Подарит дачу и землю дочери если записано только на мать

Как оформить дарственную на земельный участок родственнику

Подарит дачу и землю дочери если записано только на мать

   Договор дарения земельного участка между родственниками – это единственный документ, подтверждающий передачу прав на землю близкому человеку без денег.

К тому же дарение – это самая оптимальная сделка между родственниками по отчуждению земли, ведь налог платить не нужно, а при разводе участок не будет делиться.

Дарственную составить достаточно просто, а процедура регистрации сейчас настолько упрощена, что самостоятельно её провести сможет даже тот, кто раньше никогда не сталкивался с государственной регистрацией сделок.

  В России собственник земли может распоряжаться ей как угодно – продавать, менять, дарить, даже делить на части. Но при одном условии – участок должен быть учтён в госкадастре (ГКН), а право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Дарение – это безвозмездная передача права владения землёй.

С момента подписания договора дарения, или дарственной (так договор дарения называют в обиходе), права на участок переходят от дарителя (бывшего владельца) к одаряемому (будущему владельцу).

Но для того, чтобы одаряемый смог всецело распорядиться подарком, право владения нужно зарегистрировать в Росреестре.

Алгоритм регистрации прост:

  • составляется и подписывается дарственная;
  • переход права регистрируется.

При этом сейчас регистрируют не договор и не сделку дарения, а только переход права собственности, отметка о регистрации ставится на договоре.

По той же схеме можно:

  • подарить землю с расположенным на ней домом;
  • подарить часть земли;
  • подарить долю земли.

Вместе с тем нельзя дарить землю:

  • от имени несовершеннолетнего;
  • от имени недееспособного;
  • госслужащему (так государство минимизирует коррупционные действия).

Где регистрируют переход права

Все сделки с недвижимостью курирует Росреестр. Если раньше сделками с землёй занималась Кадастровая палата, а жильём – ФРС, то теперь всё стекается только в Росреестр. А сведения заносятся в базы:

  • о земле – в госкадастр;
  • о зданиях – в госреестр.

С января 2017 года планируется объединить кадастр с реестром, что позволит ещё больше упростить процедуру регистрации любых сделок с любой недвижимостью.

А подать документы на регистрацию можно:

  • в местном отделении Росреестра;
  • в ближайшем многофункциональном центре.

Документы для регистрации

Так как кадастровая палата и ФРС были объединены, все данные о земле у регистратора Росреестра в наличии. Поэтому документов нужно минимум:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство на собственность;
  • подписанная дарственная;
  • нотариальное согласие супруга, если земля в общей собственности.

Важно:
после объединения служб нет необходимости предъявлять регистратору ни кадастровый паспорт, ни межевое дело, ни справки по налоговым долгам.

Договор дарения в народе зовётся «дарственная». Он должен содержать обязательные условия и ни в коем случае в нём нельзя прописывать цену земли, так как дарение – сделка бесплатная.

Вот, что нужно включить в договор:

  • место и дату заключения;
  • полные данные с первой страницы паспорта дарителя и одаряемого;
  • прописку обеих сторон;
  • характеристики земли (списать со свидетельства на собственность);
  • сведения о свидетельстве на собственность (серия, номер, кем и когда выдано);
  • подписи сторон.

Образец договора дарения земельного участка можно скачать здесь.

Если нужно подарить долю

Неважно, отмежёвана ваша доля или нет, подарить её можно без согласия третьей стороны. Документы нужны всё те же, вышеперечисленные. Образец договора дарения доли земельного участка посмотрите здесь.

Если хотите подарить определённую часть своего участка, нужно сначала ту часть, которую хотите дарить, отмежевать и поставить на учёт в кадастре. В итоге у вас получится два участка, один из которых подарите.

Дарим землю с домом

Независимо от того, что сведения о земле находятся в кадастре, а о доме в реестре, сделка регистрируется в одном месте – в Росреестре. А договор составляется один, куда вписываются сведения и о доме, и об участке.

В этом случае нужно будет принести в Росреестр те же документы, но два свидетельства:

Налог на дарение между родственниками

Близкие родственники в РФ за подарок налоги не платят. А близкими налоговики признают (статья 14 Семейного кодекса):

  • мужа/жену;
  • детей (усыновлённых в том числе);
  • мать/отца;
  • бабушку/дедушку;
  • брата/сестру.

