Независимая экспертиза качества ремонта квартиры

Как проводится и где сделать независимую экспертизу ремонта квартиры

Независимая экспертиза качества ремонта квартиры

Экспертиза ремонта квартиры касается оценки качества капитальных, косметических обновлений после повреждений разного рода.

В ней нуждаются как заказчики, так и исполнители работ для урегулирования конфликтов. Выводы профессионала позволят разобраться в возникшем споре.

Зачем нужна независимая экспертиза и когда она требуется

К профессиональным исследованиям обращаются во многих спорных ситуациях, когда необходимо авторитетное мнение. Экспертизы могут проводиться как в досудебном, так и в судебном порядке. Разница заключается в том, кто именно и для каких целей заказывает оценку специалисту.

Заказчики ремонта, недовольные результатами, обращаются в экспертные организации с целью:

  • проверить качество выполненных работ;
  • уточнить правильность составленной сметы для сравнения затраченных материалов и обозначенных в ней;
  • выявить расхождения между оговоренным оформлением помещения и тем, что сделал подрядчик;
  • зафиксировать дефекты и недостатки, проявившиеся после его окончания;
  • установить причины затопления;
  • оспорить попытки рабочих растянуть процесс обновления жилища;
  • оценить деятельность последних.

Исполнителям также требуется помощь эксперта, когда возникают конфликты с нанимателем:

  • при нежелании владельца квартиры, ссылающегося на недоработки, оплачивать ремонт;
  • чтобы доказать возникновение дефектов по вине заказчика, который неправильно пользуется помещением.

Отдельным случаем обращения к экспертам служит судебное разбирательство. Оно требуется, когда рассматривающий иск судья:

  • не может самостоятельно разобраться в сложной технической документации;
  • затрудняется в оценке дефектов и причинах их появления;
  • выясняет вероятность их устранения.

Для проведения любого вида исследований независимо от того, кто их заказывает, специалист должен разбираться не только в строительных вопросах, но и законодательстве. Каждый вид работ регламентирован органами власти для безопасности людей. Существуют санитарные правила, государственные стандарты, технические условия, которые известны профессионалу и необходимы для правильных выводов.

Важно: обращаться к эксперту могут не только заказчики, но и исполнители ремонтных работ.

Чего можно добиться

Любой вопрос, обращенный к эксперту, направлен на подтверждение позиции заказчика. Если работы выполнены плохо, владелец квартиры может потребовать переделать их, уменьшить стоимость договора или вовсе отказаться от оплаты некачественных услуг.

Заключенный договор с подрядчиком позволит избежать недопонимания. Сметы, расчеты, накладные на приобретенные материалы должны быть у заказчика, чтобы контролировать рабочих.

Иногда строители признают свои ошибки после ознакомления с результатами исследований эксперта и бесплатно их устраняют в досудебном порядке.

Как проводится

Эксперт начинает исследование после обращения к нему человека. Существует несколько этапов экспертной деятельности:

  1. Подготовка. Проводится беседа с заказчиком, определяются его требования, пожелания, оговариваются вопросы, над которыми будет трудиться профессионал, составляется договор об оказании услуг.
  2. Работа специалиста:
  • изучение накладных, ведомостей, сертификатов на использованные строителями материалы, чтобы выявить их безопасность;
  • анализ правильности выбора и применения смесей, красок для дома;
  • ознакомление со сметами, ведомостями, расчет затраченных материалов;
  • проверка проектов, их соответствие жилому помещению;
  • подробный осмотр последнего для сравнения выполненных работ с описанными в документах. Здесь эксперт может получать образцы материалов и исследовать их в лаборатории, чтобы подтвердить или опровергнуть экологичность, качество;
  1. Выводы оформляются документально, с приложением расчетов, схем, фотографий, результатов лабораторного изучения образцов.

Специалист может сразу комментировать обнаруженные дефекты, обозначая причины их появления. Например, использование в ванных и душевых помещениях краски, не выдерживающей длительного воздействия влаги, будет признано некачественно выполненной работой.

Завышение цены работ, материалов будет выявлено профессионалом. Организация в квартире прачечной, увеличение влажности в помещении, послужившие причиной отслоения обоев, будут считаться виной владельца, неправильно использующего жилье.

Важно: при работе эксперта могут присутствовать и заказчик, и подрядчик.

Для обследований эксперт использует разные устройства: линейки, уровни, датчики. Когда владелец квартиры недоволен результатами капитального ремонта, специалист будет проверять и состояние стен, перегородок, пола и потолка, чтобы выявить нарушения строительных норм.

