Соглашение о перенайме земельного участка образец

Что представляет из себя договор переуступки права аренды земельного участка и его особенности?

Соглашение о перенайме земельного участка образец

Сделки, связанные с арендой земли — крупнейший сегмент в правоотношениях с данной формой недвижимости.

Одним из видов таких сделок является переуступка права аренды на землю. Она не так распространена в повседневной жизни, но бывают ситуации, когда арендатор землю выгодно передать права пользования ею третьим лицам.

В каких случаях заключается договор?

Переход права пользования земельного участка представляет собой сделку, в которой первоначальный арендатор теряет свои права и обязательства по отношению к арендуемому участку, передав их новому арендатору.

Обычно соглашение о перенайме земли заключается в 2-х случаях:

  1. Передача права на землю, не имеющую каких-либо строений (как правило, участки аграрного назначения).
  2. Переуступка прав пользования или переход права собственности на постройки и здания, возведенные на земле, находящейся в аренде (участки земли в населенных пунктах).

Образец договора переуступки права аренды земельного участка можно скачать здесь.

Права и обязанности сторон сделки и арендодателя

Переуступка обязательств по договору аренды земельного участка не подразумевает появление новых прав и обязанностей.

При этой сделке первоначальный арендатор полностью утрачивает, а новый приобретает права на переданный земельный участок.

Арендатор имеет право пользоваться и владеть землей в рамках законодательства и условий соглашения, а именно:

  1. Хозяйствовать на арендуемой территории по своему усмотрению, соблюдая определенные договором ограничения.
  2. Пользоваться для своих нужд (без права продажи) водными источниками, лесными угодьями, полезными ископаемыми и другими ресурсами, находящимися на земельном участке.
  3. Производить осушительные, оросительные и другие виды работ, направленные на улучшение качества и повышение урожайности почвы.
  4. Использовать результаты своей деятельности на арендуемой территории (продукцию, урожай) по собственному усмотрению.
  5. Сооружать хозяйственные и иные строения, если это определено договором.
  6. Требовать расторжения соглашения или возмещения затрат и убытков, понесенных из-за задержки передачи земли в пользование.
  7. Прочие права, оговоренные соглашением и не противоречащие законодательству.

Если арендатор выявил изъяны на земельном участке, то он также вправе:

  • настоять на ликвидации недочетов за счет собственника или на компенсации своих затрат по восстановлению почвы, или уменьшении размера арендной платы;
  • уменьшить платежи за землю на сумму понесенных издержек, заблаговременно предупредив арендодателя;
  • настоять на замене участка равноценным, без недостатков или раньше срока прекратить договор найма.

Арендодатель имеет право распоряжаться землей, соблюдая условия соглашения:

  1. Получать сведения о состоянии и эксплуатации земельного участка.
  2. Досрочно расторгнуть соглашение, если арендатором не соблюдаются условия договора, в том числе, ухудшается качество почвы или несвоевременно уплачивается арендный платеж более двух раз подряд.
  3. Получать в срок плату за аренду.

Порядок оформления перенайма земельного участка

Нет необходимости заключать новое соглашение между собственником земли и другим нанимателем. Переуступка права аренды происходит через оформление типового бланка договора перенайма земельного участка.

Переуступка должна быть в пределах срока, оговоренного в первоначальном договоре аренды, и на тех же условиях.

Если договором не установлено иное, и он заключен на срокболее 5 лет, то при перенайме не требуется согласие собственника участка, достаточно письменно сообщить ему об этом.

При наличии согласия на переход прав аренды третьим лицам, прописанного в соглашении, оформлять отдельный документ не требуется.

Сделка, заключенная на срок более 1 года, должна быть зарегистрирована в Росреестре и вступает в законную силу с момента регистрации. Присутствовать на подписании должны обе стороны: прежний наниматель и новый.

В случае если стороны или одна из сторон соглашения – физическое лицо, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.