Остальные родственники заплатят 13% от стоимости подарка. Как уйти от налога? Можно заключить несколько сделок. Например, тётя хочет подарить землю племяннику – сыну сестры:

  • сначала она дарит землю сестре;
  • затем сестра дарит землю сыну (который племянник).

Напоминание!
В следующем после оформления сделки дарения году до начала апреля с момента совершения сделки одаряемый должен предоставить в налоговую инспекцию декларацию 2-НДФЛ, к которой нужно приложить:

  • копию паспорта;
  • копию договора дарения;
  • копию свидетельства на землю;
  • копию документа о родстве с дарителем (свидетельство о рождении, о браке и т.п.).

Госпошлина на дарение земли

Росреестр не работает бесплатно, а все сделки облагаются госпошлиной. На сегодня чтобы зарегистрировать договор дарения земельного участка между родственниками, нужно заплатить 350 рублей (пункт 24 статьи 333.33 Налогового кодекса).

Если дарится доля, то госпошлина делится пропорционально доле. Если с землёй дарится и дом, то нужно доплатить ещё 2000 за регистрацию права на дом.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/darstvennaiy-na-zemelnyj-uchastok.html

Подарит дачу и землю дочери если записано только на мать

Подарит дачу и землю дочери если записано только на мать

Сведения следует получить письменно, в форме официальной справки.

После того как сведения получены, следует математически разделить общую площадь участка на число одаряемых, учитывая собственный надел. Частное не должно быть меньше установленной нормы.

Например, бабушка планирует выделить доли и подарить троим внукам, оставив часть надела в собственное пользование. Она имеет в собственности участок в 20 соток, в то время как в населённом пункте для данной категории земель – ИЖС, установлен минимум в 4 сотки. У неё возникает выбор:

  • Одарить каждого внука наделом в 4 сотки, оставив себе площадь в 8 соток. Это будет соответствовать дарению по 1/5 доли в праве для каждого внука и закрепление за собой 2/5 общей площади.
  • Разделить территорию в равных долях – выделив внукам по 5 соток и оставив себе столько же.

Однако, поскольку ребенок был малолетним, это не позволяло ему участвовать в сделке дарения самостоятельно, что требовало участия законного представителя (ст. 28 ГК). Поскольку Л. была единственным его представителем, а правила представительства (п. 3 ст.

182 ГК) не позволяли ей участвовать в лице и дарителя и одаряемого, то она обратилась в органы опеки по месту жительства, с просьбой, назначить другого представителя ребенка для проведения сделки. По решению руководителя органа, таковым был назначен дедушка одаряемого, отец Л.

, благодаря чему сделку все-таки удалось провести и сын Л.
вступил в право собственности.

Дарение дома дочери или сыну

Дарственные в пользу детей на дома, оформляются не менее часто, чем аналогичные договоры на квартиры.

Через некоторое время гражданин получает на руки свидетельство, подтверждающее право собственности на дачу.

Полученный дар является доходом человека. Поэтому обязательно должно производиться отчисление НДФЛ в государственную казну. Размер налога составляет 13% от кадастровой стоимости.

Помимо этого новый владелец должен передать сведения в Федеральную налоговую службу о проведении сделки, направив декларацию по форме 3-НДФЛ.

Бланк налоговой декларации по форме 3-НДФЛ

Скачать образец заполнения бланка 3НДФЛ

Таковыми являются:

  • бабушки и дедушки;
  • мамы и папы;
  • братья и сестры;
  • опекуны;
  • дочери и сыновья.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Какие нужны документы

Чтобы подарить дачу дочери, важно знать, какие нужны документы.

Т.е.

помимо индивидуальных признаков передаваемого дома (адрес его расположения, количество этажей, материал, из которого он построен, кадастровый (условный) номер, площадь, в договоре дарения должны содержаться сведения и о земельном участке (его площадь, документ на основании которого даритель пользовался им), и об имеющихся постройках (сведения о них содержатся в паспорте, выданном БТИ).

Переход права собственности на дом к одаряемому лицу также подлежит госрегистрации, размер госпошлины за ее совершение также составляет 2000 рублей.

Дарение земельного участка дочери или сыну

Иным объектом недвижимости, который также может передаваться в порядке дарения от родителей к детям, является земельный участок.

Если требуется идентифицировать мать, сменившую фамилию, предъявляют свидетельство о браке.

Если вы собираетесь дарить не только земельный участок, но и ДОМ вместе с ним, вам необходимо прочитать данную статью. В случае дарения НЕ родственнику — переходите сюда.