Кем делается

Проводятся обследования только людьми с высшим профессиональным образованием, инженерным или строительным. Работать специалист может в государственных учреждениях или частных компаниях. Для первых установлены требования, касающиеся опыта работы и непрерывного обучения для повышения профессионализма.

Частные специалисты не подвергаются тщательным проверкам, им достаточно соответствовать общим критериям. Экспертом может быть любой человек со знаниями строительных правил. Никакие лицензии в этом случае не требуются.

Компании отбирают сотрудников, способных проводить качественные исследования и делать правильные выводы. Этого требует конкуренция среди фирм, предлагающих услуги по оценке.

Важно: суд учтет выводы частного эксперта, но, если понадобится, обратится к государственному специалисту.

Сколько стоит и сроки проведения

Законодатель предусмотрел срок проведения исследований государственными специалистами – 30 суток. Частные эксперты работают на основе соглашений и могут увеличивать или уменьшать этот период согласно договору.

Определяя время работы, профессионал будет исходить из сложности исследований, площади квартиры, вида ремонта – капитального или косметического. В среднем компании указывают сроки от 10 до 30 суток с момента обращения заказчика.

Цена контракта будет зависеть от количества поставленных перед экспертом вопросов и объема исследований. В среднем от 3 тыс. руб.

Что понадобится для подачи

Какие предметы или документы понадобятся для исследований, решает эксперт, но чаще всего необходимы:

  1. Договор с подрядчиком, описывающий:
  • работы, которые нужно провести;
  • помещения, подлежащие обновлению;
  • сроки выполнения заказа.
  1. Проекты, сметы, зарисовки дизайнера необходимы для оценки обоснованности претензий заказчика, количества и качества использованных строительных материалов, правильности их применения, соответствия декоративных элементов пожеланиям владельца квартиры.
  2. Решения, заключения о проведении капитального ремонта, выводы других экспертиз, технический паспорт, схемы, чертежи помещения.

Перечисленные документы помогут специалисту решить, какие обследования нужно будет провести. Лучше уточнить требования в момент переговоров с компанией.

Где проводят

В интернете можно найти информацию о компаниях, проводящих экспертные обследования.

ГородНазваниеАдресВиды работ
МоскваСоюз-Экспертм. Проспект Вернадского, ул. Удальцова, д. 33, 4 подъезд, оф. 63.Оценка, расчет услуг подрядчика, юридическая помощь
Санкт-ПетербургООО «Амеланд»Промышленная улица, дом 19 литера Н, помещение 100-нОпределение качества работ, подробное описание выявленных дефектов
НовосибирскМэлвудулица Дачная, д. 60, к. 4, оф. 319Описание причин и последствий некачественных работ
ЕкатеринбургООО «Уральский центр независимых экспертиз»улица Вайнера, 55 В, офис 318Обследования после пожаров, косметических ремонтов, товароведческие исследования
ВоронежExpertПропроспект Патриотов, д. 47Строительные экспертизы

Что делать после

Получив отчет специалиста, следует обратиться:

  • к исполнителю с требованием исправить недоработки;
  • в надзорные органы – Роспотребнадзор, общества по ЗПП, которые инициируют проверку работы подрядчика;
  • судебные инстанции.

Важно: начиная ремонт, следует заключить письменный договор с подрядчиком, чтобы избежать разногласий.

Как вернуть деньги за некачественный ремонт

Решение этого вопроса зависит от компании или человека, нанятого для ремонтных работ. Подписанный договор на оказание услуг с перечисленными обязательствами работника поможет избежать многих проблем.

Чем подробнее будут описаны действия последнего, тем проще доказать его недоработки. Допустим и устный договор, но подтвердить свою правоту будет сложнее. В этой ситуации поможет свидетель.

Для возвращения потраченных средств нужно:

  1. Составить письменную претензию подрядчику, в которой указать все обнаруженные дефекты, несоответствия условиям соглашения, описать требования – вернуть деньги или их часть.
  2. Передать эту бумагу работнику, попросив расписаться на ее копии, можно направить письмом с уведомлением о доставке.
  3. Дождаться письменного ответа.

Копия претензии понадобится для обращения в суд, если подрядчик откажется выполнять требования заказчика.

Можно написать жалобу в надзорные ведомства, которые изучат ситуацию и смогут наказать нарушителя.

Если перечисленными способами не удалось достичь желаемого, придется обратиться в суд.