За государственную регистрацию соглашения по переуступке права аренды земли берется госпошлина:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

Существенные условия сделки

При оформлении договора перенайма земельного участка, нужно особое внимание обратить на следующие пункты:

  1. Дата перехода обязательств от предыдущего арендатора к новому (по закону – с момента государственной регистрации).
  2. Порядок согласования перенайма земли с собственником (при сроке действия соглашения об аренде более 5 лет, согласие владельца земельного участка не требуется, только письменное уведомление).
  3. Возмездность или безвозмездность передачи обязательств. Если сделка предполагает оплату, то должно быть предоставлено доказательство расчета между сторонами соглашения.

Требования к тексту договора

Неправильное оформление любой сделки может привести к тому, что впоследствии она будет признана незаконной.

Во избежание этого, в договоре переуступки права аренды земельного участка обязательно должны быть предусмотрены следующие пункты:

  1. Реквизиты передающей и принимающей обязательства сторон сделки: ФИО, данные паспорта, адрес.
  2. Реквизиты объекта сделки: адрес, площадь, кадастровый номер.
  3. Порядок и условия передачи обязательств, их объем.
  4. Долг по обязательствам (если есть).
  5. Сумма расчета (если есть).
  6. Документы, подтверждающие права арендатора: договор аренды, технические документы на участок, квитанции (платежные поручения) об оплате арендных платежей и т.д.
  7. Указание на то, что передаваемая земля не заложена, ничем не обременена, не состоит в споре или под арестом.
  8. Подписи сторон.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка можно скачать здесь.

Ограничения на право пользования земельным участком

Ст. 56 Земельного кодекса РФ предусматривает некоторые ограничения в пользовании земельными участками:

  1. Особые требования и порядок хозяйствования на охранных, санитарно-защитных территориях.
  2. Специальные условия защиты окружающей среды, включая флору и фауну, объекты, представляющие археологическую, культурную и историческую ценность, поддержание урожайности почвы, природной среды обитания, маршрутов перемещения диких зверей.
  3. Соглашения о начале и окончании возведения сооружений или освоения почвы в поставленные сроки по утвержденному проекту застройки, содержания автодорог, ремонта — при передаче прав на земли, принадлежащие государству или муниципалитету.
  4. Другие ограничения эксплуатации земельных участков в случаях, определенных законом.

Плата за аренду земельного участка

Арендатор (перенаниматель) должен вовремя вносить платежи за пользование арендуемой землей. Способ оплаты, сроки, условия оговариваются договором найма.

Арендная плата может быть установлена в виде:

  • фиксированной суммы, уплачиваемой разово или периодически;
  • установленной доли от произведенной продукции или вырученных доходов в результате эксплуатации земельного участка;
  • оказания нанимателем конкретных услуг;
  • передачи арендатором собственнику земли установленной соглашением вещи в найм или в собственность;
  • перепоручения на арендатора установленных договором расходов на улучшение качества почвы земельного участка.

Стороны могут совмещать перечисленные формы или назначать иные виды арендной платы.

В репортаже обсуждается проблема повышения арендной платы с землепользователей. На сколько болезненными окажутся эти поборы для частных лиц, а также мелкого и среднего бизнеса и как можно стабилизировать ситуацию в данной сфере?

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/dogovor-pereustupki-prava-arendy-zemli.html

Договор перенайма земельного участка (примерная форма), Договор (форма) от 23 июля 2015 года

Соглашение о перенайме земельного участка образец

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Примерная форма

г.________________«__» ____________ ____ г.

(наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности, паспорта), с одной стороны, и (наименование или Ф.И.О.

), именуем__ в дальнейшем «Новый арендатор», в лице (должность, Ф.И.О.

), действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности, паспорта), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендатор обязуется передать Новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от «__» ____________ ____ г. N ____ (далее — «договор аренды»), заключенному между Арендатором и ____ (далее — «арендодатель»).

Договор аренды зарегистрирован в ____________ «__» ____________ ____ г., номер регистрации ________________.

Копия договора аренды прилагается к настоящему Договору (Приложение N ____) и является его неотъемлемой частью.

1.2. Права и обязанности передаются в отношении аренды следующего земельного участка (далее — «земельный участок»):

— расположен по адресу: ________________;

— разрешенное использование ________________;

— площадь ____________ кв.

м;

— кадастровый номер — ________________;

— категория земель — ________________;

— границы — границы в соответствии с ________________ к договору аренды, установленные на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм.

