Споры земельный участок аренда

Решение споров, связанных с арендой земельных участков

Споры земельный участок аренда

Многим российским гражданам и предпринимателям, особенно сферы малого бизнеса, слишком дорого обходится закупка собственных земель для ведения хозяйства или иной деятельности. Поэтому аренда земельных участков – зачастую единственный, но самый эффективный выход из положения в условиях рыночных отношений.

Договор аренды подкрепляется юридически и дает право на временное пользование земельным участком в тех целях, которые прописаны. Арендодатель сохраняет за собой законное право на территорию, получая при этом доход. Арендатор, в свою очередь, существенно экономит, занимаясь своей деятельностью.

Однако часто в отношениях «арендодатель-арендатор» возникают спорные ситуации, связанные с нарушением прав одной из сторон. Часто это случается из-за незнания законов, но случаются и умышленные нарушения правил договора.

Решаются такие споры не компромиссами, а через суд.

Если попытаться самому, без помощи специалиста, доказать свою правоту, то легко может упустить важный пункт, который как раз и поможет оформить права на землю, разрешив таким образом спор в свою пользу.

Почему возникают споры, связанные с арендой земельных зон:

  • Неправильный порядок составления договора.
  • Принудительное заключение договора.
  • Нарушенный порядок установления и взыскания оплаты. Установление размера оплаты и выплаты долга.
  • Нарушение прав и обязанностей, прописанных в договоре.
  • Досрочное расторжение.
  • Срок договора истёк, а арендодатель отказывается его продлить.
  • Выяснение, что арендованный участок используется не по назначению.
  • Арендодатель препятствует пользованию участком в полном объеме.

И некоторые другие.

Земельный конфликт может разгореться по вине обоих из сторон:

Пример 1: арендатор оформил в пользование участок, начал строительство. Срок аренды истекает, и необходимо продление. Однако теперь нужно участвовать в торгах, и если победу одержит другой арендатор, весь труд незаслуженно перейдет к нему. Подобные случаи необходимо оспаривать в суде.

Пример 2: арендодатель сдал свою землю, но сосед заявил, что межевание территорий неверное, и намерен забрать свою часть. На данном куске у арендатора расположена важная постройка, либо растет редкий фрукт или дерево.

Соответственно, строение или растение должно перейти в собственность соседа, из-за чего наверняка разгорится спор по возмещению убытков арендатору. Чтобы избежать подобных итогов, стоит заниматься межеванием земли с участием специалистов.

Пример 3: владелец сдал свой участок, но арендатор нарушил правила пользования: снес имеющуюся застройку и посадил саженцы, т.е., земля используется не по оговоренному назначению.

Пример 4: арендатор не соблюдает обязательства по оплате за пользование землей, что чревато судебным иском. Однако случается, что деньги не поступают к владельцу участка по уважительной причине, и это тоже возможно доказать на судебном заседании.

Что предоставляется в суде как доказательство правоты в земельном споре:

  • Документы, удостоверяющие право собственности на землю, договор аренды, пай.
  • План земли, которую арендуют.
  • Кадастровая схема земельной территории.
  • Подтверждение регистрации контрактов на аренду участка.
  • Документ приема-передачи территорий во временное пользование.
  • Документ, подтверждающий нарушение права собственности.
  • Подписанная хозяином земли бумага о согласии на нецелевое использование земли.

Если участок в залоге, он тоже может сдаваться в аренду, если лицо, принимающее имущество в залог, даст этому подтверждение в письменном виде.

Специалисты «ЮНИТЕД» – квалифицированные юристы по земельным вопросам, которые не дают распорядителям участков садиться на шею арендаторам, а арендаторам – вводить в заблуждение распорядителей. Наши юристы на практике доказывают, что знание закона в судопроизводстве позволяет восстановить справедливость, защитить права и интересы своих клиентов.

Мы предлагаем:

  • Проведение правового анализа договоров аренды земельных участков, обоснованности размера арендных платежей;
  • Правую помощь в заключении договора аренды земельного участка;
  • Оспаривание решений госорганов в сфере земельного законодательства;
  • Оспаривание решений госорганов при необоснованности расчетов арендной платы;

Минимум времени на судебный процесс. Эффективное разрешение споров по аренде земельного участка. С нами всегда проще выиграть.