Что будет важно для суда

Обязанность доказывать свои требования лежит на истце, поэтому необходимо будет передать судье документы:

  1. Исковое заявление, подробно описывающее ситуацию и пожелания заявителя.
  2. Копию претензии к подрядчику, ответ на нее. Если последний не отреагировал, потребуется доказать, что бумага была им получена. Подтверждением будет подпись в копии или почтовое уведомление о вручении.
  3. Соглашение о ремонте или объяснения свидетеля.
  4. Все документы, относящиеся к деятельности подрядчика.
  5. Отчет эксперта.

В некоторых случаях доказательствами переговоров с работником могут быть записи телефонных бесед. Это решает судья. Современные аппараты фиксируют разговоры автоматически, но лучше, если исполнитель узнает об этом до начала общения.

Разбираясь в споре, судья может самостоятельно назначить проведение экспертизы и поставить перед специалистом интересующие его вопросы.

Специалист пошагово рассматривает объект:

Источник: //PoPravu.club/ekspertizy/remont-kvartiry.html

Экспертиза качества ремонта квартиры

Независимая экспертиза качества ремонта квартиры

ООО «Независимая оценочная компания Вега» специализируется на проведении независимой экспертизы стоимости отделочных и ремонтно-строительных работ в квартирах в Москве и Московской области. Мы оцениваем не только качество проведенных в жилом объекте строительных мероприятий, но и используемых материалов.

Для чего необходима строительная экспертиза ремонта квартиры

  • При увеличились затраты в ходе работ;
  • Выявлено несоответствие проведённых работ требованиям;
  • Возмещения материального ущерба, причиненного третьими лицами различными авариями (пожар, залив и др.), собственнику помещений;
  • Решения спора в случае возникновения разногласий по стоимости произведенного ремонта между собственником помещений и строительной компанией, проводившей ремонт;
  • Планирования бюджета собственником в связи с предстоящим ремонтом и других случаях;
  • Вы являетесь исполнителем работ, а ваш заказчик отказывается платить.

Экспертное заключение, полученное в результате экспертизы ремонта, дает заказчику право требовать от исполнителя:

  • Возврата денежных средств, потраченных на ремонт или отдельные виды работ;
  • Устранения недочетов за счет исполнителя и /или соответствующего уменьшения стоимости.

Если сторонам не удалось договориться мирным путем, экспертиза ремонта будет принята судом в качестве документа, подтверждающего позицию одной из сторон.

Стоимость строительной экспертизы ремонта квартиры в Москве

Определение объемов фактически выполненных работ и примененных материаловот 20 000 руб.
Определение качества выполненных строительных работот 20 000 руб.
Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и нарушенийот 7 000 руб.
Определение объема ремонтно-восстановительных работ после ущерба частной недвижимости(квартира/жилой дом)от 4000 руб.
Экспертиза качества строительных материалов и оборудованияот 12 000 руб.
Составление рецензии на экспертное заключениеот 20 000 руб.

Этапы проведения экспертизы ремонтных работ

ООО «Нео Вега» производят независимую строительную экспертизу качества ремонта в несколько этапов:

  • выезд специалиста на объект (эксперт оценивает качество проведенных мероприятий, делает расчеты относительно того, сколько материалов было использовано на ремонтные работы, определяет дефекты и фотографирует все важные детали),
  • составление заключения (в присутствии юриста формируется итоговый отчет, экспертное заключение подходит для применения в суде в качестве основного доказательства, в нем указывается информация о качестве отделки и выполненного ремонта, наличии определенных дефектов, средствах, которые понадобятся на устранение проблем, мнение эксперта),
  • составление специального отчета об ущербе. Этот документ составляется на основании среднерыночной цены на строительные материалы, а также ориентируясь на средства, которые понадобятся для того, чтобы устранить проблемы, отчет может использоваться в процессе разбирательства в досудебном порядке.

Рекомендации: как вернуть деньги за некачественный ремонт квартиры

Если вы хотите возвратить деньги за недобросовестно выполненный ремонт застройщиком, тогда первым делом подготовьте оригинал договора с компанией, которая выступает в роли подрядчика. И в этом случае неважно, кто выполнял ремонт и отделку – физическое лицо или строительная компания.

Если договор подряда не был заключен, а все необходимые работы выполнялись, опираясь на устную договоренность, о возврате денег можно забыть. Вероятность их возврата в таких случаях сводится к минимуму.

Большинство организаций предлагают клиентам внести стопроцентную стоимость строительно-ремонтных и отделочных работ по договору авансом. Мы настоятельно не рекомендуем этого делать.

Также следует отказаться от подписания акта выполненных мероприятий, если вы сомневаетесь в том, что ремонт выполнен качественно, оплачивать недобросовестно проведенные работы ни в коем случае нельзя.