Пошаговая инструкция оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками

С самого начала нужно понимать кому и какие доли вы будете дарить. И только после этого последует процедура оформления дарственной на земельный участок на дочь/сына (к примеру) или других родственников.

Определившись с числом одаряемых, следует выяснить санитарный минимум участка, установленный в регионе по месту проживания.
Эту информацию можно получить в департаменте по земельным отношениям в местной администрации, или в приёмной уполномоченного лица.

  • Важно Что нужно понимать в самом начале?
  • Особенности для дарения родственникам
  • Пошаговая инструкция оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками
  • Подводные камни
  • Документы на тему статьи

Что нужно понимать в самом начале?

Выделение долей не всегда требует раздела участка. Иногда допускается выделение долей, без проведения межевания и оформления автономного участка. В этом случае границы будут условными, фактическими, а правовые основания – юридическими.

Собственник должен ориентироваться на ситуацию, в соответствии с которой формирует новые участки.

Источник: http://yurist-don.ru/podarit-dachu-i-zemlyu-docheri-esli-zapisano-tolko-na-mat/

Советы юристов

Юристы отмечают некоторые моменты, о которых нужно помнить участникам сделки. Одним из вопросов является передача дара между близкими родственниками.

Сделка оформляется в аналогичном порядке, как и между посторонними людьми. Важно помнить, что земля и дачное строение могут быть переданы только вместе.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

Основным отличием является факт отсутствия налогового сбора за сделку. Если используются услуги нотариуса, для лиц предусматривается специальный тариф.

Статья 575. Запрещение дарения

Дарение дачи сыну не представляет особой сложности.

ГК, подарить земельный участок могут лишь те субъекты, которые обладают правом собственности на земельные участки, которые не изъяты и не ограничены в гражданском обороте. Поскольку земельный участок является недвижимым имуществом, согласно ст.

131 ГК, после подписания дарственной он подлежит государственной регистрации, которая проводится в органах Росреестра. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за его долю (ст.

333.33 НК).2 ст. 572 ГК). Кроме предмета, договор должен содержать порядок передачи подарка дочери или сыну. В рамках этого определяются условия, на которых подарок будет передаваться, способ передачи (п. 1 ст. 574 ГК) и сроки исполнения договора. Также целесообразно определить передаваемые вместе с подарком документы и проводимые процедуры.

Часто бывает так, что квартиры находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, поэтому является вполне возможным дарение доли квартиры (п. 2 ст. 246 ГК). При этом не нужно учитывать мнение других сособственников имущества. Отметим, что несколько сособственников могут подарить по одному договору все свои доли в пользу одного одаряемого.

Сам договор обязательно должен содержать подробное описание квартиры — ее адрес, местонахождение, этаж, состояние, количество комнат, площадь, данные кадастрового и технического паспортов, недостатки и дефекты.

Во избежание спорных моментов целесообразно оформить передаточный акт (ст. 556 ГК).

Вдова Л., решила подарить своему сыну квартиру.

  1. правоустанавливающий договор или акт выдела ЗУ;
  2. свидетельство о собственности;
  3. кадастровый паспорт.
  4. Если даритель сам владеет долей в СНТ или ДНТ, то для дарения требуется предоставить официальное разрешение председателя правления, основанное на результатах ания, проведённого на общем собрании членов товарищества.
  5. Для лиц состоящих в браке – предъявляется согласие супруга.

Допускается составление типового договора дарения земельного участка между родственниками (образец можно скачать в конце статьи) самостоятельно, но с условием соблюдения нормативов, установленных для данного вида договоров.

Специфика оформления При оформлении дарения доли земельного участка и жилого дома существуют некоторые нюансы.

При этом процедура передачи прав совершается одновременно с регистрацией собственности на нового владельца.

Предварительно потребуется сбор необходимых бумаг:

  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • паспорта заявителей;
  • заявление от обеих сторон о передачи прав собственности на дачу и регистрацию прав на нее;
  • три экземпляра дарственной;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • доверенность при обращении представителя;
  • согласие супруга на сделку;
  • разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Документы должны быть тщательно проверены специалистами Росреестра. В этом случае подтверждается законность сделки, если договор был заключен без участия нотариуса.

Если вы желаете улучшить материальное положение ваших детей, то можно сделать это, подарив им недвижимость.