Источник: https://united-info.ru/biznes-znaniya/stati/82-reshenie-sporov-svyazannykh-s-arendoj-zemelnykh-uchastkov.html

Споры возникающие из догова аренды земельного участка

Споры земельный участок аренда

ООО, считая, что земельный участок ему был передан с недостатками в виде памятников археологии, письмом потребовал от администрации района зачесть указанную сумму в соответствии со статьей 612 ГК РФ в уплату арендной платы. Ввиду частичного проведения администрацией района зачета истец предъявил настоящий иск.

При отказе в иске суды исходили из того, что объекты культурного наследия не являются недостатками земельного участка, в связи с чем, нормы статьи 612 ГК РФ не применимы.

Статьей 2 Закона об объектах культурного наследия предусмотрено, что имущественные отношения, возникающие при сохранении и использовании объектов культурного наследия, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации с учетом установленных указанным законом особенностей.

Споры по аренде земельных участков

Суд кассационной инстанции отменил судебные акты первой и апелляционной инстанций, указав, что судебные инстанции не учли, что согласно пункту 2.

2 Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденного постановлением администрации, размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле с применением коэффициента, устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного, а не фактического использования земельного участка. Получить полный текст Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка разрешенное использование — для эксплуатации комплекса нежилых строений.

Новости

Согласно ГК РФ, законами могут быть установлены максимальные сроки аренды отдельных видов имущества.

По ЗК максималь- style=»display:inline-block;width:240px;height:400px»data-ad-client=»ca-pub-4472270966127159″data-ad-slot=»1061076221″ ный срок аренды 1 год предусмотрен в отношении ЗУ, приобретаемых для проведения изыскательских работ.

По Закону «Об обороте земель с/х назначения» и Лесному Кодексу максимальные сроки 49 лет установлены в соответствии с арендой с/х назначения и лесного фонда.
ГК предусматривает, что размеры и форма платы устанавливается по договору сторон.

При передаче в аренду земель, находящихся в гос. и муниципальной собственности обязательно должно учитываться требования, содержащиеся в ЗК., т.е. РФ, ее субъекты и МО обязаны принять нормативно-правовые акты, устанавливающие порядок расчета и условия взимания арендной платы с этих ЗУ..

Как разрешить споры, возникающие из договора аренды имущества

Важно Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды[7].

Нами рассмотрены далеко не все спорные ситуации, возникающие в судебной практике при разрешении споров, связанных с арендой земельных участков.

Например, не исследованы проблемы, возникающие при возврате арендованного имущества, при досрочном расторжении договора по инициативе сторон, при улучшении арендованного имущества. Аренда, которая по мере развития рыночных отношений в нашей стране приобретает все большее значение, является одним из главных инструментов преобразований рынка.

Аренда земельных участков в российской федерации: анализ судебной практики

Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом о признании ничтожным соглашения и применении последствий недействительности сделки в виде обязания Комитета возвратить предпринимателю сумму денег как излишне оплаченные за аренду земельного участка. Решением арбитражного суда требования в части признания соглашения недействительным удовлетворены, в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки в виде возврата предпринимателю суммы отказано. Постановлением апелляционного суда решение суда оставлено без изменения.
Кассационная инстанция указанные судебные акты отменила в части отказа во взыскании суммы. Дело в данной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Указанные нормы права применяются в том случае, если арендодатель выразил соответствующие возражения на продолжение пользования спорным имуществом арендатором. Такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

Лица, участвующие в деле не делали утверждений о том, что по истечении срока действия договора аренды земельного участка, арендодатель имел намерение на прекращение договора аренды земельного участка.

Напротив, представленным истцом в материалы дела актом сверки подтверждается, что в период времени после истечения срока действия договора аренды земельного участка (после 30.06.2005) арендодатель ссылается на договор аренды земельного участка как на действующий.

В договоре аренды земельного участка в пункте 6.2.

При этом законом предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ). Ввиду того, что в договоре аренды земельного участка сторонами согласован срок его действия с момента заключения по 30.

06.2005, а также указано, что по окончании установленного срока действия он считается расторгнутым (пункты 2.1, 6.2.), суды пришли к выводу о том, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие. Однако выводы судов о прекращении действия договора аренды земельного участка, обоснованные ссылками на статьи 425, 610 ГК РФ, кассационная инстанция посчитала ошибочными.