Поскольку если вы это сделайте и в последствие докажите свою правоту, возвратить ранее оплаченные деньги будет невозможно, поскольку их не будет у подрядчика.

Необходимо действовать в таком порядке:

  • собрать всю документацию от компании-подрядчика (зачастую, многие люди не хранят договорные документы в должном порядке, поскольку никто не думает, что в будущем взаимоотношения с подрядчиком испортятся и приведут к конфликту, поэтому, если вы понимаете, что ситуация плачевная, а устные требования и просьбы игнорируются, начинайте собирать все имеющие документы, которые касаются взаимоотношений с подрядчиком – сметы, проекты, акты выполненных работ, т.д. , а также обратитесь за помощью к юристу),
  • претензия на недобросовестный ремонт жилого объекта. Заручившись поддержкой юриста и используя имеющиеся на руках документы, необходимо составить претензию, в которой будет описано все выявленные недочеты и дефекты, с последующей просьбой в определенный срок устранить их. Претензии, которые предъявляются подрядчику, должны быть понятными и четкими. Их составляют в двух экземплярах, один из которых передают подрядчику, второй с отметкой «принято» оставляют у будущего владельца жилья. Если конфликт переходит в судебное разбирательство, документ пригодиться. Также желательно отправлять один экземпляр претензии по почте, в таком случае на руках у будущего владельца квартиры остается квитанция, которая подтверждает, что он действительно отправлял документ. Претензия не должна быть составлена в ультимативной форме, поскольку если подрядчик добросовестный и ответственный, отношения с ним в будущем могут наладиться, но тем не менее осадок все равно останется. Если претензия проигнорирована, то необходимо прибегать к более жестким мерам.
  • Независимая экспертиза по отделке и строительно-ремонтным работам. Перед тем как начать обследование, необходимо получить консультацию у опытного и компетентного строительного эксперта, обговорить все важные моменты, назначить день, в который будет проведена экспертиза. Желательно заранее уведомить компанию – подрядчика о дате проведения мероприятия, пригласить представителя, используя способ, описанный выше. В день, в который будет проводиться экспертиза, нельзя вступать в споры и дискуссии с лицами, представляющими кампанию-подрядчика, главное, соблюдать спокойствие. Ведущая роль должна быть предоставлена эксперту, который будет обследовать жилой объект и объективно делать выводы о качестве выполненного ремонта. После проведения экспертизы будущий собственник квартиры получает заключение, в котором указан весь перечень выполненных работ и их качество.
  • урегулирование конфликта в досудебном порядке. Если эксперт в сделанном заключении подтвердил тот факт, что ремонт квартиры сделан некачественно, с нарушениями и дефектами, то необходимо попытаться договориться с подрядчиком, уладить возникший конфликт самостоятельно, без участия судебных органов. Можно сказать с уверенностью, что каждый второй подрядчик пойдет навстречу клиент, и компромисс будет найден. Умный и ответственный подрядчик не будет доводить дело до суда, поскольку прекрасно понимает, какими для него будут последствия, издержки и тяжбы, которые суд возложит на проигравшую сторону. Если же компания-подрядчик отказывается искать компромисс или только дает обещания, то вместе с компетентным юристом необходимо выработать определенную стратегию и подать иск в суд.
  • подача в судебные органы искового заявления. Иск подается совместно с досудебным заключением эксперта. Чаще всего, подрядчики уверяют суд, что согласны были решить все вопросы в досудебном порядке и не доверяют выводам независимого эксперта, поскольку в момент проведения экспертизы не присутствовали на объекте. Но если сделать все, как было описано выше, доказать свою правоту будущему владельцу квартиры помогут соответствующие подтверждающие документы. Так или иначе, суд может назначить повторную экспертизу, где на экспертов будет возложена уголовная ответственность за дачу ложной информации в заключении. Как показывает практика, независимая строительная экспертиза жилого объекта считается судом объективной и реальной, так что бояться нечего.

Заказать экспертизу стоимости ремонта квартиры в «НЭО ВЕГА»

Источник: //neo-wega.com/services/stroitelynaya-ekspertiza/ekspertiza-kvartiry/ekspertiza-kachestva-remonta-kvartiry/

Экспертиза некачественного ремонта квартиры

Независимая экспертиза качества ремонта квартиры

При сдаче жилого объекта после строительства или ремонта между исполнителями и собственником могут возникать проблемные ситуации. Чаще всего они касаются качества выполненных работ или завышенной стоимости услуг. Факт обмана можно доказать в суде, но чтобы рассчитывать на взыскание с исполнителя полученного в результате некачественного ремонта ущерба, потребуются доказательства.