О том, как правильно подарить землю сыну или дочери, пойдет речь в этой статье.

Мы рассмотрим, какие необходимы документы и в каком порядке требуется действовать.

  • Законодательная база
  • Условия сделки
  • Как оформить дарственную на дочь или сына?
  • Заключение

Прежде всего, любая процедура дарения является безвозмездной, а даритель отказывается от любых прав на даримую недвижимость, что закреплено 572 статьей ГК РФ.

Оформление дарения земельного участка на ребенка проходит по тем же алгоритмам, что и на взрослого.

Все существующие ограничения могут быть связаны лишь с правовым статусом несовершеннолетнего.

  • основание для подписания – в данном случае это будет договор дарения;
  • отказ обеих сторон от претензий;
  • подписи с полными расшифровками.
  • Скачать бланк передаточного акта к договору дарения участка
  • Скачать образец передаточного акта к договору дарения участка

Государственная регистрация

Если в процессе оформления договора и иных документов не было никаких неточностей, вас известят о том, что новый владелец может прийти и получить свидетельство о собственности.

Сроки и стоимость

Срок рассмотрения заявления составляет 10 дней. Единственное, за что придется платить – госпошлина, размером 2000 рублей, поскольку дарение недвижимости между родственниками не облагается налогом.

Заключение

Дарение земельного участка – отличный способ обеспечить детей и помочь им в жизни.

Что касается подоходного налога, то его не нужно уплачивать при сделках между близкими родственниками.

Оформление дарения имущества дочери или сыну

Процедура оформления дарения в пользу дочери или сына проводится по общим правилам, характерным для всех стандартных дарственных, однако может иметь некоторые особенности.

Кроме формы, не менее существенными являются требования относительно содержания договора. Так, согласно ст.

432 ГК, договором должен быть конкретизирован предмет договора (подарок), должны быть указаны его основные черты, стоимость, явные недостатки и прочие индивидуализирующие характеристики.

При обещании дарения договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на исполнение дарения в будущем (п.
2 ст.

Внимание! Даже если дарение земельного участка осуществляет родственник, например, дядя, но родители ребенка не дадут согласие – сделка не состоится. При этом характер сделки зависит от возраста одариваемого. Если ему меньше 14 лет, то недвижимость принимают вместо него родители.

Как подарить землю ребенку?

Кроме этого, родственники освобождаются от налогообложения. Для обычных граждан устанавливается оплата НДФЛ в размере 13% кадастровой стоимости земли, исключая иностранцев, которые вынуждены выплачивать до 30%.

Круг близких родственников ограничен.

Все эти документы в оригиналах и копиях подаются в регистрирующий орган (Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по субъекту РФ), сама регистрация осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ, как правило, в 10-дневный срок (если отсутствуют обстоятельства для приостановления процедуры).

Дарение дома матери или отцу Еще одним видом недвижимого имущества, также относящегося к жилому фонду, является дом.

Дарение имущества дочери или сыну

п. 3, 4 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ). Обратите внимание! Доходы, полученные в натуральной форме при дарении, в частности, земельного участка, могут облагаться НДФЛ.
ГК), только при наступлении которых дочь или сын смогут получить обещанный автомобиль.

Недетский подарок — как подарить землю ребенку

Супруги Если участок дарится супругу, следует иметь в виду, что брак признаётся только официальный, при наличии свидетельства о браке (договор дарения земельного участка между супругами аналогичен обычному договору дарения ЗУ родственнику, его можно скачать чуть ниже). Сожительство не приравнивается к родственным связям.

Но и здесь процедура предоставляет прекрасную альтернативу: составить соглашение о выделении долей. Несовершеннолетние дети Допускается дарение доли несовершеннолетним детям.

Источник: http://north-lawyer.ru/podarit-dachu-i-zemlyu-docheri-esli-zapisano-tolko-na-mat/

Дарение автомобиля дочери или сыну

Среди движимого имущества, которое может быть подарено сыну или дочери, распространение получило и дарение автотранспортных средств, львиную долю из которых занимают автомобили.

По общему правилу, ст. 574 ГК РФ, гласит о том, что для совершения дарения достаточно устной формы, но, что касается дарения автомобиля, то оно производится в простой письменной форме (не нотариальной).

Это обусловлено процедурой перерегистрации автомобиля с одного хозяина на другого в органах ГИБДД, где необходим документ, подтверждающий переход права собственности, чтобы внести соответствующие изменения в паспорт транспортного средства (ПТС).