Источник: http://territoria-prava.ru/spory-voznikayushhie-iz-dogova-arendy-zemelnogo-uchastka/

Аренда земельного участка споры

Споры земельный участок аренда

Законодательство не предусматривает права органов местного самоуправления на передачу прав управления муниципальным имуществом органам государственной власти; признание недействительной государственной регистрации договора и снос здания законом в качестве применения последствий недействительности сделки не предусмотрены.

(Определение ВАС РФ от 26.01.2007 № 16738/06 по делу № А65-31630/05-Сг2-24).

III. Практика Федерального арбитражного суда

Волго-Вятского округа

1. Споры о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

1.

Ответчик мотивировал свои возражения вручением ему уведомления арендодателя о прекращении договора после даты окончания действия договора и предложил считать его возобновленным на неопределенный срок.

Арбитражный суд исковые требования удовлетворил по следующим правовым основаниям.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Собственник земельного участка в лице органа местного самоуправления направил почтой в адрес арендатора уведомление о прекращении договора аренды с требованием возвратить земельный участок. Однако заказное письмо органом почтовой связи вручено индивидуальному предпринимателю под роспись только после истечения действия договора.

Операция по переуступке прав проводится достаточно часто при продаже объектов недвижимости, находящихся на арендованных земельных участках расположенных, например, в парке. Процедура по переуступке прав регламентируется Гражданским Кодексом России.

Именно этим нормативно-правовым актом иногда ограничиваются права арендодателей, если вопрос касается передачи земли в субаренду.

Переуступка фермерскому хозяйству прав аренды участка в деревне на срок более 5 лет может быть проведена без согласия собственника земельного участка (субарендатору не нужно участвовать в торгах).

Если субаренда планируется на короткий временной промежуток, то согласовывать данную процедуру с владельцем участка нужно в обязательном порядке (субарендатор может договориться с ним и о продаже).

Проблема заключается в нарушении санитарно-эпидемиологических норм ответчиком, что не является достаточной причиной для досрочного расторжения договора аренды, так как остальные условия аренды соблюдены.

Если бы в договоре аренды было указано в качестве причины расторжения досрочно договора аренды нарушение градостроительного законодательства или санитарных норм, тогда суд принял бы сторону истца.

Судебная практика по продлению договора аренды земельного участка

В данной теме споры чаще всего возникают по причине того, что арендаторы требуют у владельцев земли продлить договор аренды бессрочно. Получив отказ, арендаторы отправляются в судебные органы для решения вопроса.

Однако, помните, что любой договор аренды в качестве обязательного условия содержит срок заключения арендных отношений.

Изучите следующие данные.

  • Необходимо составить в письменном виде обращение в соответствующий госорган с указанием следующей информации:
    • Назначение применения участка;
    • Необходимый минимальный и максимальный размер участка земли нужно указать в тексте;
    • Географическое положение территории;
  • Определение условий, по которым участок земли будет выведен из оборота, указать, кем и на каких условиях такое действие осуществится;
  • Предоставить принятое решение и заверенное уполномоченными представителями государственных органов исполнительной власти о предоставлении права аренды на участок;
  • Стадия заключения договора аренды и предоставления участка арендатору в натуре.

Поймите, что нарушив порядок, описанный выше, процесс заключения договора аренды в отношении земельного участка может быть признан несостоявшимся.

сформировандо введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Спорный земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005) спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона.

В силу статьи 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

Часто споры возникают относительно условий пролонгирования договора или заключения нового документа относительно аренды земли.

Отдельными проблемными ситуациями, отраженными в судебной практике, являются конфликты, возникающие в отношении арендованных земельных участков, расположенных в природоохранной зоне, в землях спецназначения, в пределах земель лесного и водного фонда. Немало встречается дел о перепродаже права аренды земли и дел о долговых обязательствах в отношении арендованной территории.

Судебная практика по аренде земельного участка двумя арендаторами одновременно

Чтобы получить официально права аренды на земельный участок, находящийся в ведении государственных органов или муниципалитета, необходимо оформить особый документ.