1.3. Границы земельного участка подтверждаются кадастровым паспортом N ____ от ____________.

1.4.

Арендатор гарантирует, что на момент подписания Сторонами настоящего договора:

— принадлежащее ему на основании договора аренды право аренды земельного участка не заложено, не продано, иным образом не отчуждено, в споре не состоит, в исполнительном производстве не участвует;

— какой-либо задолженности по арендной плате перед арендодателем не имеет, что подтверждается актом сверки;

— на земельном участке отсутствует какое-либо недвижимое имущество, а также наземные и подземные коммуникации;

— земельный участок не обременен сервитутом.

1.5. Объем передаваемых Новому арендатору прав и обязанностей соответствует объему прав Арендатора по договору аренды и указан в акте приема-передачи прав и обязанностей (Приложение N ____ к настоящему Договору).

2. Порядок передачи прав и обязанностей по договору аренды

2.1.

Арендатор обязуется передать по акту приема-передачи Новому арендатору в течение ____________ (рабочих, банковских, календарных) дней после государственной регистрации перехода прав арендатора по договору аренды в соответствии с настоящим Договором:

— подлинный экземпляр договора аренды земельного участка со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются неотъемлемой частью договора аренды, акт сверки взаиморасчетов с арендодателем, составленный на момент подписания акта приема-передачи прав и обязанностей арендатора;

— все имеющиеся у Арендатора документы, удостоверяющие права и обязанности арендатора по договору аренды;

— всю имеющуюся переписку с арендодателем по договору аренды.

2.2. Арендатор обязан сообщить Новому арендатору все прочие сведения, имеющие существенное значение для осуществления им своих прав и обязанностей по договору аренды. При этом сведения являются существенными, если знания о таковых могли повлечь отказ Нового арендатора от заключения настоящего Договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. Передать на государственную регистрацию настоящий Договор и все необходимые для государственной регистрации права аренды на земельный участок документы не позднее чем через пять рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

3.1.2.

В целях скорейшей государственной регистрации настоящего Договора осуществлять взаимодействие с регистрирующим органом и сообщать Новому арендатору по его запросу информацию о сроках государственной регистрации и иную информацию, истребованную Новым арендатором.

3.1.3.

Арендатор считается исполнившим свои обязательства в полном объеме с даты государственной регистрации настоящего Договора.

3.2. Новый арендатор обязан:

3.2.1. Передать Арендатору (по его требованию) документы, необходимые для государственной регистрации.

3.2.2.

Выполнять условия Договора аренды в объеме прав и обязанностей арендатора, нести ответственность в соответствии с условиями Договора аренды и положениями действующего законодательства Российской Федерации, требовать от арендодателя соблюдения обязанностей по договору аренды.

(Вариант:

4. Условия оплаты

4.1. Перенаем земельного участка по настоящему Договору осуществляется на безвозмездной основе.

(Вариант:

4.1. Цена настоящего Договора составляет ____________ с учетом всех вмененных налогов и сборов.)

4.2. Сумма, указанная в п.4.

1 настоящего Договора, включает стоимость передаваемых прав, а также все затраты Арендатора, связанные с государственной регистрацией передачи прав аренды земельного участка, в т.ч. представительские расходы (исключая госпошлину за регистрацию), и получением документов, подтверждающих факт передачи прав.

4.3.

Сумма, указанная в п.4.1 настоящего Договора, выплачивается Новым арендатором в следующем порядке:

4.3.1.

Сумма в размере ____________ (____________) рублей выплачивается не позднее чем через ____________ (банковских, рабочих, календарных) дней с даты представления Арендатором Новому арендатору документа, подтверждающего принятие регистрирующим органом в целях государственной регистрации документов, указанных в пп.3.1.

1 настоящего Договора.

4.3.2. Сумма в размере ____________ (____________) рублей выплачивается не позднее чем через ____________ (банковских, рабочих, календарных) дней с даты представления Арендатором Новому арендатору настоящего Договора с отметкой о государственной регистрации.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и сведений.

5.2. Арендатор отвечает перед Новым арендатором за недействительность переданных ему по настоящему Договору прав и обязанностей.

5.3.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий.

Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение ____________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ____________ с момента получения претензии.