В качестве основного документа может использоваться заключение, которое выдается после проведения независимой экспертизы некачественного ремонта квартиры или дома. Для консультации и заказа услуги в Москве или Московской области обратитесь к специалистам юридической компании «Ушаковы, Путиловы».

Когда делается экспертиза некачественного ремонта?

Наиболее часто владельцы недвижимости, заказавшие ремонт квартиры или дома, обращаются к профессиональным оценщикам по следующим причинам:

  • Завышенная стоимость услуг.
  • Некачественно выполненный ремонт.
  • Наличие отступлений от проектной документации.
  • Выявление недостатков ремонтных работ через непродолжительное время.

Объекты экспертизы

Сертифицированные специалисты изучают промышленные и жилые сооружения, в которых выполнялись ремонтно-строительные работы, проектно-сметную и рабочую документацию. В ходе проверки эксперт может проводить замеры и брать пробы использованных для ремонта материалов.

Объектами оценки могут являться:

  • инженерные коммуникации;
  • комплексы зданий разного предназначения;
  • оборудование, используемое рабочими в процессе ремонта.

Экспертизу могут заказать владельцы жилой недвижимости и сами исполнители ремонтно-строительных работ. Проверка позволяет определить некачественный ремонт во всем помещении или в его отдельных участках.

Выполненные работы должны соответствовать нормам СП, СНиП, а материалы – требованиям ГОСТа.

Оценочные процедуры помогают установить объем фактически выполненных работ и дефекты, которые появились в результате некачественного ремонта помещения.

Этапы проведения

Оценка некачественного ремонта помещения включает следующие этапы:

  • Клиент обращается за консультацией. Он выбирает перечень услуг, назначает время проведения экспертизы и вносит оплату. Составляется и подписывается договор.
  • Оценка помещения. Специалист приезжает на объект клиента, где проводит внешний осмотр квартиры / дома. Он делает замеры, наброски, зарисовки и фотографии, после чего оценивает качество ремонтных работ и выявляет наличие дефектов.
  • Оценщик изучает материалы. На данном этапе проводится оценка технологий, стройматериалов, оборудования и инструментов, используемых в строительно-ремонтных работах, а также проверяется их соответствие нормам и ГОСТам.
  • Эксперт изучает качество работы. Проверяется соответствие ремонта принятым нормам, составленному плану и отчету исполнителей.
  • Оценщик изучает документацию. Специалист анализирует правильность составления документов и соответствие указанных в них сведений информации, полученной во время проверки объекта.
  • Компания формирует отчет, который передает клиенту. В нем указывается вся информация, полученная в результате проверки, дополнительные сведения, подписи, печати и реквизиты.

Результат независимой экспертизы

Чтобы вернуть денежные средства за некачественный или выполненный в неполном объеме ремонт, а также за использование более дешевых строительных и отделочных материалов, чем указано в смете, владелец объекта недвижимости должен иметь договор, заключенный с подрядчиком.

В этом документе должны быть прописаны все нюансы: сроки и стоимость работ, материалы и т. д.

Если у собственника нет официальных документов, так как переговоры с подрядчиком проводились в устной форме, тогда практически невозможно вернуть часть средств или заставить исполнителя переделать работу.

Когда владелец недвижимости имеет на руках договор с подрядчиком, есть смысл заказать независимую оценку ремонта. Готовый отчет может использоваться в качестве официального документа при подаче судебного иска.

От чего зависят цена и сроки

№ п/пНаименование услугиСтоимость
Юридическая консультация по некачественному ремонту квартиры
1.Юридическая устная консультация адвоката Ушаковой Н.М., Ушакова Ю.А., Путиловой О.В., Путилова И.А. (стаж адвокатов более 13 лет)1000 рублей (до 15 минут), 3000 рублей (до 2-х часов)
2.Юридическая письменная консультация адвоката Ушаковой Н.М., Ушакова Ю.А., Путиловой О.В., Путилова И.А. (стаж адвокатов более 13 лет)От 5000 рублей (стоимость согласовывается заранее)
3.Онлайн юридическая устная консультация адвоката Ушаковой Н.М., Ушакова Ю.А., Путиловой О.В., Путилова И.А. (стаж адвокатов более 13 лет) по Skype, телефону или иным способом1000 рублей (до 15 минут) 3000 рублей (до 2-х часов)
№ п/пНаименование услугиСтоимость
Составление процессуальных документов
1.Жалобы в прокуратуру, ИФНС, Департамент по имуществу города Москвы, Управляющую компанию и др.От 3000 рублей до 20 000 рулей
2.Исковое заявлениеОт 7000 рублей до 30 000 рублей. (зависит от сложности)
3.Ходатайство по гражданскому делуОт 2000 рублей
№ п/пНаименование услугиСтоимость
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО
1.Представительство в суде по гражданским делам От 70 000 рублей
3.Представительство в прокуратуре, ИФНС, Департамент по имуществу города Москвы, и др.От 15 000 рублей
4.Представительство на переговорах в досудебном порядке урегулирования спора, с проработкой сценарий, этапов переговоров, вариантов предложений и т.п.От 15 000 рублей
5.Представительство в Третьейском судеОт 70 000 рублей
6.Участие в переговорах/консультациях с экспертами, специалистами,От 5 000 рублей.