Среди особенностей заключения сделки хотелось бы выделить ее объект, т.е. автомобиль.

Внимание Может ли дочь подарить матери земельный участок

Если же больше 14, то тогда несовершеннолетний сам получает подарок, а от родителей требуется только письменное согласие. Хотите подарить земельный участок без дома и построек? Узнайте нюансы процесса из нашей статьи! Как оформить дарственную на дочь или сына? Первым шагом будет составление договора дарения земельного участка несовершеннолетнему.

Он составляется обязательно в письменной форме, причем его не требуется заверять у нотариуса. Если ребенку еще нет 14 лет, то договор подписывают его родители, если же есть 14, то он сам ставит свою подпись.

Если основания для отказа отсутствуют, то в реестр вносятся основные сведения.

Скачать бланк акта приема-передачи при дарении

Скачать образец заполнения акта приема-передачи при договоре дарения

Скачать образец согласия супруга на дарение

Специалистам отводится 10 дней для совершения регистрационных действий. В случае передачи нотариусом документов, защищенных ЭЦП, сделка оформляется за сутки.

Образец технического паспорта на дом:

Вступление в право владения

После того как предоставленные сведения будут проверены специалистами Росреестра, происходит выдача свидетельства о государственной регистрации прав собственности.

В этом случае новый владелец получает на руки свидетельство.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения

Статья 580.

Составление договора в таком случае требует подтверждения статуса родства документами.

В их число могут входить:

  1. Свидетельство о заключении брака для супругов;
  2. Свидетельства о рождении для детей, родителей, братьев и сестёр;
  3. Свидетельства о рождении, заключении брака и прочие документы, подтверждающие родство бабушек и дедушек с внуками.

Эти категории родственников при оформлении дарственной являются приоритетными настолько, что для них существует правило полного освобождения от уплаты налогов, а оплата за оформление договора в нотариальной конторе, может быть снижена, с 1% — до 0,3%.

Все они в совокупности требуют учета, что является условием действительности сделки.

Кроме письменной формы, необходимость государственной регистрации может повлиять на возможность самостоятельного участия дочери или сына в сделке.

В частности если одаряемый является малолетним, то вместо него в сделке участвует законный представитель (второй родитель, а при его отсутствии другой родственник или представитель органа опеки).

Несовершеннолетнему одаряемому, родители дают письменное разрешение на участие, даже если дарителем также является один из родителей.

Как известно, получение недвижимости в подарок предполагает получение дохода, равнозначного ее рыночной стоимости, ввиду чего возникает обязанность уплаты НДФЛ. Однако, поскольку дочь и сын, согласно ст. 14 СК, являются близкими родственниками родителей, согласно п.
18.1 ст.

Доли в праве допускают последующий выдел, поэтому участок должен быть признан потенциально делимым.

Стандарты устанавливаются:

  • Градостроительной документацией для наделов из земель населённых пунктов, предназначенных под строительство частного сектора.
  • Локальными административными актами для наделов под личное подсобное хозяйство.

Особенности для дарения родственникам

При составлении дарственной на земельный участок между близкими родственниками — родство играет существенную роль. Для самых близких из них предусмотрены льготы:

  1. при оказании нотариальных услуг;
  2. при налогообложении.

На некоторые услуги, связанные с технической стороной вопроса, нотариус предоставляет скидку 50%.

А за составление и удостоверение дарственной вместо 1% кадастровой стоимости ЗУ, взимается 0,3%.

Здесь необходимо отметить и ссылку на проведение госрегистрации права собственности.

  • Как правило, если квартира (дар) была приобретена родителями в период брака, то может потребоваться нотариально оформленное согласие на осуществление указанной сделки. При этом в договоре можно прописать обоих родителей в качестве дарителей (в данном случае уже в договоре будет выражаться вол обоих супругов на совершение дарения своему ребенку, и дополнительного оформления не потребуется).
  • В дарственной возможно указание и на степень родственной связи между дарителем и одаряемым лицом (в данном случае это может обезопасить от налоговых органов, и не потребуется дополнительное подтверждение близких родственных связей), что важно для налогообложения, поскольку близкие родственники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) — пп. 18.1 п. 1 ст.