В случае если Стороны не достигли согласия, они вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6. Общие положения

6.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и органа, осуществляющего государственную регистрацию. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

6.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами обязательств.
6.3.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяется законодательство Российской Федерации.

6.4. Споры и разногласия, не урегулированные посредством переговоров, передаются на рассмотрение ________________.

6.5.

Уведомления и сообщения считаются направленными надлежащим образом, если посланы почтовым отправлением или курьером и вручены должностным лицам Сторон, уполномоченным на получение входящей корреспонденции.

6.6.

Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один — для арендодателя и один экземпляр для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.7. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:

6.7.1.

Акт приема-передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N ____ от «__» ____________ ____ г.

6.7.2. Договор аренды земельного участка от «__» ____________ ____ г. N ____.

6.7.3. Копии документов, подтверждающих право арендодателя на передачу земельного участка в аренду.

6.7.4.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.7.5. Копия кадастрового паспорта земельного участка.

6.7.6. План земельного участка с отметкой его границ.

6.7.7. Акт сверки взаиморасчетов с арендодателем на момент подписания акта приема-передачи прав и обязанностей.

7. Адреса и платежные реквизиты Сторон

Арендатор: ________________

Новый арендатор: ________________

8. Подписи Сторон

Арендатор: ________________

Новый арендатор: ________________

Источник: http://docs.cntd.ru/document/493699366

Соглашение о перенайме земельного участка образец

Соглашение о перенайме земельного участка образец

Меню

— Полезная информация — Соглашение о перенайме земельного участка образец

Уведомления и сообщения считаются направленными надлежащим образом, если посланы почтовым отправлением или курьером и вручены должностным лицам Сторон, уполномоченным на получение входящей корреспонденции. 6.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения: 6.6.1.

Акт приема-передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N _____ от «___»________ ____ г. 6.6.2. Договор аренды земельного участка от «__»_____ ___ г. N _________. 6.6.3.

Копии документов, подтверждающих право арендодателя на передачу земельного участка в аренду. 6.6.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. 6.6.5. План земельного участка с отметкой его границ. 6.6.6.

Акт сверки взаиморасчетов с арендодателем на момент подписания акта приема-передачи прав и обязанностей. 6.6.7. _______________________________________________.

7.

Договор перенайма земельного участка образец

Поэтому начиная с декабря 2015 г.

(из-за превышения суммы «бухгалтерского» расхода на перенаем над суммой «налогового» расхода) в учете отражаются возникшие вычитаемая временная разница и соответствующий ей отложенный налоговый актив (ОНА), которые будут уменьшаться (погашаться) по мере признания расхода в виде платы за перенаем земельного участка в налоговом учете. В учете нового арендатора будут сделаны следующие записи:

операции

Бухгалтерский учет

Налоговый учет, руб.

Дебет

Кредит

Сумма, руб.

Декабрь 2015 г.

Учтена в составе расходов плата за перенаем земельного участка

20 (23, 25 и др.)

76

150 000

3750

Отражен ОНА

((150 000 — 3750) руб.

Настоящий Договор заключен с согласия арендодателя (письмо арендодателя о разрешении перенайма земельного участка прилагается к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части), вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение ____________. Течение срока перенайма начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи прав и обязанностей и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора или договора аренды.

6.

Обязанности Цедента:

6.1. В течение _______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Договор для его регистрации в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.2.

Границы земельного участка подтверждаются планом земельного участка с отметкой его границ (Приложение N ___). 1.4.

Арендатор гарантирует, что на момент подписания Сторонами настоящего договора: — принадлежащее ему на основании договора аренды право аренды земельного участка не заложено, не продано, иным образом не отчуждено, в споре не состоит, в исполнительном производстве не участвует; — какой-либо задолженности по арендной плате перед арендодателем не имеет, что подтверждается актом сверки; — на земельном участке отсутствует какое-либо недвижимое имущество, а также наземные и подземные коммуникации; — земельный участок не обременен сервитутом.
1.5. Объем передаваемых Новому арендатору прав и обязанностей соответствует объему прав Арендатора по договору аренды и указан в акте приема-передачи прав и обязанностей (Приложение N __ к настоящему Договору).

2.