Исходя из смысла указанного пункта договора аренды, арбитражным судом был сделан вывод о том, что право арендодателя требовать от арендатора внесения арендных платежей в новом размере и корреспондирующая этому праву обязанность арендатора оплачивать аренду имущества в ином размере возникают при условии предварительного письменного извещения арендатора об изменении арендной платы на основании изменений в нормативно-правовых актах федерального, областного или местного уровня путем вручения арендодателем соответствующего расчета арендатору.

Данная правовая позиция подтверждена постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2008, принятым по рассмотренному Арбитражным судом Республики Марий Эл делу № А38-3292/2007-2-251.

3.

Министерство государственного имущества и предприниматель 24 мая 2005 года заключили договор аренды земельного участка и соглашением сторон установили срок договора с 01 января 2005 года по 31 мая 2005 года.

В силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключённого ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Поскольку фактические правоотношения существовали до даты заключения договора, арбитражный суд удовлетворил иск.

(Решение Арбитражного суда Республики Марий Эл по делу № А38-1888-10/200-2006.

Решение участниками спора не обжаловалось).

Источник: http://helpbyavto.ru/arenda-zemelnogo-uchastka-spory/

Судебная практика и возможные споры по договору аренды земельного участка

Споры земельный участок аренда

Использование наделов, находящихся в различных формах собственности, регулируется факультативными нормами права.

Для перехода во владение участками применяются сделки, заключаемые на условиях предварительных согласований и рамок законодательства. Вместе с деловой практикой по земле как объекту множества сделок накапливается база судебных решений.

Иски инициируются по обстоятельствам, связанным с нарушениями правил эксплуатации, передаче в субаренду и присвоения продуктов отдачи от использования участков.

Судебная практика

В базу решений этой ветви власти попадают разбирательства, связанные с неправильным толкованием Закона при составлении договоров и нарушением пользования наделами.

Ежедневно мировыми судами разбираются следующие виды притязаний:

  1. Связанные с несоблюдением процедуры оформления в части искажения существенных условий.
  2. Заключение договоров в случаях, когда такой необходимости не возникает.
  3. Ситуации, возникающие при досрочном завершении выполнения условий сделки. Сюда же следует относить диссонанс между сторонами, возникающий при истечении самих договоров.
  4. Споры по согласованию существенных условий договоров – плате за использование, графикам расчетов.
  5. Превышений полномочий одного из участников гражданско-правовых отношений либо завышение таковых в тексте контракта вне рамок специальных нормативов.

Частые встречаемые ситуации

Для более полного понимания картины происходящего, участники земельных отношений логично обращаются к практике.

Именно в стенах судебного заседания выносятся вердикты, характеризуемые профессиональным разбором каждой ситуации с вынесением справедливого вердикта.

Два арендатора одновременно

Несмотря на то, что процедура оформления наделов содержит этап межевания, это не исключает случаи передачи одних и тех же территорий в ведение нескольких эксплуататоров.

При получении земли от государственных ведомств составляется акт, а сам договор формально закрепляет договоренности сторон.

Ситуации, описанные выше, возникают на стадии соискания.

Когда на участки претендует более одного заявителя, аппаратом чиновников могут быть заключены несколько договоров. Формально техническая ошибка увеличивает доход бюджета, в том числе за счет государственных пошлин на оплату судебных расходов.

Согласно практике, выигрывает та сторона, в распоряжении которой окажется больше документации, то есть ответчик или истец предъявит решения, которые засвидетельствованы чиновниками.

В ходе разбирательств по спорам относительно договоров аренды земельных участков, судьи подробно проверяют соблюдение процедуры оформления сделок:

  • Наличие письменного заявления в орган власти с указанием назначения территории, ее кадастровых параметров: географического расположения, диапазона желаемых размеров для ведения разрешенной Законом деятельности;
  • Факт принятого решения по обращению граждан и предприятий, заверенное надлежащим образом, — положительного вердикта;
  • Условия, согласованные сторонами проекта, выраженные в письменной договорной форме. Суд будут интересовать именно существенные положения контракта, не выходящие за рамки действующих нормативных документов;
  • Факт выделения участка определенному лицу, в том числе в натуральной форме.

При нарушении правил прохождения процедуры регистрации сама сделка может быть признана ничтожной.

Наиболее часто отменяются сделки по аренде участков, смежных с территориями альтернативного назначения.