Здесь применяются те же правила, что и к отчуждению таким способом иной недвижимости, за исключением таких особенностей, как:

  • объектом сделки является земельный участок, а следовательно, необходимо при составлении дарственной пользоваться земельным законодательством (Земельный кодекс РФ);
  • помимо этого, в договоре указываются сведения о правоустанавливающих документах на участок, его размеры, местоположение, вид использования, категория земель, к которым он относится, обязателен кадастровый номер (иначе сделка не будет осуществлена).

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации, но размер госпошлины уже составляет не 2000 рублей, а 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст.

В то же время важно отметить не только существенные признаки самой сделки, но и форму, в которую она облачается.

Ст. 574 ГК РФ предусматривает два основных способа оформления дарственных соглашений: устная и письменная. При этом письменная форма является обязательной в случаях:

  • обещания дарения в будущем;
  • дарение недвижимого имущества.

В своем содержании договор дарения любого имущества сыну или дочери должен отражать следующие сведения:

  • место его заключения;
  • дату его заключения;
  • наименование сторон сделки и полные сведения о них (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства, ИНН), здесь важно также учитывать, что одаряемым лицом дети могут становиться уже с малолетнего возраста;
  • предмет договора, т.е.

О том, как правильно подарить землю сыну или дочери, пойдет речь в этой статье.

Мы рассмотрим, какие необходимы документы и в каком порядке требуется действовать. …

  • Законодательная база
  • Условия сделки
  • Как оформить дарственную на дочь или сына?
  • Составляем договор на несовершеннолетнего Куда обращаться? Необходимые документы Оформление передаточного акта Государственная регистрация Сроки и стоимость
  • Заключение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как оформить договор дарения дачи?

Подарит дачу и землю дочери если записано только на мать

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной.

Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным.

Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Договор дарения дачи – правила оформления

Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

  1. Составление и подписание договора сторонами.
  2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
  3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
  4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

  1. Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
  2. Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
  3. Братья (в том числе неполнородные).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

  1. Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
  2. Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
  3. Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).

Скольким лицам можно подарить дачу?

Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

  1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
  2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
  3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Какие потребуются документы?

В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

  1. Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
  2. Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
  3. Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Заявление в Регистрационную палату.
  6. Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

  1. Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
  2. Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
  3. Экспликация.

Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

Дарение дачи с землей

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома.

В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

Скачать договор дарения дачи с земельным участком (образец)

Налог при дарении дачи

Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.

Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.

Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.

Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.

Источник: https://law03.ru/finance/article/darenie-dachi

Может ли дочь подарить матери земельный участок

Подарит дачу и землю дочери если записано только на мать

Меню

— Новости — Может ли дочь подарить матери земельный участок

ГК РФ);

  • сведения о даре;
  • права и обязанности сторон (для дарителя характерны отмена дарения, отказ от исполнения договора, обязанность по передача дара; для одаряемого — право на принятие дара);
  • иные условия (в зависимости от объекта дарения);
  • подписи сторон.

Важно Важно отметить, что если отец или мать состоят в браке, то подаренное имущество будет считаться только имуществом одаряемого лица, т.е. на подарки не распространяется режим общей совместной собственности супругов (ст.

36 СК РФ). Дарение квартиры матери или отцу Довольно часто дети, желая улучшить жилищные условия проживания своих родителей, дарят им квартиры (долю в квартире).

В свою очередь, дарение такого имущества имеет свои особенности:

  1. В соответствии со ст. ст.

Дарение имущества матери или отцу

Внимание Если же новый владелец уже получил свидетельство о собственности, то это возможно только когда:

  1. тот, кому сделали подарок, совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
  2. халатное обращение ведет к уничтожению полученного имущества;
  3. одаряемый умер раньше дарителя – если такое условие было прописано в договоре.

Из приведенного списка понятно, что основания должны быть очень серьезными. Все их нужно будет доказать в суде. Подоходный налог с подаренного имущества При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ.

Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.
В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок.

Как правильно подарить дачу сыну

Важно ГК, договором должен быть конкретизирован предмет договора (подарок), должны быть указаны его основные черты, стоимость, явные недостатки и прочие индивидуализирующие характеристики.

При обещании дарения договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на исполнение дарения в будущем (п.
2 ст. 572 ГК). Кроме предмета, договор должен содержать порядок передачи подарка дочери или сыну.

В рамках этого определяются условия, на которых подарок будет передаваться, способ передачи (п.
1 ст. 574

Важно

ГК) и сроки исполнения договора. Также целесообразно определить передаваемые вместе с подарком документы и проводимые процедуры. Если в сделке участвуют законные представители дочери или сына, а также органы опеки, то об этом должно быть указано в договоре.