Соглашение о перенайме земли образец

Важно Письменно сообщить арендодателю не позднее чем за ____ (______) месяца о предстоящем освобождении земельного участка в случае одностороннего отказа от настоящего Договора и в срок __________ с момента направления такого письма вернуть арендодателю земельный участок в порядке, предусмотренном договором аренды (указать соответствующие пункты).

7.3. По прекращении настоящего Договора вернуть арендодателю земельный участок, являющийся предметом договора аренды, в порядке и на условиях, установленных договором аренды (указать соответствующие пункты).

8.

Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения.

Письменно сообщить арендодателю не позднее чем за ____ (______) месяца о предстоящем освобождении земельного участка в случае одностороннего отказа от настоящего Договора и в срок __________ с момента направления такого письма вернуть арендодателю земельный участок в порядке, предусмотренном договором аренды (указать соответствующие пункты).

7.3. По прекращении настоящего Договора вернуть арендодателю земельный участок, являющийся предметом договора аренды, в порядке и на условиях, установленных договором аренды (указать соответствующие пункты).

8.
Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения.

Устное или формальное соглашение не считается действительным.

Что касается такого обязательства сторон соглашения, как регистрация договора перенайма в государственных инстанциях, то четкого ответа здесь пока нет. Логичнее ориентироваться на тот факт, подвергался ли регистрации первоначальный договор аренды имущества.

Если данное обстоятельство имело место быть, то и договор так же может быть подвергнут государственной регистрации.

Так же нет прямого обязательства в составлении акта о приеме — передачи арендуемого имущества. Однако из соображений безопасности и законности лучше составить данный акт в произвольной форме, где будут указаны все основные характеристики объекта аренды.

Набережные Челны РТ, 17 апреля 2002 года, код подразделения 162-013, зарегистрированная по адресу: пр. Набережночелнинский , дом 90/27, кв. 245, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны

и гр.

Ижболдин Алексей Анатольевич , 02 июня 1981 года рождения, место рождения: д. Старая Чекалда Агрызского района РТ, пол мужской, паспорт 92 04 457497, выданный Автозаводским ОВД гор.

Фактически перенаем можно представить как уступку требования и перевода долга, но используется для этого новый арендатор.

Практическая сторона перенаема Данная гражданско-правовая форма удобна в случае, когда арендатор в силу определенных причин не может нести расходы, связанные с арендой имущества.

Досрочное прекращение выполнения в одностороннем порядке обязательств по сделке вызовет риск применения неустойки со стороны арендодателя.

Могут быть затронуты интересы иных лиц, чьи отношения были выстроены на использовании арендных ресурсов. Соответственно риск обязательств значительно расширится.

Привлекательность сделки состоит также в том, что нет необходимости расторгать одну сделку, а затем вновь заключать точно такую же.
В ее решение определяющую роль начинает играть временной фактор.

Предупредить Цессионария о наличии прав третьих лиц на земельный участок, являющийся предметом договора аренды.

6.5. В срок ______ до подачи настоящего Договора для государственной регистрации осуществить сверку взаиморасчетов с арендодателем по договору аренды, погасить задолженность (при наличии таковой) по внесению арендной платы за период, предшествующий заключению настоящего Договора.

7.
Обязанности Цессионария:

7.1. Выполнять условия договора аренды земельного участка в части прав и обязанностей Цедента (арендатора), нести ответственность в соответствии с условиями договора аренды и положениями действующего законодательства Российской Федерации, требовать от арендодателя соблюдения обязанностей по договору аренды.

7.2.

09

68-прибыль

29 250

Ежемесячно в оставшиеся 39 месяцев аренды

Учтена в составе расходов плата за перенаем земельного участка

3750

Уменьшен ОНА

(3750 руб. x 20%)

68-прибыль

09

750

* * *

Возможность передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу предусмотрена Земельным и Гражданским кодексами РФ.

Эта передача осуществляется на основании соглашения (договора) о перенайме, заключенного между прежним и новым арендаторами.

Для данной юридической конструкции характерно сохранение для нового арендатора всех существенных условий договора аренды (в частности, срока договора аренды и арендной паты).