В пример приводится выделение городскими администрациями земель под застройку рядом с многоквартирными домами. Игнорирование мнения жителей становится банальной причиной отмены ведомственных решений.

Переход права на землю при переходе прав на сооружение на ней

В своей деятельности по этому вопросу суды опираются на положения статьи 37 Земельного Кодекса Российской Федерации. Ситуации в этом правовом поле возникают, когда власти необоснованно отказывают владельцам зданий в зоне застроек.

В иске собственники помещений указывают на то, что их вынуждают заключать договоры аренды, тогда как Закон допускает передачу таких территорий во владение только на основании владения жилой недвижимостью.

Суть прений основывается на том, что в вышеуказанной статье Кодекса отсутствует точное толкование правил перехода, то есть в безусловном формате.

Представители администраций в данном случае следуют обозначенной свыше установке. Не принимают решений до момента судебного вердикта.

Установление арендной платы

В большинстве случаев стоимость пользования устанавливается исходя из кадастровых параметров территорий. Действия сторон в целом обоснованы, за исключением случаев, когда арендодатели предпочитают устанавливать вознаграждение в большем размере или менять условия ранних договоренностей по истечению времени.

Практика судебных заседаний показывает факты превышения служебных полномочий при установлении арендной платы для отдельных категорий землепользователей.

Иски граждан в основном основываются на положениях статьи 654 Гражданского Кодекса. Что примечательно, суды отказывают в положительных решениях, поскольку договоры аренды являются необходимостью деловой практики.

В соглашениях указываются правила пользования объектами недвижимости – помещениями и землей, на которой они расположены.

Нарушение порядка индивидуализации

Для признания земельных участков объектами персонального пользования достаточно соблюсти два условия: надлежащее оформление границ и постановка территории на государственный учет.

Выполнение требований обеспечивает межевание, которое следует проводить в ходе оформления договоров аренды.

Судебная практика основывается на неоднозначности трактовки положений законодательства.

Первая часть решений включает иски о признании участков объектами аренды, эксплуатируемыми на основании проекта инвестиционной деятельности субъектами предпринимательства. Второе направление прений – признание договоров ничтожными при обнаружении отсутствия проведения процедуры межевания.

Рассмотрение вопросов в части нарушения пунктов соглашений основывается на следующих постулатах:

  • Часть условий установлена государственным институтом на основе ведения вверенным имуществом;
  • Требования договора ограничиваются нормами действующего законодательства;
  • Третья категория условий определяется соглашением сторон, утверждается пунктами контракта.

Практика рассмотрения исков от арендаторов часто связывается с неправомерными действиями местных администраций в части предоставления права пользования смежными участками, принадлежащими гражданам или предприятиям.

Досрочное расторжение контракта

В договорах эксплуатации наделов практически никогда не указываются основания для преждевременного сложения обязанностей сторон. Это указывает на то, что земля остается особым объектом договорных отношений.

По этой причине за расторжением контрактов землепользования обычно приходят в суд.

Первая категория дел связывается с незаконными действиями администраций. Арендатор продолжает пользоваться участком, а на территории может прийти новый пользователь с договором на руках.

Вторая часть прений связана с требованием, которое выставляет орган власти по отношению к контрагенту.

Чаще суд в этих случаях на стороне арендаторов, поскольку такие условия должны быть прописаны в соглашении.

Продление контракта

Период действия соглашений относится к существенным условиям. Требуя пролонгировать действие договоров, уже вчерашние арендаторы не имеют право безусловного сохранения своих прав.

На практике суды могут не принимать иски к рассмотрению. Конечно, это не касается случаев, когда на участке граждане или предприятия развернули свои мощности. В таких ситуациях прения основываются на ущербе, который наносится администрации в случае передачи ранее используемого надела третьим лицам.

Сроки

Период, в течение которого на территории размещаются пользователи, определен в действующих нормах законодательства.

Максимальные сроки расписаны для различных случаев взаимодействия владельцев и арендаторов, поэтому суды чаще всего встают на сторону тех, чьи иски базируются на положениях статей Земельного и Гражданского Кодексов.

Заключение

Несмотря на то, что в России имеется внушительная судебная практика в отношении землепользования, административный ресурс продолжает использовать скрытые резервы для пополнения бюджета.