Помимо прочего, договор может содержать разного рода отменительные или отлагательные условия (ст.

Как оформить дарственную на земельный участок родственнику

НК РФ предусматривает то, что любые доходы, в том числе полученные в натуральной форме подлежат налогообложению, или уплате налога на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ). Размер НДФЛ рассчитывается исходя из налоговой базы и ставки налога.

Первая определяется ст. 210 НК РФ (сюда включаются любые доходы получаемые налогоплательщиком, в данном случае исходя из стоимости имущества, указанного в договоре), вторая — ст.

224 НК РФ (установлены размеры 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов).

При этом важно отметить, что в ряде случаев налоговое законодательство РФ предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ и при совершении сделок дарения.

Такие исключения содержатся в пп. 18.1 п. 1 ст.

Дарение земельного участка

Специфика оформления При оформлении дарения доли земельного участка и жилого дома существуют некоторые нюансы. Составление договора в таком случае требует подтверждения статуса родства документами.

В их число могут входить:

  1. Свидетельство о заключении брака для супругов;
  2. Свидетельства о рождении для детей, родителей, братьев и сестёр;
  3. Свидетельства о рождении, заключении брака и прочие документы, подтверждающие родство бабушек и дедушек с внуками.

Эти категории родственников при оформлении дарственной являются приоритетными настолько, что для них существует правило полного освобождения от уплаты налогов, а оплата за оформление договора в нотариальной конторе, может быть снижена, с 1% — до 0,3%. Если родственники находятся не в близком родстве, то снижение налога будет производиться по усмотрению уполномоченных за назначение налога, специалистов.

Как подарить долю земельного участка родственникам

Если же больше 14, то тогда несовершеннолетний сам получает подарок, а от родителей требуется только письменное согласие.

Хотите подарить земельный участок без дома и построек? Узнайте нюансы процесса из нашей статьи! Как оформить дарственную на дочь или сына? Первым шагом будет составление договора дарения земельного участка несовершеннолетнему. Он составляется обязательно в письменной форме, причем его не требуется заверять у нотариуса.

Если ребенку еще нет 14 лет, то договор подписывают его родители, если же есть 14, то он сам ставит свою подпись. Составляем договор на несовершеннолетнего В договоре дарения надела несовершеннолетнему указываются:

  1. Личные данные обеих сторон сделки – паспортные данные, прописка, место настоящего проживания.
  2. Описывается предмет сделки: адрес, кадастровый номер.

/ Кому дарить? / Дарение физическими лицами / Близкому родственнику / Дочери или сыну Оформление дарственной в пользу своих детей — довольно привычная процедура среди наших соотечественников.

Она позволяет простым и удобным способом передать имущество в пользу дочери или сына, исключив возможность возникновения режима общей собственности на него и обязанности уплатить налоги, позволяет сохранить имущество в семье, формально поменяв его собственника и т.д.

Форма сделки будет зависеть от передаваемого предмета. Так, дарение денег может происходить в устной форме. При передаче дочери или сыну автомобиля или квартиры невозможно обойтись без письменного договора и последующей перерегистрации имущества на нового собственника.

Что касается подоходного налога, то его не нужно уплачивать при сделках между близкими родственниками.

Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая.

  1. При продаже — налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты — НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
  2. При дарении — налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход.

    Если происходит дарение земельного участка родственнику — НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья — даже, если у них только один общий родитель.

Выводы.

Размер госпошлины в этом случае также составляет 2000 рублей.В случае, когда земельный участок, на котором расположен дом, переходящий в порядке дарения отцу или матери, принадлежит дарителю (сын, дочь) на праве собственности.

Он также может быть подарен совместно с домом. В этом случае полагается целесообразным указывать в дарственной, что передается не просто дом и земельный участок, а домовладение с перечислением всех вышеназванных признаков объекта.

При этом для земельного участка дополнительно нужно прописывать вид разрешенного использования, категорию земель (к которым он относится), площадь, кадастровый номер. Налоги при дарении имущества матери или отцу Одним из ключевых моментов при совершении дарения отцу или матери является вопрос о налогообложении.

Ст.

Источник: http://auditinter.ru/mozhet-li-doch-podarit-materi-zemelnyj-uchastok/

Юрист Шереметьев
Добавить комментарий