Источник: http://north-lawyer.ru/soglashenie-o-perenajme-zemelnogo-uchastka-obrazets/

Договор перенайма аренды земельного участка

Соглашение о перенайме земельного участка образец

Акт приема-передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N от » » г. 13.2. Договор аренды земельного участка от » » г. N . 13.3. Письмо арендодателя о согласии на перенаем земельного участка. 13.4.

Копии документов, подтверждающих право арендодателя на передачу земельного участка в аренду. 13.5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 13.6. Копия кадастрового паспорта земельного участка. 13.7. План земельного участка с отметкой его границ. 13.8.

Акт сверки взаиморасчетов с арендодателем на момент подписания акта приема-передачи прав и обязанностей.

Договор перенайма земельного участка

Важно Поэтому ваш юрист воспользуется требованиями, предъявляемыми к другим аналогичным соглашениям:

  • договору цессии;
  • соглашению о переводе долговых обязательств.

3. При составлении договоров перевода долга и цессии следует придерживаться той формы, что зафиксирована в основном договоре (статьи 389, 391 ГК РФ).

А основным договором признается договор аренды. Подобное соглашение должно:

  • быть представлено в виде единого документа, подписанного сторонами;
  • быть заключено в письменной форме (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Выходит, что и договор перенайма оформляется в виде единого документа, который подписывают обе стороны. Если сделка перенайма будет заключена иным способом, более упрощенным, ее признают незаключенной и расторгнут в суде.

1.

Перенаем земельного участка: что нужно знать об этой сделке? (новикова с.г.)

Внимание В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Уступка права аренды — образец договора (соглашения) Примерный текст договора уступки права аренды (перенайма), договоры (соглашения), составленные на его основе неоднократно и успешно проходили государственную регистрацию.

Название не имеет значения, вы можете озаглавить такой документ просто «Договор» или «Соглашение», сути документа это не меняет. Если у кого-то есть свой интересный вариант соглашения или договора уступки права аренды и вы хотите поделиться им с коллегами-юристами, пишите. Мы добавим и ваш вариант текста договора.

10. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 11. Договор составлен в 4 экземплярах, по одному для каждой из Сторон, арендодателя и государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12. Адреса и платежные реквизиты Сторон: Цедент: Цессионарий: 13. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения: 13.1.

Арендатор-4 выплатил Арендатору-3 90000= (Девяносто тысяч) рублей до подписания настоящего соглашения. 3.3. Арендатор-4 принимает на себя обязанность по уплате арендной платы за Объект с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

4.1.

Арендатор-3 подтверждает то, что полностью оплатил арендную плату за пользование Объектом, причитающуюся с него до момента заключения настоящего соглашения и у него отсутствуют задолженности по оплате арендной платы за Объект. 4.2. Арендатор-3 подтверждает, что право пользования Объектом не обременено правами иных лиц, кроме тех прав и обязанностей, которые вытекают из Договора аренды и настоящего соглашения.

4.3. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации. 4.4.

Сторона-1 подтверждает, что право пользования Объектом не обременено правами иных лиц, кроме тех прав и обязанностей, которые вытекают из Договора аренды и настоящего соглашения. 7.

Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

8.

Стороны договорились об оплате за уступку прав на Объект в размере 250000= (Двухсот пятидесяти тысяч) рублей. 9. Сторона-2 выплатила Стороне-1 250000= (Двести пятьдесят тысяч) рублей до подписания настоящего соглашения.

10. Сторона-1 подтверждает то, что полностью оплатила арендную плату за пользование Объектом, причитающуюся с нее до момента заключения настоящего соглашения и у нее отсутствуют задолженности по оплате арендной платы за Объект. 11.
Соглашение о перенайме может быть уже заключено.

Одна из заинтересованных сторон может попытаться доказать в суде его недействительность, к тому же в судебной практике хорошему юристу нередко удается найти подходящий прецедент.

Однако юрист, защищающий интересы прежнего арендатора, сумеет подтвердить в суде действительность такого договора, если его участники какой-то период выполняли существенные условия.

Здесь очень важно определиться, какие условия каждая сторона считает существенными (требования, обозначенные в п. 2 ст. 385 ГК РФ). 1. Вот перечень обязательных документов. Они должны входить в общий пакет для предоставления в ЕГРН:

  • оригинал договора аренды;
  • кадастровый паспорт (техпаспорт);
  • иные документы, в которых обозначены обязанности и права арендатора;
  • свидетельство, подтверждающее гос.

