальный кирпичный, увидел трещину на стене, которая заделана и ей уже 4 года (никаких изменений), вобщем заявил что он огорчен. Вот я и подумал не затянет ли он эпопею с возвратом денег..

А отдать я ему уже не смогу, т.к. купил квартиру. Хотел запастись аргументами в случае возникновения дискуссии. С его стороны это будет конечно идиотский поступок, т.к. при покупке он заглядывал в каждую дырку, причем не один, а с товарищем. На все вопросы получил ответы. Но люди нынче не предсказуемы. Еще один нюанс, мы с ним договорились, что 2-3 мес будем там прописаны пока в нашей новостройке нет возможности зарегестрроваться, на что он с легкостью согласился, сейчас же чую, что пора выписываться и меньше с ним общаться.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Тема: Защита права собственностиПомогите, пожалуйста! Я живу в доме, который принадлежит мне, моему брату и моей маме. В конце марта я узнала, что наш дом уже принадлежит другому человеку.читать ответы (1) Тема: Агентства недвижимостиУ моего брата большая проблема.

Брат обратился в агенство недвижимости о купли продажи дома. Маклеру написал доверенность чтобы он занимался куплей продажей дома.читать ответы (1) Тема: Могу ли я вернуть дом 28.08.2012 мною была оформленна сделка по продаже кттеджа.

Сейчас я передумала продавать и решила вернуть домчитать ответы (5) Тема: Жилищный вопросМои родители тайком от меня оформили дом на моего младшего брата, гражданина Белоруссии (я там не прописан).

Источник: https://dtpstory.ru/kak-vernut-kuplennyj-dom-obratno/

Юрист Шереметьев
Добавить комментарий