Восстановление нарушенных прав арендаторов зависит исключительно от гражданской позиции и активности истцов. Без решения суда можно остаться не только без земли, но и построенных на них зданиях.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/arenda/dogovor-aren/spory

Аренда земли в Москве

Споры земельный участок аренда

Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение формирования и предоставления в собственность или в аренду земельных участков в г. Москве. Знания и богатый опыт наших земельных юристов позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.

Правовой центр ДВА М готов оказать широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с оформлением земельных отношений в г. Москве, включая:

Аренда земли

На настоящее время аренда земли в г. Москве – оптимальный способ оформления прав на участок.

В некоторых случаях это также единственный способ для частного лица получить права на государственные земельный участки (например, если на участке нет принадлежащих арендатору зданий или он ограничен в обороте).

Арендовать земельный участок в г. Москве можно различными способами:

Способ 1. На торгах по решению Департамента городского имущества г. Москвы.

Департамент городского имущества (ДГИ) г. Москвы может по своей инициативе принять решение о передаче в аренду невостребованных участков, находящихся в собственности г. Москвы или неразграниченной государственной собственности.

Перечень участков, которые в настоящее время выставлены на торги для предоставления на праве аренды, можно посмотреть на портале torgi.gov.ru.

Торги проходят в таком порядке:

1) Департамент г. Москвы по конкурентной политике (Тендерный комитет), выступающий в качестве организатора торгов, готовит необходимую документацию, в т.ч.

устанавливает время, место, форму проведения аукциона, срок подачи заявок, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона и публикует данную информацию в сети Интернет и по месту нахождения земельного участка.

Также Тендерный комитет приводит в сообщении о торгах сведения о начальной цене права на заключение договора аренды, о сроке аренды и размере арендной платы.

2) Будущий арендатор вносит задаток, а также направляет в Тендерный комитет заявку для участия в аукционе на получение права аренды с приложением необходимых документов, указанных на сайте torgi.gov.ru, в том числе, платежного поручения о внесении задатка.

3) Тендерный комитет рассматривает заявку, проверяет основания для отказа в допуске к участию в аукционе, а также вносит сведения о заявке в протокол.

4) В назначенный день Будущий арендатор участвует в торгах и по их результатам заключает договор аренды.

В соответствии с законодательством г. Москвы, до 01.01.2020 г. Москва не предоставляет на торгах в аренду земельные участки, которые не включены в утвержденный ДГИ г. Москвы перечень земельных участков, которые планируется реализовывать на торгах.

На практике это означает, что до 2020 г. граждане и юридические лица не смогут самостоятельно предлагать органам власти земельные участки, которые выставляются на аукцион, и должны выбирать лишь из перечня предлагаемых органами власти участков.

В связи с этим такая процедура, как приобретение участка на торгах по инициативе частного лица, в настоящее время в г. Москве отсутствует.

ООО «Правовой центр ДВА М» поможет выбрать наиболее перспективный земельный участок из перечня участков, выставленных на торги, подготовит аукционную документацию и обеспечит приобретение в аренду желаемого земельного участка.

Аренда земельного участка

Способ 2. Без торгов.

В ограниченном числе случаев можно получить право аренды на земельный участок без торгов.

Так, аренда без торгов возможна, если:

  • земельный участок необходим для размещения объекта социально-культурного, коммунально-бытового назначения или для реализации масштабного инвестиционного проекта, и в отношении данного земельного участка вынесено распоряжение мэра Москвы об использовании участка в соответствующих целях;
  • земельный участок предоставляется для завершения строительства многоквартирного дома;
  • земельный участок предоставляется для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
  • на земельном участке расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них;
  • на земельном участке расположены объекты незавершенного строительства;
  • участок предоставляется однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства;
  • земельный участок предоставляется лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, об освоении или комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
  • земельный участок предоставляется для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории;
  • земельный участок необходим для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;
  • земельный участок расположен в зоне территориального развития и предоставляется авторизованному резиденту этой зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;
  • образуется новый земельный участок из участка, уже предоставленного на праве аренды.

В предоставлении участка без торгов может быть отказано как в случаях, когда испрашиваемый земельный участок уже занят недвижимостью или существующей деятельностью иных лиц (напр.