Договор перенайма аренды земельного участка образец

Когда покупатель выбрал участок, находящийся не в собственности, а в аренде у продавца — возникает вопрос, как правильно оформить договор, по которому покупатель получит права пользования и владения этим земельным участком.

И многие юристы, ранее сталкивавшиеся только с договорами цессии (уступки права требования доли в строительстве здания по договору долевого участия), предполагают, что при уступке прав аренды земельного участка или помещения могут применяться те же правила, что и к цессии.

Это не совсем так. Отличия цессии и перенайма Уступка прав и обязанностей арендатора по договору аренды называется — перенайм (или перенаем). Перенайм приводит к полной замене стороны в договоре (то есть, новому арендатору передаются не только все права, но и все обязанности арендатора по договору аренды).

И все же иногда приходится доказывать представителям ЕГРН, не в достаточной мере компетентным, очевидную истину: это соглашение, столь удобное и выгодное для клиента и остальных участников сделки, должно быть зарегистрировано по всем правилам. Из-за различных проволочек никто не дает 100%-ную гарантию того, что договор перенайма пройдет регистрацию.

В случае возникновения осложнений советуют арендодателю и первоначальному арендатору заключить дополнительное соглашение. В результате такого действия основное арендное соглашение будет пролонгировано, тогда срок продления действия соглашения указывать не следует.

Подобное дополнение к первоначальному договору регистрируется по четко установленным правилам, так что никаких проблем по поводу его регистрации в Росреестре не возникнет. После этого первоначальный арендатор и новый арендатор заключают договор перенайма и регистрируют его.

Пожалуй, это наиболее выгодный, простой и юридически безопасный способ решения проблемы с регистрацией.

Арендодатель изначально передал объект недвижимости арендатору, исполнил все обязательства, так что подписывать еще один акт, уже составленный новым арендатором, он не должен. Такой акт должны подписать другие участники сделки – новый и бывший арендаторы.

Подобный документ будет служить гарантией того, что в будущем к бывшему арендатору не возникнет претензий, а новый арендатор получит объект в подобающем состоянии (статьи 611, 612 ГК РФ).

Стороны должны прийти к взаимному согласию, только тогда возможно совершение сделки перенайма. То есть условия, согласованные и документально оформленные сторонами, напрямую передающими имущество, должны быть известны арендодателю.

Источник: http://advokat-zulfigarov.ru/dogovor-perenajma-arendy-zemelnogo-uchastka/

Договор перенайма земельного участка

Соглашение о перенайме земельного участка образец

Итак, плату за перенаем земельного участка, используемого в предпринимательской деятельности, новый арендатор может учесть, если она удовлетворяет критериям признания расхода, поименованным в п. 1 ст. 252 НК РФ.

Каких-либо сложностей с выполнением данных критериев в анализируемой ситуации возникнуть не должно: они понесены в целях получения дохода и надлежаще оформлены документально. При этом у нового арендатора есть все основания (обусловленные пп. 1 п. 1 ст. 253 или пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ) учесть подобные затраты в составе расходов, связанных с производством и реализацией.

https://www..com/watch?v=ytaboutru

По мнению автора, данная коллизия должна разрешаться исходя из общего принципа, суть которого (если в двух словах) заключается в следующем: из правил, установленных двумя нормативными актами, имеющих равную юридическую силу, применению подлежит правило, определенное специальным актом.

Применительно к рассматриваемой ситуации таковым является Земельный кодекс РФ. Значит, именно нормами данного Кодекса и должны руководствоваться арендаторы (прежний и новый) при заключении соглашения о перенайме.

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

  • настоять на ликвидации недочетов за счет собственника или на компенсации своих затрат по восстановлению почвы, или уменьшении размера арендной платы;
  • уменьшить платежи за землю на сумму понесенных издержек, заблаговременно предупредив арендодателя;
  • настоять на замене участка равноценным, без недостатков или раньше срока прекратить договор найма.