Схема работы

Консультирование

проводим консультацию

Договор

подписываем договор

Суд

выйгрываем дело

Исполнение

получаем результат

Сроки работы эксперта зависят от перечня услуг, которые требуются заказчику. На стоимость экспертизы некачественного ремонта квартиры влияет ряд факторов:

  • Адрес объекта. Цена услуги зависит от того, в каком городе находится квартира или дом, в котором требуется провести проверку.
  • Сложность ремонта. Количество проведенных в помещении ремонтно-строительных работ влияет на длительность, трудоемкость и стоимость оценки.
  • Площадь помещения. В большой квартире экспертам потребуется проделать больше мероприятий.
  • Сложность оценки. Стоимость зависит от особенностей задачи, поставленной перед оценщиками.
  • Дополнительные сервисы. Кроме стандартного набора услуг, можно заказать визуальную оценку дефектов ремонта без составления отчетной документации.

При обращении в суд истец имеет возможность компенсировать средства, потраченные на экспертизу. Для этого их следует включить в стоимость иска.

Услуги опытных специалистов

Иск о взыскании ущерба вследствие некачественно выполненного ремонта, как показывает судебная практика, может иметь разный результат. Успех дела во многом зависит от профессионализма эксперта. Стоит учесть, что независимая экспертиза проводится только официально зарегистрированным оценочным бюро.

Не откладывайте решение вопроса! Обратитесь за юридической консультацией к адвокатам Москвы «Ушаковы, Путиловы»: 8 (495) 545-12-12, 5451212@list.ru.

Адвокаты

Источник: //www.5451212.ru/services/advokat-po-grazhdanskim-delam/nekachestvennyj-remont-kvartiry/

Правила выполнения независимой экспертизы ремонта квартиры

Независимая экспертиза качества ремонта квартиры

Многие собственники квартир сталкиваются проблемой выполнения некачественного ремонта. Это может быть связано с безответственностью нанятой фирмы или непрофессионализмом мастеров. Если пришлось столкнуться с такой ситуацией, то потребуется независимая экспертиза ремонта квартиры. Мероприятие необходимо для экономии средств, а также выявления недобросовестного подрядчика.

Зачем нужна экспертиза?

Мероприятия позволяет определить качество всего ремонта в квартире, а также отдельных участков. Это должно соответствовать нормам СНиП и СП, а к материалам применяются требования ГОСТ. Экспертиза по оценке качества жилья определяет объем выполненных работ. Специалисты могут выявить различные вид дефектов в помещении, а также установить причины их появления.

Если необходимо знать уровень работы специалистов, которые выполняли ремонт, то это мероприятие тоже поможет. Оно позволяет установить цены услуг по устранению недостатков и нарушений.

Специалисты определяют качество микроклимата в квартире. Объемы работ, нарушения выявляются и в тех случаях, когда произошла смена подрядчика.

В конце мероприятия владельцу квартиры выдается экспертное заключение.

Когда нужно выполнять мероприятие? Часто заказчики ремонта обращаются к оценщикам по следующим причинам:

  • Некачественный ремонт;
  • Отступления от проекта;
  • Возникновение недостатков работы через некоторое время;
  • Завышенная цена услуг.

Экспертиза может быть заказана не только клиентом, но и исполнительной фирмой, если рабочих не устраивает поведение заказчика. Это связано с необоснованным отказом от оплаты выполненной работы. Также это может возникнуть с появлением дефектов по вине заказчика, например, несоответствующая эксплуатация помещения.

Особенности выполнения экспертизы

Независимая экспертиза ремонта помещения потребуется в тех случаях, когда возникла спорная ситуация между сторонами. Главной целью мероприятия считается внимательное исследование результата ремонтных работ, а также их соответствие с подписанным договором и нормативной документацией. Если в ремонте были выявлены недостатки, то определяется, по какой причине это произошло:

  • Недостаточная квалификация рабочих;
  • Некачественные или неподходящие материалы;
  • Нарушения в проекте;
  • Неправильное использование помещения после приема заказчиком.