, предоставлен для комплексного развития территории или предназначен для размещения объектов федерального, регионального или местного значения в соответствии с документами территориального планирования или документацией по планировке территории), так и в случаях несоответствия режима земельного участка предполагаемой для ведения на нем деятельности (неподходящая площадь участка, вид разрешенного использования, наличие на участке зон с особыми условиями использования территории и др.).

Кроме того, в г. Москве утвержден собственный перечень оснований отказа в приобретении земельного участка без торгов.

Будущим арендаторам следует учитывать, что наиболее широко используемые органами государственной власти г.

Москвы основание отказа – нецелевое использование земельного участка, наличие на участке объектов, у которых городские власти усматриваются признаки самовольного строительства.

В то же время обширная судебная практика свидетельствует о незаконности отказов в предоставлении участков по надуманным основаниям.

Правовой центр ДВА М оказывает квалифицированные юридические услуги по получению права аренды на земельные участки в г. Москве.

Мы подберем наиболее эффективную организационно-правовую схему реализации Вашего проекта, защитим Ваши права на применение льготных режимов и добьемся положительного разрешения споров с контрагентами и государственными органами во внесудебном порядке.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Наши услуги: аренда земли, аренда земельного участка, аренда земли в Москве, арендовать земельный участок, арендовать землю.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/zemelnye-otnosheniya-v-moskve/arenda-zemelnyh-uchastkov

Аренда земли

Споры земельный участок аренда
Бесплатная консультация адвоката по земельным вопросам
Цены на услуги адвоката по земельным вопросам

Аренда земельного участка делится на несколько видов в зависимости от принадлежности земли. Поговрим об этом подробнее.

Юридические операции, связанные с оформлением земли в аренду, находящейся, например, в парке, как правило, сопряжены с большими сложностями.

Арендаторы и арендодатели часто сталкиваются с «подводными камнями», преодолеть которые им помогают опытные юристы.

Чтобы провести сделку по аренде земли в Московской области, находящейся, например, в парке, которая не будет противоречить регламенту Федерального законодательства, обеим сторонам необходимо знать обо всех существующих нюансах.

Переуступка прав аренды земельного участка

Переуступка прав аренды представляет собой юридическую процедуру, которая порой нуждается в нестандартных формах урегулирования возникающих между сторонами правоотношений.

Операция по переуступке прав проводится достаточно часто при продаже объектов недвижимости, находящихся на арендованных земельных участках расположенных, например, в парке. Процедура по переуступке прав регламентируется Гражданским Кодексом России.

Именно этим нормативно-правовым актом иногда ограничиваются права арендодателей, если вопрос касается передачи земли в субаренду.

Переуступка фермерскому хозяйству прав аренды участка в деревне на срок более 5 лет может быть проведена без согласия собственника земельного участка (субарендатору не нужно участвовать в торгах).

Если субаренда планируется на короткий временной промежуток, то согласовывать данную процедуру с владельцем участка нужно в обязательном порядке (субарендатор может договориться с ним и о продаже).

Переуступка прав аренды на землю, принадлежащую государству, возможна только после получения согласия местной администрации. 

Аренда земли у государства

Перед тем, как арендовать землю у государства, необходимо изучить соответствующие нормативно-правовые акты, так как такие операции проводятся с некоторыми особенностями.

Если аренда земли, находящейся в черте города, в частности в парке, будет оформляться для выполнения работ, при которых планируется использование природных недр, то арендатора обяжут проводить рекультивацию.

Если планируется аренда земельных участков, находящихся не в парке и даже не в черте города, а в границах береговой полосы, относящейся к водному объекту общего пользования, то арендатор должен обеспечить к нему беспрепятственный доступ населению.

Как взять землю в аренду у администрации?

Многие люди и субъекты предпринимательской деятельности не знают, как взять землю в аренду у администрации, расположенную в черте города, поэтому обращаются за помощью к юристам.

Чтобы получить участок земли, который находится в черте города, и который будет использоваться под автомойку или для  производственного цеха, юридическим лицам, хозяйствам и индивидуальным предпринимателям нужно принять участие в аукционе (очень важным моментом является то, для каких целей планируется аренда участка).

Аренда земли сельхозназначения

Аренда земли сельхозназначения оформляется фермерскими хозяйствами на конкретный срок, который может самостоятельно определяться сторонами.