Иная ситуация с арендой земельного участка. Специальное императивное правило п. 5 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что вместе с правами арендатора цессионарий приобретает и его обязанности. То есть обязанности арендатора на будущее время автоматически, без согласия кредитора-арендодателя переходят к арендатору-цессионарию.

Это означает, что образец аренды, должен содержать весь объем данных, необходимых для идентификации соответствующего: местонахождение, площадь, кадастровый паспорт, описание и т.п. По действующему законодательству в аренду могут сдаваться также доли, принадлежащие на праве собственности.

аренды, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

Если сделка предполагает подписание договора, действие которого превышает один год, стороны должны обратиться в Росреестр с целью регистрации права, в противном случае, договор о переуступке не будет иметь юридической силы. Дата регистрации будет считаться датой начала действия договора.

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Когда вместо физлица выступает его представитель, следует предъявить доверенность, на основании которой он действует;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Бумаги, подтверждающие, что вопрос согласован с комитетом по земельным ресурсам (нужны, при передаче с/х земли, на которой будет собираться урожай);
  • Два подписанных варианта договора о переуступке;
  • Согласия супругов сторон на распоряжение участком;
  • Подтверждение факта уведомления владельца надела или его согласие (оформляется в виде заявления, рассмотренного нами ранее);
  • Согласие залогодержателя (в случае, когда участок переходит в залог).

Этот документ будет являться своеобразной страховкой. Он окажется полезным даже в той ситуации, когда договор аренды подписывался с учетом неопределенного или очень продолжительного срока действия. Компетентный юрист в данном случае укажет на положения ст.

  • Если в арендном договоре не прописано право переуступки третьим лицам.
  • Если земли отнесены к сельскохозяйственному назначению, но на них проводится строительство жилых зданий. Чтобы права переуступки наступили в этом случае, следует изменить целевое предназначение земли, взятой в аренду.
  • При самовольном строительстве зданий, на которые не получены разрешительные документы или в случае возведения жилых комплексов не удовлетворяющие строительных и градостроительным нормам.
  • Если в отношении арендованной земли заведено гражданское или уголовное дело, и на нее наложен запрет на любые действия судом.
  • Наличие долга за аренду является препятствием для переуступки прав.
  1. Получать сведения о состоянии и эксплуатации земельного участка.
  2. Досрочно расторгнуть соглашение, если арендатором не соблюдаются условия договора, в том числе, ухудшается качество почвы или несвоевременно уплачивается арендный платеж более двух раз подряд.
  3. Получать в срок плату за аренду.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды автобусов с водителем

Важно! Отсутствие регистрации лишает арендатора-цессионария права ссылаться на договор перенайма в отношениях с третьими лицами, однако не позволяет ему отказаться от внесения платы за пользование землей (постановление 15-го ААС от 10.11.2015 № 15АП-17653/2015).

Арендные договоры по земельным участкам определяются на основе действующего законодательства. Они представляют собой гражданско-правовые договоры, которые определяют работу арендодателей по передаче арендаторам земельных площадей для временного пользования и владения, за определенное вознаграждение.

  • Реквизиты участвующих в сделке сторон;
  • Дата оформления переуступки;
  • Сведения о предмете договора, то есть участке;
  • Сроки. Период, выделяемый на пользование землей новым арендатором, не должен превышать изначально установленного;
  • Арендная плата. Ее размер должен быть таким же, как в основном договоре аренды;
  • Условия расторжения сделки.

2. Права и обязанности по Договору аренды возникли у Арендатора на основании [наименование документа, подтверждающего права арендатора в отношении данного земельного участка: Распоряжение органа исполнительной власти, договор купли-продажи здания, сооружения и т. д.].

Расчет арендной платы

Ап  –  арендная плата

Аб  –  базовый размер арендной платы

Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке

Пкд  –  повышающий коэффициент

Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования

S — площадь арендуемого земельного участка

2. Aп = __________________________________руб.

Размер годовой арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________ рублей

(указать цифрами и прописью)

Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________рублей.

https://www..com/watch?v=https:5A_HQ8yGJL0

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                АРЕНДАТОР

____________________________

_________________________________

Источник: https://dtm-chat.info/dogovor-perearendy-zemelnogo-uchastka/

Юрист Шереметьев
Добавить комментарий