Есть и независимая экспертиза ремонта квартиры для суда, назначается судом. Сначала оценщику выдают документацию, относящуюся к проекту выполненных работ, а также чеки, квитанции.

В деле рассматриваются претензии сторон. Во время изучения качества работ специалист определяет дефекты, выполняет их подробное описание, создает фотоотчет.

Судебная экспертиза позволит компенсировать затраты на устранение недостатков в помещении.

Мероприятие позволяет определить, соответствует ли стоимость услуг ценам в документах. Эксперты определяют и скрытые недостатки. В заключении обозначается, соответствует ли качество нормативным документам. Подобные работы выполняют специализированные компании. В каждом городе, будь то Москва, Ростов или Архангельск, есть подобные фирмы.

Причины недостатков ремонта

Дефекты помещения могут возникать по причине фирмы или самого владельца квартиры. Часто это связано с неправильной эксплуатацией помещения и возникшими авариями. Недостатки могут появиться и по причине коммунальных служб, если они вовремя не провели ремонт. Эти организации должны подготавливать коммуникации к отопительному сезону, а также проводить работы по устранению дефектов.

Часто помещение портится под воздействием залива. Потребуется срочно вызывать экспертов, которые должны зафиксировать факт. Обязательно выполняются фотографии. Эксперты устанавливают количество, характер повреждений, причины.

Нарушения могут причинить вред и имуществу владельца квартиры. Тогда виновнику происшествия надо заплатить за все повреждения.

В заключении обязательно указывается, возможно ли восстановление помещения. Также обозначается стоимость такой работы. Виновными в повреждении ремонта могут быть и другие жильцы, например, соседи.

В любом случае экспертиза нужна для взыскания необходимой компенсации.

Возврат денег

Чтобы вернуть деньги за некачественный ремонт, должен быть договор с подрядчиком. Это может быть строительная фирма или физическое лицо, выполняющее подобные работы. Если не заключался договор, то есть все было на словах, то компенсировать ущерб нельзя. А при наличии документа сделать это получится несложно.

Некоторые компании предлагают оплатить всю стоимость ремонта, но этого не следует делать. Если же представители фирмы настаивают на этом, то лучше выбрать другую организацию. Не следует подписывать акты проведенных работ и вносить оплату при наличии сомнений в качестве. Ведь тогда в дальнейшем будет невозможно получить средства от подрядчика.

Необходимые действия

Необходимо собрать документацию от подрядчика. Для этого могут пригодиться сметы, проект, акты выполненных работ. Потребуются услуги юриста. Специалист поможет правильно составить претензию по поводу некачественного ремонта квартиры. Нужно описать все выявленные недостатки, а также внести просьбу об их устранении в определенный срок.

Требования должны быть четкими. Претензия составляется в 2 экземплярах: один предоставляется подрядчику, а другой остается у себя с пометкой о принятии. Эти бумаги в случае обращения в суд могут пригодиться. Претензию можно отправить по почту, при этом квитанцию надо обязательно сохранить.

Если требования проигнорированы фирмой, то нужно переходить к следующим действиям. Наличие документа о независимой экспертизе ремонта квартиры позволит отстоять свои права, поэтому нужно провести это мероприятие.

Для этого следует выбрать фирму, уточнить все нюансы, а потом следует назначать время проведения работ. Об этом надо оповестить подрядчика, и пригласить его на это мероприятие.

Когда оно проведено, выдается экспертное заключение с описанием качества услуг.

Нужно урегулировать вопрос в досудебном порядке. Если экспертом будет подтверждено, что в квартире есть дефекты, то следует улаживать ситуацию с подрядчиком. Любая компания, которой важна ее репутация, пойдет навстречу. Подрядчики знают, к чему приводят судебные тяжбы. Если же подрядчик ничего не предпринимает, то нужно подавать иск в суд.

К заявлению прилагается досудебное заключение эксперта по поводу ремонта жилья. Если есть документальное подтверждение, то спорная ситуация разрешается быстрее. При наличии споров суд имеет право назначения экспертизы при судопроизводстве, когда эксперты несут уголовную ответственность за ложные сведения.

Но на практике, независимая экспертиза предоставляет реальную информацию.

Сейчас работает много фирм, которые предоставляют подобные услуги. Специалисты консультируют клиентов по вопросам некачественного ремонта. После мероприятия выдается документация, которая сможет определить качество выполненных услуг.