Федеральным законодательством России для каждого региона установлены свои сроки, на которые могут передаваться во временное пользование земли фермерским хозяйствам.

Перед тем как оформить землю в аренду предприниматели и фермерские хозяйства должны провести все необходимые расчеты и только после этого подписывать договор. Специалисты рекомендуют арендовать фермерским хозяйствам земли сразу сроком на 3 года, после чего можно будет пролонгировать соглашение.

3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Аренда земельных участков находящихся в муниципальной собственности

В настоящее время арендовать земельный участок в Московской области, который находится в муниципальной собственности, и будет использоваться, например, под автомойку, могут как простые российские граждане, так и субъекты предпринимательской деятельности.

Чтобы фермерскому хозяйству получить землю в деревне, находящуюся в муниципальной собственности, физическим лицам необходимо обратиться в администрацию (нет необходимости участвовать в торгах).

Это нужно сделать фермерскому хозяйству для того, чтобы узнать, доступна ли земля в деревне, находящаяся в муниципальной собственности для аренды.

Если физическое лицо планирует начать строительство на земельном участке в Московской области, являющимся муниципальной собственностью, ему необходимо действовать следующим образом. Стоит отметить, что в первую очередь земля, находящаяся в муниципальной собственности, регистрируется в кадастре, после чего между администрацией и физическим лицом подписывается соответствующий договор.

Чтобы юридическое лицо могло взять землю в аренду, являющуюся муниципальной собственностью, которая будет использоваться под автомойку или для  производственного цеха, ему необходимо принять участие в торгах.

В соответствии с Федеральным законодательством, перед торгами субъекты предпринимательской деятельности и хозяйства должны составить заявление, в котором указывают реквизиты. Также для участия в торгах им нужно заплатить пошлину, а квитанцию предоставить вместе с заявлением. К торгам юридических лиц не допустят, если они не предоставят о себе полную информацию.

Также не имеют права участвовать в торгах фирмы, которые не зарегистрированы в Едином Государственном Реестре юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.  

Сколько стоит аренда земли у государства цена

Перед оформлением договора на землю, принадлежащую государству, физические и юридические лица должны узнать, сколько стоит аренда. Цена будет формироваться исходя из основных технических характеристик участка. Чтобы самостоятельно посчитать, сколько стоит аренда, нужно учесть данные кадастра и аукциона. На величину арендной платы повлияют и следующие показатели:

  1. величина налога на землю (для конкретного участка, находящегося, например, в парке);
  2. рыночные цены на землю в конкретном регионе;
  3. установленные ставки на конкретную дату.

Как оформить землю в аренду

Аренда земельного участка должна оформляться в определенном порядке:

  1. ведется поиск подходящего земельного участка находящегося в черте города или в парке, который будет использоваться, например, под автомойку;
  2. участие в торгах (в некоторых случаях аренда оформляется без аукциона), для чего следует сдать заявку, в которой следует указать все реквизиты;
  3. проводится межевание земли (предоставление заявления в соответствующую инстанцию);
  4. получение разрешения на аренду участка, который будет использоваться, например, под автомойку, в управлении земельных ресурсов (нужно сдать заявление установленного образца);
  5. заключается договор аренды, который регистрируется в государственных органах (крайне важно предоставление документов в установленные сроки).

Предоставление земельного участка в аренду без торгов

Предоставление права на муниципальную собственность, которая будет использоваться, например, под автомойку или для  производственного цеха, без участия в торгах, могут получить те субъекты предпринимательской деятельности, которые смогли согласовать порядок размещения объектов на арендованной территории со всеми заинтересованными инстанциями.

Предоставление права на муниципальную собственность могут получить и те компании, которые обязуются заниматься развитием арендованной земли.

При этом для оформления договора аренды участка, который будет использоваться, например, под автомойку, им не нужно участвовать в торгах.

При продаже или аренде муниципальной собственности, которая будет использоваться под автомойку или для  производственного цеха, индивидуальными предпринимателями, не принимавшими участие в торгах, могут возникать сложности, связанные с документальным оформлением сделки.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по земельным вопросам
Цены на услуги адвоката по земельным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/zemlya/arenda.html

Юрист Шереметьев
Добавить комментарий