Стоимость экспертизы зависит от месторасположения квартиры, вида ремонта, количества работ, площади. Узнать цену получится после консультации у специалиста конкретной компании. Обычно мероприятие стоит от 15 000 рублей, а если оно выполняется для суда, то от 25 000 рублей.

Помимо экспертизы для ремонта квартиры она проводится и для других видов недвижимости.

Источник: //PotrebPrav.ru/info/pravila-vypolneniya-nezavisimoj-ekspertizy-remonta-kvartiry

Независимая экспертиза ремонта

Независимая экспертиза качества ремонта квартиры

С этой экспертизой также заказывают:

Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» предлагает воспользоваться услугой проведения независимой экспертизы ремонта квартир, в случае если возникли споры и разногласия между исполнителем и заказчиком, в досудебном или судебном порядке.

В каких случаях нужна независимая экспертиза ремонта квартиры?

  • Некачественное выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ подрядчиком, выявление дефектов и недостатков, которые подрядчик отказывается устранять за свой счет.
  • Несоответствие количества затраченного строительного материала объёмам, указанным в отчетной документации.
  • Применение некачественного стройматериала, более дешевых аналогов.
  • Результат ремонтных работ не соответствует исходному проекту.
  • Завышенная стоимость работ, которая превосходит изначально оговоренную сумму.

Пояснение Адвоката:

В соответствии с частью 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ: «По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его». Так или иначе, подрядчик при выполнении ремонтных работ довольно часто допускает многочисленные дефекты, которые препятствуют полноценной эксплуатации квартиры и нарушают эстетический вид.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»: «Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

— расторжение договора и возврата денежных средств, только в том случае если выявленные дефекты будут являться неустранимыми или стоимость устранения дефектов будет несоразмерна стоимости договора.

— устранение недостатков за счет сил и средств подрядчика в том случае, если дефекты будут являться устранимыми.

Примечание: Данное требование редко является целесообразным выходом из ситуации так как:

Во-первых, исправление дефектов тем же самым подрядчиком, который их допустил маловероятно будет выполнено должным образом, так как изначальное наличие дефектов может указывать на недобросовестность или недостаточную квалификацию.

Во-вторых, исполнительные листы на основании решения суда о принудительном устранении дефектов подрядчиком трудноисполнимы для Федеральной службы судебных приставов.

— денежная компенсация за выявленные нарушения в объеме необходимом для устранения выявленных дефектов.

Примечание: Данный способ защиты прав видится наиболее оптимальным, так как нет необходимости повторно проверять результаты устранения дефектов и исполнение решения суда о взыскании денежных средств проще исполнить Федеральной службе судебных приставов.

Так или иначе, для установления наличия недостатков в выполненных работах необходимо проведение независимой экспертизы ремонта квартиры.

Только эксперт, обладающий специальными знаниями, может установить наличие недостатков, а также определить сумму на устранение выявленных недостатков причинённых подрядчиком.

Независимую экспертизу ремонта квартиры Вы можете заказать в нашей компании «ИнвестЭкспертСтрой» мы имеем квалифицированный штат судебных экспертов, которые помогут Вам решить спор с подрядчиком.

Помните! В соответствии с 98 статьей ГПК и 110 статьей АПК обязанность оплачивать экспертизу подлежит к взысканию с противоположной стороны спора (проигравшая сторона).

Стоимость независимой экспертизы ремонта квартиры, не может зависеть только от площади квартиры, для определения стоимости необходимо определить состав работ, необходимо знать какие документ имеются в наличии, например квартира 100 м2.

если есть смета на работы и есть проект с обмерами и спецификацией на применяемые материалы, то определить объем будет гораздо проще, чем в случае когда проекта нет эксперту будет необходимо выполнить обмерные работы по всей квартире и отдельно по отделочным работам, определить из каких материалов выполнялся ремонт, и многое другое, после чего эксперт сможет определить объем работ.

Состав работ по независимой экспертизе ремонта квартиры:

Примечание: состав работ по независимой экспертизе ремонта квартиры формируется индивидуально под каждый объект и может быть скорректирован, как в меньшую, так и в большую сторону.

  • Выезд квалифицированного специалиста имеющего высшее образование и квалификационный аттестат.
  • Изучение предоставленной Заказчиком документации (договора, акты приемки, проектная документация (если имеется), сметы и т.д.). Исследование ремонтных работ на соответствие проектной документации.
  • Исследование строительно-монтажных работ на соответствие договору подряда

Источник: //inexstroy.ru/examinations/independent-examination-repair

Юрист Шереметьев
Добавить комментарий